1樓：匿名使用者
如果你爸爸的姑姑由印尼寄來的信件，能夠證明是贈與你爸爸和你大伯的，法院會支援你們的，其它190m2與他們無關。建議你在當地找個有經驗的律師。
2樓：匿名使用者
1.贈與房產必須要公證或委託公證。以前的信件確實明確贈與，但沒有委託公證書，產權贈與不符合法定程式。
2.你家已經居住40年並進行的擴建，已經是事實上的房主，在這一點上，法律將保護你的權益。
3.如今拆遷合同是你們簽字的，拆遷房理應屬於你們。她兒子確實是法定繼承人，但她本人贈與意向明確。
如果走司法程式，最大可能是協商解決（庭外和解），雙方以補償的形式，你方在取得產權的同時要給對方適當補償。
4.後建的部分與此無涉，屬於你家。
3樓：大頭律師
1，190的產權是你爸爸的
2，120平方是有爭議的，畢竟大姑有法定繼承人，建議協商協商
4樓：10年
已經贈予了 他們還分個屁啊
5樓：北京刑事律師劉高鋒
根據法律規定，贈與人在未將財產交付時有權隨時撤銷贈與，如果是房產的話，未辦理產權過戶的，隨時可以撤銷贈與。
根據您的敘述，房屋已經辦理了贈與手續，只是未辦理產權過戶手續。但是根據贈與的事實情況來看，你們已經實際入住並並且贈與行為是合法有效的，否則大使館不會出具相關的手續，如果對方認為贈與行為有瑕疵，應該依法承擔舉證責任。否則應當承擔不利的後果。
從您的敘述來講，您的權利還是可以爭取的，但是會有一定的小插曲。
目前需要做的工作就是儘快蒐集相關的證據和答辯狀，及時參加訴訟，否則會有不利於您的後果。
在此也只能分析這麼多，希望對你有所幫助。祝好
關於房產歸屬和潛在風險的諮詢，請律師朋友幫忙解答
6樓：隨便
只要房產證不是寫你名字，風險就一直存在。
房屋屬於不動產，在我國，不動產採取登記制度，換句話說，如果出現任何問題，根據法律規定，房屋的產權證明（房產證）是最有效力的法律依據，其他的法律文書，比如合同，協議，欠條等，最後都幹不過房產證。
如果房產證不能寫你的名字，那麼最穩妥地辦法就是寫一份協議，說明情況：他買房子之後會無償贈與給你，房產證雖然寫他的名字，但是多久以後會給你過戶云云。寫清楚之後去公正處做個公正。
雖然不是最好的辦法，但是以你所說的情況，也只能這樣最穩妥了。
7樓：匿名使用者
你好，具體什麼情況？賈柱律師團隊竭誠為您服務.你可以打**諮詢
8樓：大明
你好，最好要求他返還錢款，自己做主購買，你所說均有風險。
房屋產權糾紛問題！！！！！！律師朋友進來看看，回答好的繼續多多加分！ 50
9樓：石頭
毋庸置疑…你所持的離婚協議是合法有效地…清楚的表明了所立遺囑人的意志…如果無法協商走上法庭這官司你能贏…但話說回來他畢竟是你奶奶，說不好聽的他還能過幾年？如果她不對房產做進一步處理建議不走法律途徑，房子如果不急用就先等等
10樓：八三老人
你的協議很有爭議，在第一順序繼承人中有如下規定，即：配偶，父母，子女。你母親已離婚就喪失繼承權，你應與你爺爺奶奶平均繼承。
11樓：匿名使用者
屬於遺囑，可以要求繼承該房產。協商不成的，建議委託律師及時起訴。
縱橫法律網 黃謀慶律師
請教律師朋友，關於房屋產權的問題
12樓：廣州周玉忠律師
如果該房屋屬於你爸媽的夫妻共同財產，而不是你們一家四人的家庭共同財產的話，不論離婚與否，你父母均有權利約定將自己的一方歸屬於對方所有，這就是贈予。經過公證的贈予合同不能反悔，特別是在房屋產權已經過戶到你母親的名下的時候。但是如果沒有離婚也沒有約定房屋歸母親所有的，房屋雖然登記於你母親名下仍為夫妻共同財產。
若房屋為你們四人（子女成年出資等等情況）的，則父親只能處分其自有部分。
13樓：匿名使用者
沒房產證好像不能公證吧！
請律師朋友幫我解答一下。
14樓：匿名使用者
不符合高質量答題標準，請**！
15樓：律師方案
你表弟出資5000買下，並說好此房今後歸表弟所有，此約定不違法，且都在同一單位，只是為過戶，則該協議有效。若有此證據則你表弟是房產所有權人。
若無上述證據，你姨媽也不承認，則你表弟是房產繼承人。
16樓：展智律師事務所
1、立遺囑人只能處理自己的財產份額，超出部分無效；2、自書遺囑只要是本人的真實意思表示，內容不違法就是有效的；3、該房屋的產權問題要看當時買的時候是否有書面約定，如果只是掛名可以確認產權的；4、繼承人的表現只在法定繼承裡面可以考慮，如果遺囑繼承的話除非重大損害被繼承人的利益才可能喪失繼承權；5、立遺囑人還未死亡,遺囑是可以改的，遺囑在手也不一定穩的.重新立個遺囑不就全部解決了嗎?如果還是不放心可以作個公證去
17樓：律師解疑
首先，該房屋是在你姨夫去世後取得的產權，你姨夫不應享有該房產的產權。
關於遺囑的問題，本案的遺囑是否有效，首先需要確定的是房屋的產權：從產權登記資訊來看的話，該房屋是你姨媽的。
如果房屋產權確定為你姨媽的，那麼這份遺囑就是有效的。
按照產權登記看，你表弟只能作為繼承人，因為已去世，則，他的兒子可以代為繼承。
本案來看，如果你姨媽沒有再寫遺囑的話，那一份遺囑就是有效地，即使你的表姐去起訴也沒有用。因為遺產糾紛的處理原則就是有遺囑按遺囑，沒遺囑按照法定繼承處理。
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18樓：陳平律師凡
1、首先不清楚你爺爺、爸爸、姑姑的死亡順序。
2、如果你爺爺先去世，在遺產還未分配時你父親去世，那麼你依據我國繼承法的代位繼承取得你父親應繼承的份額，這是一種情況；【解釋代位繼承，即在沒有遺囑繼承的情形下，也即在法定繼承時，繼承人（此假設情形的你爸爸）在被繼承人（你爺爺）死後遺產分配前死亡的，由繼承人的直系血親（你爸爸唯一的兒子你自己）代替繼承人取得被繼承人的遺產。】
3、第二種情況，你父親在取得你爺爺的遺產後去世，那麼作為第一順位繼承人的配偶你媽媽和子女即你自己有權分配你父親遺產，繼承額度是這樣的，你媽媽先取得夫妻共同財產的一半後，對於你父親一半的遺產，你媽媽和你各自取得你父親一半遺產的一半，也就是夫妻共同財產的1/4。
4、奶奶想要把房子留給我 3個姑姑都同意了 但是有人說 爺爺去世的時候沒有留下遺囑 所以房子應該是奶奶一般 其他三個姑姑包括我一半 ：如果你死去的姑姑沒有直系血親或配偶，那麼分配確實是你奶奶先取得夫妻共同財產的一半，然後你奶奶和你，三個姑姑分得你爺爺一半的遺產，別遺漏了你奶奶仍可與你和三姑姑繼承你爺爺一半的遺產。
5、對於你奶奶可否把房子賣掉把錢給你，首先需要確定的是該房子是否屬於你奶奶一個人所有，如果他人也對該房屋擁有份額，則處分（賣掉）該房產是需和他人商量同意賣並且賣後要給相應的金錢份額與他人。如確屬你奶奶一個人所有他可以自行賣掉，把賣房的錢贈與給你，這是她個人對個人財產的自由處分，不受干涉。當然你不要忘了照顧老人家，讓老人家擁有一個幸福的晚年，你也不要和姑姑鬧僵，畢竟是親人，如果你應得的份額已經取得，對於多得的就放寬心態，該歸屬您的，自然歸於您的，不要勉強。
19樓：青島信用網
「奶奶想要把房子留給我 3個姑姑都同意了 但是有人說 爺爺去世的時候沒有留下遺囑 所以房子應該是奶奶一般 其他三個姑姑包括我一半 」這個說法是正確的。你奶奶把房子買了錢給你是不能避免你被起訴的。還是要依法將爺爺的那部分遺產均分不較好。
再說，你那個去世姑姑的孩子是有代位繼承權的。
20樓：匿名使用者
根據《繼承法》第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
你爺爺沒有遺囑，按照法定繼承你3個姑姑都有權繼承你爺那一份額。如果在奶奶在世的時候就把房子賣掉 並且把錢給我 她們可以起訴。
縱橫法律網 張奕律師
房產證糾紛需要請律師嗎？
21樓：匿名使用者
授權委託後 根據你的授權內容 當事人可以不出庭 由律師** 。請律師可以幫你把事情用法律的方法來說明清楚。對證據的認定及各個方面都會有很大的幫助。
尤其你沒有上過法庭對很多程式是不很清楚的，有律師可以幫你。一個案件的勝負法庭的辯論及質證起著很大的作用。不是像你想像的那樣簡單。
建議你還是請一個律師比較好。
22樓：
律師有授權委託書就可以幫你把官司辦好，房產糾紛不需要本人親自出庭
23樓：13240285053周
如果聘請的是一位負責的律師,你完全可以不出庭,而由律師出庭.你大概不在北京,否則2000元是不能聘請到那樣的律師的.
24樓：
委託了律師做訴訟**人後，除關於身份的案件外，當事人本人可以不出庭。
25樓：匿名使用者
可以不出庭,因為不涉及身份關係.
26樓：超人影視娛樂
房產證糾紛需要請律師可以由律師**，當事人不出庭。
房地產糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基於房屋和土地的權利義務所發生的爭議。具體而言，是指關於房屋和土地的所有權、經營管理權和使用權等權益的爭議。
房地產糾紛是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。實際上也就是房產(房屋權益)糾紛和地產(土地權益)糾紛的總稱。其當事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產管理機關，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產關係中的外國公民、法人及其他組織和港澳臺的公民、法人和其他組織。
關於房屋產權的問題，有關房屋產權問題
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