1樓：匿名使用者
帶上你們兩個人的收入證明、一年以上的社保向銀行申請房屋貸款，就你說的賣方不讓按揭你可以告訴他：按揭對他沒有什麼影響的，簽了合同你付了首付然後等你們過戶後銀行就放款了 ，也就是比一次性付款慢了一個月吧了。你們兩的工資6000多點那就兩人一起還款了最多五年就可以還完了。
2樓：匿名使用者
不合算，累死累活。還要瘋狂工作養家和換利息。 遇上什麼大事錢還抽不出。 不如住父母家或者租房屋。 如果你女友非要要求以買房在結婚為由，我看沒有什麼好說的了 。
二手房貸款問題
3樓：匿名使用者
沒證不能過戶，不能辦理貸款。如果有證的話是先過戶，然後辦理房產抵押貸款。我們自己買二手房是這麼來的。
4樓：匿名使用者
沒有房產證不能辦代款，建議還是找證件齊全的房子。
5樓：儒雅的
國商商譽：這個應該是可以辦理，但是貌似是很麻煩的，你可以讓銷售幫你們處理下。
6樓：匿名使用者
先辦貸款，後過戶，如果沒有房本的，最好先不要考慮了，沒有 房本當然也就過不了戶了，要等房本下來才能過戶呢！買一個房本滿5年的，能省下好多的稅呢，建議考慮一下。
7樓：匿名使用者
關注，也來學習學習。
8樓：匿名使用者
首先房主必須辦理房產證和土地證，只有辦好證後，過戶到自己名下，才能辦理二手房貸款。
9樓：119美麗
其實不用辦理二手房買賣這麼麻煩，直接找開發商轉合同可以了，如果按照二手房交易的話，沒有房產證根本不能交易，更沒有辦法辦理按揭， 沒有證怎麼去銀行做抵押按揭。有兩個途徑，一是找開發商轉合同，
10樓：匿名使用者
如果房主沒有房證那你好像得等房證下來才能貸了，要不然做不了抵押。也就貸不了款了。
11樓：幸運曉魔女
房證沒下來最好不要買，這種比較麻煩。
12樓：匿名使用者
沒證不能辦。
等兩證全了，你要去買，要交很多稅（不滿5年的稅不少），具體是先去中介籤買賣合同，（當然籤之前要中介去銀行確認買房人能貸款，貸款多少，貸款多少年等等，現在貸款難啊！！等都確認好了，你們在合同上再把這些寫明，不然可能有大損失）
然後，是大中介的話，就跟著去辦相關手續吧。（小中介要小心）
13樓：
辦貸款的話一定要有兩證的。不是先過戶再辦貸款的，是先辦理好貸款再去過戶的。
14樓：
您好 ！首先您講的這個問題我來給您解釋。
沒有產證是不予辦理房屋抵押貸款的（除一手房）假如房東有兩證那麼也是在簽訂買賣合同之後就辦理貸款拿著買賣合同兩證影印件，身份證等等。去。
辦理貸款合同 ，等貸款合同審批下來後。
拿著貸款合同以及過戶時需要的材料，到當地交易中心辦理房產過戶手續，等n個工作日後，出你的新產證，然後把他項權利證明與新產證影印件、契稅單影印件交給銀行，銀行放款給上家、
我在上海。——上海經紀人。
二手房貸款問題
15樓：匿名使用者
您好，一、
1、等額本金還款方式"：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
2、等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
所以等額本息的還款方式是每月相同的還款額。
二、銀行一般會按照等額本息的方式，因為這種方式對銀行來說利潤更大。
而且，辦理貸款的大多不明白這兩種還款方式。
兩種方式在貸款的時候是可以自由選擇的。
希望能夠幫助您。
16樓：匿名使用者
1，等額本金才是每月一樣多。
2，銀行會問你選擇哪一種還法，會跟你詳細說明的，你也可以考慮自己的還款能力來衡量哪一種划算。可以主動諮詢銀行各種還法的優勢。
二手房貸款問題 5
17樓：搜狐焦點
一、濟南市戶口，家庭名下無房且無貸款記錄，首付最低三成。外地戶口要求提供近三年內連續24個月以上（含24個月）的社保或納稅證明，可在濟南購買一套住房，首付最低六成。外地全日制本科及以上學歷，與用人單位簽訂正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住居民戶口同等購房政策。
不知您是哪的戶口？如是濟南戶口，名下無房且無貸款記錄，就可以三成首付；如是外地戶口，若是全日制本科及以上學歷，簽了正式的用工合同，且連續繳納社保半年以上，之前沒有過房貸記錄，也可以三成首付。
二、二手房可不可以商業貸款受幾個因素的影響：一是房齡：銀行不為房齡太老的房子貸款，一般銀行限制房齡在25年內，個別銀行針對位置好，地段優質的房屋可以放寬至30年。
二是購房人的年齡：一般要求不超過60歲，個別銀行有要求不超過65歲，還有要求不超過70歲的。三是購房人的貸款資質：
收入證明、銀行流水要覆蓋月供的二倍及以上，徵信良好。四是房屋面積：大部分銀行要求房屋面積達到50平以上，個別銀行要求達到30平以上，還有個別要求達到40平以上的。
三、買剛建好未下證的房子可以買，但有風險，這種房子一般需要等到下證之後過戶，週期較長中間變故較多，風險大。
18樓：浮念苼
二手房貸款需注意的七個問題有哪些。
1、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時採取合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、貸款成數和利率。今朝，各銀行對於二手房貸款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。初次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均依照3.
87%來執行。
3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款程序中，凡是會把房產證上的竣工年代作為影響告貸人申請貸款年限的主要條件，一些銀行今朝的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
4、貸款銀行的選擇。各**銀行辦事特色不盡相同，貸款品種也有所差異。假如告貸人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數目、還款的便當水平和工資發放銀行等條件來選擇。
5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公事員等收進穩定的工薪階層；後者適合前期可以或許承擔較年夜還款壓力的貸款人群。
6、收進證實與還款才能。收進證實一般是告貸人地點單位開具的收進狀況證實，假如申請人已婚，一個人的收進證實低於其月供，則可以夫妻兩邊同時開具收進證實來申請貸款。除此以外，年夜額存款、債券、房產等也可以作為收進證實。
信譽卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。以上就是二手房貸款時須要留意的問題，貸款買新房和二手房首付比例和貸款年限都是有差異的，購買二手房的伴侶們一定要留意以上七年夜問題。
19樓：知道
二手房貸款滿足什麼條件？
二手房貸款問題 5
20樓：匿名使用者
建議不要買樓齡太長的房子，實在有這個需要的，嘗試第一套做抵押貸款，然後一次性付款買第二套。
21樓：鑽誠投資擔保****
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二手房貸款的問題請教
22樓：火雲邪神
如果你是第一次買房的話貸款是絕對能做到50%第二次貸款的話首付必須達到60%
貸款年限的規定是房齡加上貸款年限不超過30年如你上述所說房產證過五年的話是免營業稅的。
你是第一次購房的話契稅是 第二次的話就是3%了交易費6元/㎡ 工本費80元 抵押登記費260元如果找人代辦貸款的話可能還需要點費用 就看你找的是什麼人了 如果是自己熟人的話可能幾百塊就能搞定了 如果是商業性質的話可能就是要上千塊了。
貸款所需要提供的資料。
賣方：房產證原件及影印件 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及影印件。
買房：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及影印件 收入證明 銀行流水賬單。
如是單身的話 需要到戶口所在地民政局開局單身證明。
23樓：中豫農莊好谷知時節
您好：我是北京鏈家地產高階置業顧問。
您的問題我大致看了一下，現在有幾方面的問題，1、不確定您是否為首次購房。
2、不確定您是否為首次貸款。
下面給您按這幾種情況算下。
不論您是幾次購房，想走按揭，必須先對您需要購買的房子坐下評估（評估費600元）一般評估價能評到市值的80%（您這套是萬）
【一】下面來給您算下貸款帶出額度。
1、您為首套購房，能帶出評估價的7成（
2、您為二套購房（能查出個人徵信之前貸款記錄為準），先只能帶出評估價的4成（
至於稅費這塊，您所需繳納費用為：
1、您若首套購房，由於房本滿5年，您需繳納。
網籤價的契稅（28萬x1,5%）
評估費600元。
辦新房本的工本費：85元。
2、您若二套購房，由於房本滿5年，您要繳納。
網籤價x3%的契稅（28萬x3%）
評估600元。
工本費85元。
3、您若二套以上購房，現暫時做不了按揭。
這些是北京的情況，不知道您是什麼地方的，您可以訊息我，說下您所在城市，我幫您具體算下。
【二】貸款年限：
貸款年限的話和您年齡有關係，也不知道您今年多大。
【三】貸款辦理：
1、找評估公司評估您要購買的房子（評估費600元）
2、等評估公司出評估報告（一般3-5個工作日）這個是貸款帶出多少的很重要一步。
3、去相應銀行籤借款合同（買賣雙方都要帶齊相關證件到場）
4、銀行批貸（一般3-10個工作日）
5、拿著批貸函去建委過戶（中間需要交納相對應的稅費）
6、拿著新下的房本，去銀行(有的城市需要他項權力證）銀行放款給賣方。
不知道這個答案您是不是還滿意，希望對您有所幫助，如有不瞭解之處，可隨時聯絡我。
祝您早日買到此房。
24樓：匿名使用者
建議30%首付，錢給了銀行就拿不回來了，覺得壓力大可以適當延長還款年限，還款期越長，現在的壓力越小，另外20%留在手裡，還可以做些投資，手裡有糧，心中不慌。
25樓：匿名使用者
北京的政策是首套最高7成，貸款年限到70歲（和你收入證明金額有關，有時候太少年限批貸不好),貸款費用很少，基本可以忽略不計。
26樓：糖醋牛裡脊
首先說您這套房子不是北京的吧？**是相當的便宜。我簡單說一下北京的政策，希望對你有所幫助。
首次購買房屋的 最多可以貸到房屋的70% 利率執行基準利率下浮15%。
如果貸款18萬（50%）10年得話 月供為元 10年共還款不提前還款，中途不變更利率的情況下）
如果找擔保公司的話：貸款服務費應該在2000到3000之間，如果直接銀行就沒有了，不過會比較麻煩。
契稅為你購房**的 個人所得稅免徵 營業稅免徵 工本費90元 估計就這麼多了！
二手房問題，二手房問題？
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