商鋪建築面積和實際面積一般是怎樣算的

1樓：搜狐焦點

商鋪建築面積的計算方式如下：

１．公攤計算方式為：公攤係數＝公攤面積÷套內建築面積，而套內建築面積＝建築面積－公攤面積。國家目前對於商鋪公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。

２．一般商鋪的公攤面積要比住宅大，一方面是考慮到消防，另一方面是因為商鋪要公攤的樓梯和走道甚至天井面積偏多。商鋪公攤係數的高低從某種角度上說也意味著購物環境的好壞，其會對商鋪的經營產生不同的效果。

３．商鋪的公攤係數對消費人群的容量以及消費人群的**量有直接影響。商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣**量就會受到限制，從而影響商鋪的經營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮的商鋪公共空間就會越多。

４．如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪賴以生存的客戶卻不會因此多起來。逛街的人，可能因為商鋪過於擁擠而不願停留或者只是過過場，不會激發他們的購買慾，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無濟於事。

商鋪實際面積的計算方式如下：

１．商鋪實際面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋套內陽臺建築面積。

２．套內的使用面積（商鋪套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規定計算）：

（１）商鋪套內房屋使用面積為套內各商鋪功能空間的面積總和。

（２）商鋪套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

（３）不包含在商鋪結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

（４）商鋪內牆面裝飾厚度計入使用面積。

３．套內牆體面積

商鋪套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中商鋪各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按商鋪水平投影面積的一半計入套內牆體面積。商鋪套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

2樓：蓋辜苟

商鋪的建面，實面和實用率是由房管局經測量後所公佈的資料。無論是發展商還是商家，都會按照這個面積資料來簽訂租賃或銷售合同。自己測量的面積是不能算數的。

一般簽署租賃合同都會註明，最終面積以房管局公佈的資料為準，雙方就不會有什麼爭議了（除非實際與資料相差非常大）。

這種情況下唯一可能被黑的只有可能開發商在房管局那裡下的功夫，調整了實用率（這個***啦）。

實際上在招商過程中，如果不能或沒有出具房管局測算的鋪面面積資料，那就有很多貓膩了。

說實用率高，一般會讓商家覺得鋪面好用；但籤合同的時候，實用率就會低一些，所以建築面積就會大些，租金也會高點。

你的那個鋪你自己測量的面積是不能算數的。你不如要他們出示房產局測量的面積。如果你還對房產局測量的面積有異議，你可以申請雙方都認可的第三方，具有資質的測量公司來進行測算。

《建築面積計算規則》是根據建設部《關於印發的通知》（建標200467號）的要求在2023年建設部發布的《全國統一建築工程預算工程量計算規則》的基礎上修訂而成的。

其目的在於為滿足工程造價計價工作的需要，本規範在修訂過程中充分反映出新的建築結構和新技術等對建築面積計算的影響，考慮了建築面積計算的習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設計規範》和《房產測量規範》的有關內容做了協調。於2023年4月15 日由中華人民共和國建設部頒佈實施。

作用：確定建設規劃的重要指標。

確定各項技術經濟指標的基礎。

計算有關分項工程量的依據。

選擇概算指標和編制概算的主要依據。

3樓：流血一週的動物

「建築面積」是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。即建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

「實得建築面積」就是人們俗稱的「實用面積」。它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的餘額。

業主直接可以利用的面積稱為「使用面積」，俗稱「地磚面積」。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。

2、公攤面積有蠱惑

先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。

而後者比前者在名義**相同的情況下，實際**要高得多。對於公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規範出臺，這一問題，購房者不應小覷之。

4樓：cc_deer414璐璐

我不知道你自己是怎麼測量的實用面積，但是準確的還是要專業的測繪大隊的測繪報告為準的，你應該讓你租鋪的商管公司出示一下鋪子的測繪報告就知道了，不過，你租的鋪子的公攤還真蠻大的。

5樓：匿名使用者

都是商場自己說了算，沒有什麼規章制度。你在這裡租地方~在**都一樣，規章制度麼得，在人家商場裡做生意就是人家說了算。