1樓：09年10月16點
這個要你自己和業主談，都有可能的
現在很多人買二手房都是貸款的，一般賣家都能接受。對賣家來說，只要貸款批了，放貸到帳他就能拿到錢了，和全款買房相比，就是拿到錢的時間上會有點遲。所以需要考慮的是，你準備用商業貸款還是公積金貸款，公積金的話是國管貸款還是市管貸款，因為目前市管貸款審批和放貸都挺快的，比商業貸款慢不了多少，但是國管就慢好多。
所以很多賣家是不接受國管公積金貸款的方式，而不是不接受貸款購房。
補充一點，商業貸款和公積金貸款買房過戶的時間也不一樣，這個你都要諮詢清楚了。
2樓：匿名使用者
看情況 一般是不願意的。最大的問題在於要是貸款的話房東把產權過戶給你後需要一段時間才能把房款收完。 一個100w的房子 先給你30w就變成另外一個人的了 其他70w有可能要等10天半個月才能收到要是銀行貸款出問題（這個可能性很小）甚至收不到了，你願意嗎？
3樓：高人半等
這個得你們談 其實全款跟貸款沒有什麼區別 貸款的話 需要業主等半個月左右
但是需要業主提供自己的相關資料 有的業主的資質不好的話 反而會影響你 這個你要考慮清楚
買二手房原業主有銀行的貸款我們要幫他還嗎
4樓：匿名使用者
買二手房，原房東的產權在銀行辦理了貸款，那麼不把貸款結清是不能辦理過戶手續的。
辦理銀行有貸款的房子買賣流程如下：
簽訂買賣合同並約定由誰來還清貸款，如果買賣雙方都沒錢還貸款的話可以要求中介方墊資後辦理過戶手續
辦理原房東貸款登出後辦理過戶手續
先網籤、然後核稅、遞件、繳稅、取件就可以了稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
5樓：新名龍馬
籤合同啊，你通過正規中介來交易，肯定沒有問題的。給對方錢，一定要有收條證據，所有的東西都必須文字寫下來
6樓：蛋王蛋王
看你放不放心了。。可以這麼做，你把首付給業主，業主付完房貸後再把清了房貸的房子賣給你。這個麼要保證中介要正規點，確保他們不會和房東玩貓膩。
也可以直接由業主轉移貸款給你，這個比較麻煩點。
但是無論如何，**不會變，就是說如果房東80w賣，那你就是80w買的，而不是80+20w買。只不過貸款額不同，付給銀行利息不同。
7樓：匿名使用者
你的問題問的有點亂,亂的讓人不知道怎麼回答,如果你買的是上海的房子,直接打**給我諮詢好了；
一般買二手房這麼付款，業主還欠銀行貸款沒還完，房產證還沒下來，我
8樓：廚藝之家
深圳的流程是：雙方簽訂合同，買家一次性付款的話，直接把全款在銀行做資金監管（按揭的就監管首期款，並提交資料給銀行審批貸款）賣家需要找擔保公司贖樓，或者自己有錢贖樓，房產證原件贖出後辦理登出抵押登記，發天可以辦理過戶給買家。
賣二手房，買方貸款的話，房主多久能拿到房款
9樓：北京融聯金服
您好，最好找一個有專業資質的機構去做，以免造成糾紛風險，需要看銀行什麼時候放款。
急：買二手房，可是房主需要一次性付清全款。
10樓：真有這麼糗嗎
先交首付款，其餘尾款待銀行放款時，一次性打入原房主賬戶！儘量找全國連鎖的正規品牌專業機構代辦，對於二手房貸款，降低房主的風險！
11樓：匿名使用者
你說的這個叫：抵押貸款，這種貸款業務利率很高，一般不是特別急用錢不建議用這種方法，這種貸款的利率在普通貸款利率的基準上上浮20%，也就是高利貸了，而且這種貸款銀行不是隨便就給放貸的，需要找代辦公司代辦的而且費用較高。這種貸款一般都是公司資金短期週轉或者急用才使用這種方法，個人購房不建議採用。
大不了不買他家了，換一套房子唄，房子還愁買不到嗎？實在不行讓中介和他家商量一下，一般房主最後都會妥協而且願意配合貸款，房主不同意貸款有可能怕麻煩，好好解釋一下，買方貸款和房主是不關聯的，一般可以理解。實在不理解，就不買了，換人
12樓：匿名使用者
把原房產抵壓貸款，利息很高，如果不是特別情況的話，不作建議。
你沒目前沒有貸款，是可以向銀行申請按揭貸款的，或許還能拿到折扣。
房主最終收到的是你付的首期和銀行支付的其餘房款（也就是你的貸款）。
收款時間上有點差別，但不會差太久，還有就是手續稍麻煩一點。
這需要你去說服賣家，其實他沒有損失，可能就嫌麻煩吧！
退一步說，你可以評估一下，抵壓貸款和按揭貸款的費用差額呀！多少給一點買主，
他就更樂意了吧！
13樓：徐成達
你到銀行，可以辦抵押。
買二手房貸款流程和需要的手續，買二手房貸款流程是怎樣的
二手房貸款買賣流程 1 買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。2 憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。3 在取得 貸款承諾書 並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持資料及 貸款承諾書 與銀行簽訂 借款合同 等有關法律性檔案，並辦理公證手續，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一...
買二手房怎麼用公積金貸款，買二手房如何貸款 可以用公積金辦理嗎
大鬍子說房小助理 二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件 1 必須要有房產證 2 公積金連續繳存6個月以上 3 借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲 4 房產已使用年限與貸款年限之和，最長不超過45年。 愛喝粥 二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下 一 借款人到住房公積金中心諮詢...
二手房 貸款問題 請幫忙 很急，二手房貸款問題
帶上你們兩個人的收入證明 一年以上的社保向銀行申請房屋貸款，就你說的賣方不讓按揭你可以告訴他 按揭對他沒有什麼影響的，簽了合同你付了首付然後等你們過戶後銀行就放款了 也就是比一次性付款慢了一個月吧了。你們兩的工資6000多點那就兩人一起還款了最多五年就可以還完了。不合算，累死累活。還要瘋狂工作養家和...