1樓：南巷阿金
房子好不好，滿意不滿意是大事，其它的都是小事，有些東西我喜歡用自己的，用人家的我閒髒。而況你碰到的是小人呢！
2樓：愛國
可拒付餘款，也可向法院訴訟！
購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
3樓：搜狐焦點
買二手房簽訂合同時需要注意的事情有很多：一是，核實房子的房產證和產權人是否一致，核實房產的抵押和查封情況，確保自己購買的房屋沒有產權糾紛。二是，雙方協定的辦理手續的時間是否充足，避免自己準備資料不及時造成自己的違約。
三是，核實房子的戶口問題，如果有的話和房主協商戶口遷出的時間，及戶口保證金的金額。四是，收到房子的時間。基本都是收到全款多少個工作日內收到房子。
其他的就是了解合同的流程，並按照時間積極履行合同，避免造成自己的違約。
希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。
4樓：茂甜利谷之
購買二手房
，最重要的是認真審查
房屋產權
的完整性、可靠性。
首先要求
賣方提供合法的
產權證書
正本，併到房管部門查詢
產權證的真實性，以及擬購
房產產權**和產權記錄。如
房主、登記日期、
成交**
、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所購
**是否屬於允許**的
房屋。一般
公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房
不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、牆壁是否有爆裂或者脫皮、
小區保安水平、
物業管理費
及收費標準等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、
土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如
物業管理
、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋
土地管理部門
辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
5樓：60秒懂房
在簽訂二手房交易合同時，過來人建議：有3件事必須要做。
6樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
7樓：gold橙汁
購買二手房在籤合同時應當注意到的細節有：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。
5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式
寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。
擴充套件資料：
評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
貸款的成數和利率
銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
8樓：drar_迪麗熱巴
二手房交易籤合同前注意
1.房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2.房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
正常過戶
營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點①購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。
上海二手房買賣,中介簽了合同,現在不想送傢俱家電了,應該怎麼辦？
9樓：記錄c生活
那當時籤的合同上面有沒有寫一些細則呢？如果說這些東西都寫好的情況下，那是不可以反悔的，否則的話要負法律責任
10樓：小初教育財經小集
二手房買賣中如果簽了合同，現在不想送傢俱家電了，我覺得要看具體合同約定了，如果當時只是口頭約定的話，很難再去追要，如果是合同約定的，可以以合同約定為由向雙方提出，並且也可以走司法途徑。
11樓：阿里
上海二手房買賣,中介簽了合同,現在不想送傢俱家電了,如果傢俱圈在哪合同中就無法改變嗎？
買二手房時必須要籤補充協議 好處是什麼？
12樓：始自考紫萱
在二手房交易中，補充協議是很重要的一環、法律專家表示，在二手房交易中，買賣雙方簽訂補充協議後，如果補充協議條款與原合同條款不一致，或是存在衝突，應當以補充協議為準，原合同中明示不得變更的條款除外。
二手房補充協議的好處
依據上述原則，購房者可以通過補充協議來做一些保全措施，比如原合同中存在條款不清晰或未發現的漏銅，補充協議則有可能幫上忙，從而避免購房者的利益損失。
二手房補充協議需要包括哪些內容？
1、成交**
一般在補充協議中應約定好成交**，**應包括房屋價款、傢俱家電、裝修和配套設施等，需要注意的是，此**一般是賣房淨得的，由此產生的稅款需要額外約定。
2、交易事項約定
這裡包括了很多項，比如定金、房款支付方式、過戶和物業交割等事宜。
（1）定金
定金要確定定金金額以及支付時間，還得約定定金日後作為購房款的一部分。
（2）房款支付方式
一般二手房房款都分3到4次支付完畢，每筆房款支付需要滿足一定條件，比如定金是籤合同支付的，過戶後支付一次，交割時支付尾款。
（3）過戶
過戶涉及過戶時間和過戶條件。
（4）物業交割
這裡一般是最後環節。確定物業交割時間和其他事項。
如果有戶口遷移的，還需約定戶口遷移事項。
3、稅費事項約定
二手房交易涉及的稅費比較多，買賣雙方應明確稅費分擔。
4、違約責任
這裡要格外注意，資料顯示，二手房違約風險要大於新房違約風險。
要儘可能覆蓋所有違約情形以及違約責任認定。
這裡舉幾個例子：
（1）買賣逾期，超過約定時間，無論是什麼原因，一般需要按日支付萬分之五的違約金
（2）以下情況，賣方違約，一般需支付20%的違約金並退換購房款：
a、賣方因各種問題無法使買房獲得房屋所有權，無法過戶，比如偽造房產證、偽造共有產權人的書面授權書等。
b、房屋被查封或限制買賣，無法過戶。
c、賣家反悔或加價。
d、一房多賣，導致購房者利益受損。
（3）以下情況，買方違約，一般需支付20%的違約金並退換購房款：
a、購房資料不完整，不真實等。
b、中途不想買房，不願履行合同。
5、補充協議需要注意的事項
一般補充協議是一式三份的，買賣雙方和中介各執一份，如果合同存在衝突的，以補充協議為準，購房者應該格外重視補充協議。
購買二手房說是家電傢俱全送付首付合同怎麼籤？
13樓：人不牛人天牛人
購買二手房，原房主說家電傢俱全送，付首付的合同，其實要與整體合同在一起，首付只能是合同的一個條款。具體應該與原房主協商。如首付應該是多少，而且也要把送傢俱家電寫進合同內。
剛買的二手房子，合同寫的是傢俱家電都不拿，都包括什麼？ 20
14樓：風雨無阻學無止
我認為這合同有問題，傢俱家電都不拿，到底是他不拿走，還是你不拿。傢俱家電基本上包括所有東西，比如電器之類，床櫃桌椅等
15樓：粽子媽媽愛整理
你們合同具體的協議，家電就是電視機，空調等，傢俱就是沙發，床，衣櫃等。
16樓：七隻喵的外婆
買二手房，有時候人家會把原有的一些東西，一起贈送。傢俱和家電包括的種類很多，但是要看人家的實際情況，有啥就給你啥就有啥唄。
17樓：匿名使用者
你好！合同已經註明傢俱家電都不拿，就是人走就可以了。
希望能幫到你！！！
18樓：匿名使用者
應該包括床衣櫃沙發電視冰櫃等大件傢俱和電器用品。
19樓：愛暱瘋狂
照合同辦，如果房主沒有照辦可找中介交涉。
買了套二手房，簽了合同，交了定金，賣方現在不配和我做貸款怎麼
學習讓我快樂 找個律師先問問情況， 鑽誠投資擔保 起訴賣方違約，要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種 1 支付違約金.違約金 指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。2 損害賠償.損害賠償 是指因合同一方當事人的違約行為而給對...
二手房公積金貸款年限，蘇州二手房首套，公積金貸款年限是多少
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制 產權證 已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證併入住的商品房 房齡 不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產 貸款成數 普通住房最高8成，而其他房產最高6成 貸款期限 普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用...
我通過中介買了套二手房並簽訂了買賣合同原本是想貸款買後來貸款沒通過就打算全款並很快籌齊全款
需要看合同了怎麼約定了 我們的合同裡邊都會有關於貸款出現問題的處理辦法的 讓中介幫你去弄吧 他們想要佣金的話 會幫你弄好的 1 這時房主不賣了 說當時籤的是貸款買房 我沒貸下來合同就終止了 現在買要漲價，房主這樣合法嗎 房主不合法 付款方式的變更，非買賣合同的實質性變更 2 我們在規定日期內籌齊全款...