1樓：
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：匿名使用者
很簡單`這個問題你問別人都沒用` 弄不好會給你帶來 損失``
找一家 律師所` 問一問法律顧問` 或去 房產交易中心`
問一問專家全解決了` 既安全有方便`
3樓：
流程沒有問題。
注意事項：先簽合同再付款，在合同中寫明，你的首付用於上家還貸。目前此房是否還沒有交房，或是產權證還沒有出？
這點需要需要注意，國家規定期房是不允許交易買賣的，但已簽署了買賣合同，還是受到法律保護的。
4樓：匿名使用者
流程沒有問題,在二手房交易中很多是這種情況,尤其是有些2023年之後的房子還沒有下房本的都會出現這種情況，只要簽了買賣合同就有法律效力的,沒有問題.
5樓：匿名使用者
找一家 律師所簽了買賣合同!~戶主轉讓！~房產證轉讓的一些手續！
~就行了！~國家有關房地產稅收政策實施後，一些人對房地產涉及的稅收政策還不完全瞭解，對個人二手房交易所得徵免個人所得稅政策也眾說紛紜。國家稅務總局新聞發言人10日就此接受了記者的採訪。
■「擬開徵新稅種」說法不正確
該新聞發言人表示，根據國家稅法和政策規定，國家對個人轉讓房地產徵稅涉及的稅種包括契稅、營業稅（附加徵收城市維護建設稅和教育費附加）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。近來，一些**報道了個別地方對個人轉讓房地產擬開徵一些新稅種的說法是不正確的。
■「對二手房交易徵個稅」早有規定
該新聞發言人表示，對個人二手住房交易所得應徵收個人所得稅，不是這次國家穩定住房**的一項稅收新政策，而是早有明文規定，稅務機關多年來一直在徵收的。首先，按照《個人所得稅法》規定，個人**自有住房取得的所得，應按「財產轉讓所得」專案計徵個人所得稅，稅率為20%。同時，財政部、國家稅務總局、建設部就個人**住房所得如何徵收個人所得稅的有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況徵稅：
一是個人**除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。二是個人**已購公有住房，其應納稅所得額為個人**公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的餘額。三是職工**以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
急 急 急！關於二手房交易問題！
6樓：匿名使用者
流程就是這樣的，我可以給你舉例說明一下，房東原本買這套房子就是貸款買的，肯定是因為資金不夠才貸款的，你現在買他的房子，在你沒有給他付首付的前提下，他是沒有錢還銀行貸款的，還銀行貸款是需要提前一個月預約的。你如果買這套房子是需要貸款的話，在你們簽好合同付了首付給房東，你到銀行申請貸款，房東到銀行預約還貸。可以同期進行。
像你們這種交易，一般需要2到3個月的時間。
補充一下，關於違約問題，通常定金違約金：是你付他多少他雙倍陪給你（具體看你們當時協議怎麼籤的）法律規定支付定金的額度不超過總價的17%，簽了合同以後的違約金：是合同價的20%，加上你之前一共付他的錢。
7樓：匿名使用者
您好，看了您的情況 其實原房東該房屋有貸款 尚未還清 過戶前 必須還清後方可到房產交易中心辦理過戶登記手續 這個事情和您沒有關係的 房東自己想辦法去還清貸款即可 他項權證登出後 即可辦理過戶 二 貸款的時間根據當地銀行政策 縱觀全國 各家銀行貸款都很緊 速度慢是必然 利率高也是現狀 您不要太著急 可能銀行會收取您服務費 以加速放款速度 您可以選擇繳納 中介一般都是房管局備案 工商局備案的 有資質的中介不會聯合房東去騙您的首付定金 這個是違法的事情 中介不會為了那點錢去拿石頭砸自己的腳 您放心吧 最後祝您購房愉快 蘇州市二手房置業顧問 您有疑問隨時hi我
8樓：匿名使用者
我以前就是中介的，現在不幹了，你的問題很簡單，你們籤合同的時候有約定什麼時候過戶就行了，至於說對方的按揭，這個有的需要和你商量用你的首付去還清，然後才能上市過戶交易，只要在約定期內，一般是不會違約的，因為你們但時間合同時，是有對方房產證和身份證的，所以這個可以不用擔心，只要耍賴，約定期到了，就可以找他們交涉，如果對方繼續不賣，可以要求退回定金並要求賠償損失，也就是一倍訂金，要是繼續沒結果，就去通過法律，一般中介是不願意你去找法院的。會給你解決的。
9樓：匿名使用者
一般解押需要30天左右,彆著急.
急！！關於二手房的問題
10樓：萬物荼垢
二手房買賣時首付是買賣雙方協商解決，一般30%，這要看賣方的房屋是否還有貸款沒有還。
注意事項：1、該房屋產權是否明晰，有沒有產權糾紛，有沒有用房子做過抵押等，舉例：賣方丈夫要賣，當時買房子時是夫妻雙方的共有財產，現在離婚，房屋產權還沒有來的急更改，現在你要買，她前妻和現在的妻子都要同意，很是麻煩。
2、兩證是否齊全，只有一證的，建議不要買，以後有拆遷，政策變動等情況，你不能享受補貼的權利。沒有證，只有合同的，要先打聽清楚，該房屋是否能辦更名，當然一般很難，因為現在這個是違法的。不能辦的話，就多出了一次辦兩證的錢，即賣家要先辦兩證，在和你交易，再辦過戶，要交兩次的錢。
3、房屋年限，結構：框架還是磚瓦，裝修過沒有，一般2023年以前裝修的不能把裝修加在房價裡。房子的地段等等都是要考慮的，要是住個5，6年**說要拆遷，多划不來呀。
4、辦理的手續費問題，一般協商解決，雖然法律上說明賣房要交個稅和營業稅，但一般賣房的會把它加在房價裡。
總之具體的可以到當地正規的房地產中介機構諮詢。
11樓：
那麼多問題才10分，知道也不告訴你~
關於二手房交易的問題。。。急！！！
12樓：匿名使用者
為什麼一定要入住5年後才能更名呢`~這樣風險太大`~以後要是有糾紛你勝算不大啊`~不建議你這樣子
13樓：匿名使用者
先入住5年，是想省掉交易稅吧？
如果5年後房價漲了（這是肯定的），對方覺得吃虧，要求按市場價交易，你怎麼辦？到時候房產證是對方的名，你不同意他就收回房屋，頂多退你原來的房款，你不就虧大了？
關於二手房交易的問題
14樓：鑽誠投資擔保****
、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢
急！急！急！關於二手房買賣問題 5
15樓：匿名使用者
在你與房主沒有把房價談好之前，不要支付任何定金，否則，如果交易失敗，就算能要回來也很麻煩。首先你要看清楚中介的房產經紀人證書，並可以根據證書編號上網查詢其真實性，千萬不要找個黑中介，以保證你後面的順利交易。然後和房主談好**後，看清房產證和土地證後，支付定金，並同時簽定購房協議，一式五份。
注意看清購房協議內容和房產證內容，包括購房金額、房屋面積、付款時間、過戶時間、產權人證件等，二手房還包括房屋內設施，要在補充協議中寫清設施型號、品牌及數量，寫的越詳細越好。接著按照協議商定日期，支付首付金額，並同時去房產局辦理過戶手續，一般中介會幫你搞定一切的，你只要提供今後房產權人的有效證件及影印件，具體事項中介會告訴你的，如需辦理房貸，要等到貸款手續從銀行批覆下來，將尾款支付給房主時，交易結束。如房貸，要等到銀行通知你拿房產證和土地證。
等待時間有長有短，各家銀行不一樣，一般商業貸款要比公積金貸款快一點。如果現金交易，過戶時交納完各項費用後，當時就拿證，交易結束。注：
交接房屋前，一定要原房主結清房子的水、電、氣等費用。
二手房交易流程，二手房如何交易流程
二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟 買方諮詢 籤合同 辦理過戶 立契 繳納稅費 辦理產權轉移過戶手續 銀行貸款 打餘款完成交易。其中，立契是指房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。二手房的交易流...
二手房交易房東違約，二手房交易房東違約
大家在二手房買賣過程中，經常會出現二手房房東因房價 等原因違反合同約定，拒絕向買受人 房屋，對於這種情況，很多買受人就會選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。那麼二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第 一 應當確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關係的當事...
2019二手房交易稅費，2010二手房交易稅費
一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的3 面積在144平米以上的需要繳納1.5 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 按各區具體規定 5 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。...