1樓：囂張★狂魔
1.住房公積金貸款必須滿足借款人連續繳存12個月以上並且在貸款時還在繼續繳存著．少數地區6個月就可以．你中途已經停繳，必須把中途沒繳存的月份補足夠12個月以上才可以．如果你繳存一段時間了，建議拿身份證到當地住房公積金管理中心查詢一下．
2．使用商業貸款需要提供收入證明，另外銀行還要委託評估公司評估你的房子，收入證明必須開出月還款額的2倍以上，銀行會打**核實你的工資收入．評估公司也會打**核實你房子的情況．收入可以開假的，銀行會打你收入證明上提供的**，只要接**的人別說摟就可以．
2樓：水果大盜
你的情況你貸不了公積金，公積金貸款要求連續交一年以上，而且辦貸款的時候仍然在交，
你可以辦理商業貸款，商貸沒有要求
3樓：小翟
想用公積金貸款要滿足5個條件：準備貸款的上個月開始連續，按月，按時，給你足額，交納了12個月以上，少一個你就別想用公積金貸款了。
只能做按揭貸款，利率是商業貸款基準利率下浮15%的利率，做按揭貸款你可以一次性全額提取你的公積金，以後用還款單可以每月提取公積金。
手續是：審查你的資質，看你是否適合貸款，其中主要看你的收入證明和你平時的信用記錄，收入證明很重要，要能證明你的收入是每月還款額的2倍左右，超過6千要提供個人所得稅完稅證明，如果不能提供可以用如下方式解決：夫妻和開一人開一半的額度就可以；提供本人其它房產證明或者是汽車等固定資產證明。
個人資質沒有問題，銀行會委託有資質的擔保公司提供你所要買的房子的評估報告，看此房是否有這麼多的價值。
如果以上兩方面都沒問題，你的貸款就肯定沒有問題。
4樓：匿名使用者
辦理公積金貸款要看你的個人資質.繳存額度和房子的評估的情況．以上的三個指標取最底值．
假設你個人的收入決定你能從銀行中借出40萬，而你的繳存的額度較底公積金管理中心可以給你放款20萬，房子的評估價僅為20萬
綜上三個指標公積金和根據最低指標評估價20萬*80%(房子的面積在90平以內)會給你放貸18萬,如果房子的全包價為40萬那麼你的首付為40萬-18萬=22萬
北京市的公積金分1.國管公積金2.市屬公積金3中直公積金
現在中直公積金基本不辦
國管公積金最快要4個月辦完,買方拿到房款,市屬公積金要2個半月,北京是各區時間有不一樣的,海淀區當天過戶當天見房本所以辦理的快比以上的時間要短,其他的區要20個工作日出房本所以相對較慢
5樓：二手房伯樂
如果你在上海，是不可以的。
參加住房公積金制度者要申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
所以，你可以從現在連續繳存六個月，就可以貸了。
關於二手房貸款和過戶的問題，具體流程是什麼？
6樓：笨貓多隻
貸款買二手房過戶流程如下：
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
7樓：q房網
二手房過戶流程
（1）簽訂房屋買賣合同
簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續最最重要的一步。二手房交易除了簽訂房屋買賣合同，還要擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續。
（2）提出過戶申請
房屋交易雙方在簽訂購房合同之後，要儘快到房地產管理部門進行過戶申請。
（3）房地產管理區域性門對房屋進行測繪和評估
房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的稽核下，會在15日內作出是否受理申請的回覆。
（4）繳納稅費
除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。二手房交易要繳納契稅、繳納增值稅和個人所得稅。
增值稅增值稅稅率為 5%，附加稅稅率為0.6%，在實際操作中，增值稅與附加稅繫結徵收，總稅率為5.6%。若房屋滿兩年（以房產證登記日期或契稅發票日期更早者計算），則免徵增值稅。
契稅契稅稅率與房屋面積及購房者名下房屋套數息息相關。其中認定首套二套新標準為：擬購住房所在縣（市、區）行政區域內查詢購房者名下的房屋套數，以此確定繳稅標準。
①個人首套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1%；90平以上契稅稅率為：1.5%
②個人二套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1%；90平以上契稅稅率為：2%
③個人三套房：統一徵收3%
個稅若房屋滿五年唯一，則免徵個稅；另外個稅稅率因房屋性質不同會出現差別，具體徵收標準如下：
①房屋性質為商品房，個稅稅率為2%；
②房屋性質為公房、經濟適用房、房改房、集資建房、解困房：個稅徵收1%，同時 需徵收1%土地收益金；
③房屋性質為拆遷房、安居房：個稅徵收1%，無需繳納土地收益金；
④拆遷返還的經濟適用房**後再次交易：個稅徵收2%，土地收益金徵收1%。
（5）核發過戶單，領取不動產權證
房產過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以最終要以拿到房屋的不動產證為目的。
8樓：o青竹
二手房交易流程：
籤三方合同——買賣雙方到銀行籤按揭——銀行按揭審批通過——過戶——取出房產證在房交所做抵押登記——把房產證交到銀行——銀行放款——接房。
也就是說二手房交易當中，首是是要先簽按揭，銀行按揭審批通過之後才進行過戶。
按揭貸款如果你自己能找到辦理的人，或者你自己會，可以不用通過中介公司。你也可以找外面專業做二手房按揭的，費用比中介公司收的低。私人的單個件收費不超過二千
中介公司做按揭有兩種方式：一、公司自己有按揭部門。二、小中介，與擔保公司合作或者和大型中介公司的按揭部門合作。
過戶地點：房屋所在區域的房交所。過戶要準備的資料：買方：身份證原件、戶口本、婚姻證明、首次購房的開個無房證明。
按揭貸款要準備的資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、異地買房的要一年以上社保證明、貸款金額高的要打半年的流水。
9樓：高密聖亞
先申請貸款再過戶，再抵押、支取貸款~
10樓：路祥宇
不一定需要中介！首先要簽訂買賣合同！ 然後匯首付款，（記得要留匯款憑條）然後帶著匯款憑證和買賣協議去銀行！
找信貸部！說是二手房按揭貸款！需要帶！
身份證，戶口本，房產證，結婚證，買賣合同，買賣雙方都要帶這些東西！然後簽訂貸款合同，銀行的人會把剩下的事情幫你搞定！銀行會設定一個三方監管賬戶，這是維護買賣雙方房產安全的措施！
然後就可以等待批款了！
放款後才去過戶！這樣才安全！
二手房 貸款問題 請幫忙 很急，二手房貸款問題
帶上你們兩個人的收入證明 一年以上的社保向銀行申請房屋貸款，就你說的賣方不讓按揭你可以告訴他 按揭對他沒有什麼影響的，簽了合同你付了首付然後等你們過戶後銀行就放款了 也就是比一次性付款慢了一個月吧了。你們兩的工資6000多點那就兩人一起還款了最多五年就可以還完了。不合算，累死累活。還要瘋狂工作養家和...
銀川二手房貸款首付要多少，二手房貸款首付是多少，怎麼計算
詛咒 銀川不低於40 1 這個主要和你購買房屋的年限有關係。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。2 貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。3 另外還有得看賣房要求首付多少，這...
買二手房貸款流程和需要的手續，買二手房貸款流程是怎樣的
二手房貸款買賣流程 1 買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。2 憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。3 在取得 貸款承諾書 並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持資料及 貸款承諾書 與銀行簽訂 借款合同 等有關法律性檔案，並辦理公證手續，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一...