1樓：但允語
第一，確定房子是他的，併到房管局確認一下該房產沒有被抵押；第二，籤一份購房協議，並在合同中把2萬元寫成是定金（如果對方違約就要雙倍返還的，反之，你就沒有了）；第三，協議中要寫明過戶過程中的稅費誰承擔；第四，寫明過戶過程中對方必須無條件配合；第五，過戶後用新的房產證即可到銀行辦理貸款。
2樓：茄子
騙人的，就算做抵押，房產證也在他那裡，銀行只有他項權證（抵押的證明）用來禁止抵押房買賣，只要他把貸款換上然後到房管局登出他項權證領新的房產證（3-5天），這時房屋就可以買賣了
3樓：李佐丞
因為你要買他 的房子 那就必須報房產證的名字改成你的 他的房產證在銀行 不到6w 他可以自己出了6w 塊錢把銀行的貸款還了嘛 ，實在是需要買主你的 2 w 塊錢 最好是打收條蓋章 確認房子是此人的 陪房東一起去還貸 到時候 就去 房地局更名把錢給房東
4樓：匿名使用者
你問這個問題的目的是什麼，如果說不信任房東的話，你可以簽訂一個買賣合同，來約束對方，然後讓他給你打個格式化的收條（押金），解壓完，然後登出，出他項權證，然後你可以去銀行貸款或者一次性付給賣方都可以，
5樓：匿名使用者
下面的說的很齊全了，補充下，他給你打的收條 是購房定金
最近想買套二手房，不過剛好賣主的房產證還在銀行抵押，賣主想我把首付款先付了，讓他先把證取出來，我們
6樓：奇幻不已
第三方是否是合法公司或者有沒有法律依據為證明三方合法。小心聯合行騙
7樓：永秀越
沒事，讓賣方和中介把手續寫齊全
8樓：我行我素的兔子
不好說，這樣的情況有，但容易出問題。建議您在知道專家中諮詢一下專業律師或者本地**諮詢律師。
分期付款的房子，房產證是不是要押在銀行？
9樓：眼淚的錯覺
房子在房產證辦理完畢後，開發商會去銀行辦理抵押登記手續，辦理完畢後，銀行會拿到一份 它項權利證 作為質押，房產證則會蓋上 銀行公章，寫清貸款額度，日期等資訊，返還給 購房人。直到貸款還清後 拿著銀行給予的它項權利證去房管所去做解壓手續。房產證的附加資訊會辦理登出手續。
從分期付款形式來看，持卡人辦理這項業務，單筆交易起點金額是有限制的，分期還款的檔次和手續費的標準也不相同；大致可分三類：
第一類是銀行與特約商戶合作進行的，但產品種類有限；
第二類是銀行提供產品目錄，由持卡人在目錄中選購，銀行再委託**商將商品送到客戶手中；
第三類是不限定商戶和商品，持卡人購物之後向銀行申請分期還款就行，甚至於有銀行把受理範圍設定為全球的。
擴充套件資料:
分期付款買房須注意事項：
1、分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。
2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。
分期付款住房貸款的流程：
1、諮詢辦理貸款的相關知識。
2、提出購房貸款申請。
3、提供貸款所需的相應資料。
4、銀行稽核批准。
5、同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。
6、到公證處辦理公證手續。
7、到當地的房地產登記處辦理登記手續。
8、辦理房屋產權抵押登記。
申請人需要提供的材料：
1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。
2、具有法律效力的購房合同、預付款收據(總房款的30%以上)及兩者的影印件。
3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。
4、個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。
5、房地產抵押申請表和房地產抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。
6、銀行方面規定的相關證明。
10樓：
截止2023年，按揭貸款買房房產證不需要抵押在銀行。
銀行申請抵押貸款的流程是：房主需要去不動產登記部門做房屋抵押登記，房產證上會蓋抵押章，同時銀行會得到一本由不動產登記部門製作的他項權證，作為抵押登記憑證。而房產證會留在房主手中。
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。
根據《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
一商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限；
二商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
11樓：匿名使用者
公媳付房款房證應該屬於自己的不屬於家的也行你只要分期還銀行的利息就行了
12樓：喵姐扯遊戲
按揭買的房子，房產證會抵押在銀行嗎，內行人給出答案！
13樓：清盈
正本應該抵押在銀行，副本在自己手裡。還完房貸就可以取回來了。
14樓：匿名使用者
貸款後有二本證,
房產證歸你個人儲存,
他項權證歸銀行保管
等你貸款還清後他項權證會拿到房管局登出
不論商業貸款還是公積金貸款都如此
如果房屋有按揭和抵押都會在房產證的他項權證上顯示。
15樓：鄭州區域董事長
貸款後有二本證, 房產證歸你個人儲存,你的房產證第二頁上會顯示有抵押字樣.
他項權證歸銀行保管 .
等你貸款還清後你到銀行拿出他項權證會拿到房管局登出不論商業貸款還是公積金貸款都如此 .
16樓：師徒同行
是這樣的:
房產證還會發給你,只不過上面有銀行的抵押資訊.
銀行留存的只是《他項權利登記證明》或《他項權利證書》
等你還完貸款的時候再把銀行的抵押資訊登出就可以了.
17樓：匿名使用者
房產證押在銀行 知道還完款
你好，我想購買二手房（二手房是全款）可是他的房產證在銀行抵押著呢
18樓：蓼花秋
你好，這種房子無論如何不能買。買來後隨時可能被受押方銀行直接拍賣。除非他更換抵押物並解除這房子的抵押。
按揭買的二手房，繳稅後拿到新房產證，中介說房產證要抵押給銀行我只能拿影印件？請問是不是這樣子的？求 50
19樓：匿名使用者
最好跟貸款銀行核實下，產權證一般給業主銀行收取他項權證！
20樓：匿名使用者
可以給你影印件，
也可以你辦理他項權證，把權證抵押給銀行，你拿走房產證原件，。不過房產證上會有註明和戳記，註明住房已經抵押。以後辦理完畢還貸手續，登出他項權證就可以。
21樓：六依琴
一般房產抵押辦妥後，房產證、土地證可以返還給客戶，但每家銀行做法不一樣，如果銀行要把兩證放在他自己那，你可以要求銀行提供房產證、土地證的影印件並加蓋銀行公章， 以備用。
22樓：曉琨媳婦
現在房產抵押，直接在交易大廳的系統裡面操作就好了，房產證時不用抵押給銀行的。
23樓：萬死一生
對的，貸款後，房本要送去銀行辦理抵押登記，辦理後銀行會給你送回來的
24樓：匿名使用者
你在**按揭買的二手房？現在一般情況下，銀行辦理貸款是需要抵押房產證原件的，這點你大可不必擔心，只要保留好辦理抵押相關證件（特別是銀行抵押貸款合同），全國很多省市都是這樣操作的，從法律層面上來講也不存在問題，你大可不必擔心，安心交接房產入住，準時還款即可。純手打，望採納。
25樓：匿名使用者
當然，房子還不算你的
買了二手房。需要辦什麼交接手續，我要買二手房 請問都需要注意什麼 還有手續上的交接都需要什麼手續
小雨手機使用者 二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買...
關於二手房首付款的問題，關於二手房過戶和首付款問題！
銀行辦理房貸需要相應的評估所出具評估報告，評估費由評估所出具，一般徵收評估價的千分之二。銀行貸款會按照評估價乘以貸款成數來放貸，您是首房首貸，可以貸出評估價的70 房屋總價減去貸款金額，就是您需要準備的首付款。二手房 建議你買 普通住宅 滿五年唯一的。這樣的房子沒有稅費 只有契稅和中介費。我本人就是...
我要買一套二手房，想知道二手房買賣簽約需要注意的事項，麻煩詳細一點
舞林高手二世 1 選擇信譽好 有資質的中介，這樣的中介辦事公道，值得信賴。2 簽定委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方 達成共識，方可簽字蓋章。3 看房很重要，最好能讓中介多提供幾套 多看看多比較一下，房屋的朝向 採光 通風以及小區的生活設施和配套都很重要。4 商討 時，最好能跟賣方本人...