1樓：収灋網
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
《合同法》第一百零七條規定「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」，因此，合同中違約條款的約定甚為重要。
承租人的違約責任
(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，並得請求支付違約金。
2樓：風壯士一去不復
你想讓他少收點，從你的描述及法律上講不合理。
這時候就得曉之以理動之以情了。具體方法硬的是不能來了，走軟路吧。
請採納！
租房違約怎麼辦？
3樓：法幫網
1、根據合同法，合同的變更是可以通過協商的。
2、如果沒法協商達到一致協議，可以發通知給房東通知解除合同，並退還剩餘房租。沒有約定違約責任就不處罰，建議根據租賃合同與房東協商處理。
二、房屋違約金怎麼算
租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際損失，也不能改變這種基本屬性。關於當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。
通說認為此種約定並非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。
租房合同違約怎麼辦？
4樓：華律網
依法成立的合同對當事人具有法律約束力，房屋租賃合同也是如此。但是在房屋租賃糾紛中，承租人違反合同的情況屢屢發生。這個時候出租人為了保障自己的權益不再受到更多的侵害，則可能解除房屋租賃合同，那麼房屋租賃合同的解除方式有哪些呢協商解除，當履行合同過程中發生爭議的時候，雙方可以協商，儘量的減少雙方的損失，和平的化解矛盾、解決問題。
約定解除，一般在簽訂租賃合同的時候，會約定有租賃期限、違約責任，或是合同的解除條件，當符合合同約定的解除條件時，出租人可以解除合同。法定解除，法定解除是法律規定，當達到某種條件，一方當事人享有單方面解除合同的權利。對於房屋租賃合同的解除，當承租人出現擅自轉租租賃房屋、利用承租的房屋從事非法活動等情形時，出租人可以單方面解除合同。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第九十三條第一款當事人協商一致，可以解除合同。
5樓：
中國《合同法》一共規定了五大類違約責任形式：
（一）繼續履行，又稱強制履行；
（二）採取補救措施；
（三）賠償損失；
（四）定金責任；
（五）違約金責任，又稱違約罰款
房屋租賃合同違約金怎麼算
（一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那麼一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償；
（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那麼違約的一方可以請求降低。
（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
（四）租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那麼房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
6樓：匿名使用者
其實你可以和房東商量的，讓他找下家。這樣的情況他不給你押金是完全按照合同規定的。合同是你籤的就需要你負責。你還是去和房東商量
7樓：快樂天使
出租方違約，雙倍返還租房押金。
承租方違約，租房押金不予退還。
租房合同(the contract that rent a house)，又稱房屋租賃合同，是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。
8樓：蘑菇租房
租房時，雙方簽訂租房合同，在合同規定期限內，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應的違約金，具體的違約金額根據合同制定的違約金額支付。
【房屋租賃合同常見的違約情形】
1、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)， 對方當事人有權要求其支付違約金。
2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
4、租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。
5、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。
房屋租賃我違約了應該怎麼辦？
9樓：華律網
租客租了房東的房子做居住或是生意經營，就必須要按時繳納租金和押金，如果不按時繳納押金，就屬於違反租房合同的有關規定，房東也必須採取一定的措施來解決這樣的問題。那麼，不交房租的違約行為怎麼處理?一般而言，雙方簽訂的合同上面應該有拖欠租金的違約責任的。
直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。
如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，並要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請求法院予以強制執行繳納應繳納的租金。關於拖欠租金所產生的違約責任，這是出租人依法或者依約享有的合法權益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約責任並繼續履行租賃合同。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
10樓：
房屋租賃合同違約如何處理？
11樓：精彩百曉生
1，合同中沒有明確違約責任，但實際給你造成損失的，應當由承租方承擔。
2，由於在整個合同履行過程中，你沒有過錯或違約行為，而是承租方存在違約，所以，你能勝訴。
3，目前起訴，應當要求承租方履行合同，繳納下半年房租。如果承租方要求和你終止《租賃合同》，你再提出要求承租方賠償損失。
4，賠償損失多少應該按實際發生的直接損失計算。
12樓：鄭州區域董事長
您好！你上面的描述的太多。我只給你個解決辦法，就是你抓緊幫房東把房字轉租出去，然後你跟房東協商最多付給他一個月的租金。我想房東會答應的。
13樓：緱湃桐飛翰
合同上已經註明違約金了，你只要把違約金賠償給業主，剩餘的房租按合同上的也肯定返還給您。
14樓：查芝湯白梅
那你只能自認倒黴了，你簽了多長時間的？可以的話你可以轉租給別人呀，要不你還得交違約金不合適的
15樓：造價諮詢工程師
是比較複雜,你住了多久算多久,閃人就完了,最好再給她們找個合租的人,押金應該退,但如果沒有約定違約金應該可以不付違約金的,
16樓：遲玉蹉惜香
那要看你們的合同上有沒有關於違約金的條款
17樓：韋桂花盈璧
你手裡要是有原始租房合同，那你就可以起訴他
如果你租房的時候沒有經過房東，那麼房東有權利收回房子，你可以起訴你接手的那個人
18樓：六野枝安民
一般來說,你可以提前一個月給房東說,但是呢,你的2000元押金就理所應當的成為違約金被房東收回~!
但你的租金就必須給你退回~!
就是說和退房的基本手續一樣
但是你的合同上沒有標明這一點的話會比較麻煩一般來說合同上都應該有這樣的條款的!
你可以和房東先協商一下~!
相信有利於房東的條件他是會答應的~!
19樓：匿名使用者
押金在你違約時就可以充作違約金。至於房租，是以前及離開當月的錢不退，其他的房租要退。
除非是你與房主另有協議，把已付未住的房租也算做違約金。
你不用付剩餘月份的房租。
如果你們都不住，則每人五百元的押金正好可以加起來，充做一千五百元的違約金。（其他同上。）
從法律上講，你不用付與你合租的那兩人再找房子所需的中介費。如果是你個人出於道義，則可以付部分費用。
20樓：匿名使用者
押金本來就不會退的`
21樓：沐音斛雪瑤
根據你的合同上面的寫的辦事了
租房房東違約怎麼辦？
22樓：
房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。
合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法 第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
23樓：華律網
相信很多人或多或少都會有租房的經歷，也可能在租房過程中遇到一些糾紛。如果在房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。那麼，這種情況下，我們該怎麼辦?
我國法律規定，當事人一方違約的，需要承擔違約責任。違約責任有三種基本形式，即繼續履行、採取補救措施和賠償損失。當然，除此之外，違約責任還有其他形式，如違約金和定金責任。
繼續履行也稱強制實際履行，是指違約方根據對方當事人的請求繼續履行合同規定的義務的違約責任形式。在拒絕履行、遲延履行、不完全履行的情況下，守約方可以提出一個新的履行期限，稱為寬限期或者延展期，要求違約方在該期限內履行合同義務。採取補救措施作為一種獨立的違約責任形式，是指矯正合同不適當履行(質量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。
賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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恩施大王 那就看你們，寫了違約金沒有啊，如果有就好辦， 灰貓讀書 房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行 採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百...
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