1樓：匿名使用者
前幾日和男友討論結婚買房的事情，說到雙方父母都有房子，我們不需要買大房子，以後父母的房子都會留給我們時，他忽然問出個奇怪的問題：房子產權不是寫了50年嗎?那50年以後房子怎麼辦?
國家是不是就會收回了呢?我惡寒啊!沒隔幾日，身邊的朋友也問出了相同的問題。
才發現，這個和自身利益相關的事情很多人都是一知半解。故此小編整理幾個常見的問題在此解答。
產權≠永久使用權
我國實行的是土地國有制，即在中華人民共和國國土上，所有土地的所有權都是國家的，這種所有權是不出讓的。開發商建房的土地是向國家買的有期限的使用權，最長為70年。根據我國現行法律，到時國家就要把土地(當然包括土地上的建築物)無償收回。
所以，買產權房並無永久產權可言，開發商向國家買多少年土地使用權，你所購的產權房的產權就是多少年。
近幾年，瀋陽的開發商所拍得的地塊土地使用許可權大部分都是50年，也就是說，50年後如果法律沒有要求必須拆除已經有50年之久的房屋(此時房屋有可能已經成為危房)，那麼房屋的產權當然還是你的。但是，那時房屋所使用的國有土地的使用權期限已滿。需要提出申請，要求繼續使用國有土地，如無法律規定的情況出現，國家應當允許你繼續使用國有土地，當然你的房屋也就繼續存在，你依然對房屋享有產權。
不過到目前為止，**還沒有出臺土地使用權期滿後究竟需不需要交費的相關規定。
如果拆遷或土地徵用會支付足額補償。
首先分清是共同所有還是按份共有，出具自己的證明，提取屬於自己的那一份。
需要先拿賣房者的手續去房產局資訊,一般現在的回遷戶都辦了證的，如果沒有產權證也有可能是忘記辦了。如果要是歷史遺留問題而辦不到證的就不要買.
婚前購買的房產，是個人財產，並非夫妻共同財產。
若是結婚登記日期是在購房之前，那麼可以推知，辦理房產證的時候在婚姻存續期間，那麼無論其上有沒有對方的名字，這套房產都是夫妻共同財產;
若是你們結婚登記日期是在購房之後，那麼這套房產就是個人財產，若想獲得同樣的產權，那麼必須也只能通過更改產權證書產權人來實現，這種情況就必須和雙方協商解決。
沒有產權證的房產是禁止交易的，何況還是國家重點管制的經濟適用房(這種經濟適用房有可能是單位的集資建房，等同於經濟適用房管理)。
2樓：匿名使用者
1、新的《物權法》已經生效，該法明確了公私財產的平等受保護權。
2、我國規定住宅用地的最高年限70年；商業用地40（有特殊50年限）；綜合用地50年。
3、現已明確，屆滿自動續期。續費按當時的1％—10％來增收（即土地使用權出讓金）。
4、需要屆滿期前一年申請續費。《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容。補的費用不會超過5位數。
水泥壽命只有50年，到期後我們的房子該怎麼辦？
3樓：聆聽生活
按照實際的情況來說，大家的所購買的房子都不會超過50年的，因為按照現在情況來說的話也就是有個三四十年就會結束的，根本不會住那麼長時間的，因為大家都知道現在的人都是講究一個安全感，房子住著這麼長的時間肯定是不行的。所以說最簡單的辦法就是努力工作，然後不斷的更換新房子。這個時候你會發現你手中的資產會越來越多的。
到那個時候一點也不用擔心的。
所以說到時候只要給開發商處理好這樣的事情就可以了，肯定不會虧待你的。
4樓：
水泥混凝土設計使用年限為50年。這裡有一個先決條件，那就是在自然條件下暴露的混凝土的使用壽命。也就是說，在自然條件下，50年後，混凝土將因風、日、雨和風化而失去強度。
但在實際住宅中，無論是外牆還是內牆或地板，都有相應的保護層和裝飾面層。混凝土不直接外露，使用壽命大大延長。
隨著當前經濟的發展，各個城市的房價也在不斷**。在這個物價**的時代，買房成了許多年輕人的目標和話題。然而，前一段時間，房價回升，限購令讓很多人再次感到買房的希望，但仍有人認為未來房價肯定會再次**，畢竟人們認為建築水泥的年代是50年。
雖然現在社會上非常重視樓房的優化，而且會有很多老房子的裝修，但真正的專家們都知道，這樣的粉刷和裝修其實並不是很管用。只能說是治標不治本，甚至是因為裝修不當，都是為了大大降低房屋的使用壽命。
5樓：生活達人曉曉
回答小主，您好！很高興為您服務，您的問題我已看到，正在為您查詢，請小主耐心等待噢~
我們平時所說的房子的壽命一般是設計壽命，並非指房子的實際使用年限，而是說房子在設計之初，考慮到各種風雨，當地地質情況，正常的使用條件下，理論上50年沒有問題，甚至更長時間也沒問題。
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6樓：奇點使者
水泥只有50年壽命，那房子以後該怎麼辦？
7樓：源於因果
水泥的壽命是按最低限度設計的，實際使用年限大概在70年左右，不過國家經常會有舊房改造的政策，對於質量問題還是不用擔心的。
8樓：半扇竹門
水泥的50年壽命是最低年限，而且是指在外面風吹日晒的“保質期”。房子如果保養得好，實際使用時間將會超過50年 。隨著房地產業的快速發展，很多房子沒有到50年就被拆了。
9樓：小張同學
一般情況下，我們的房子，它的日期都是70年，也就是相當於我們可以買一個房子在裡面住一輩子，所以說他雖然是水泥的壽命，只有50年，但是現在的房子一般都不是純水泥做的。
10樓：風吹過隙
並不是說水泥的壽命只有50年，而是說水泥至少有50年的壽命，如果超過了年限，只要經過專業測試和評估，達到安全標準就能繼續使用。
11樓：炮打司令部射手
換新房子跟換新手機的原理是一樣的！
12樓：耶穌愛我呢
該咋辦咋辦 有錢就買 沒錢就繼續住著
2.我們所居住的普通房屋設計年限為50年，房屋達到50年後怎麼辦？
13樓：大明
具體情況不明不好講，從法律上講，應該重新接納土地等方面的稅費即可續約。
14樓：印迎楣
我們所居住的普通房屋設計年限為50，裡面房屋達到50年後怎麼辦？房屋達到50年後也是你自己的房屋，只是地皮屬於國家的，在需要交點兒地皮款就可以了。
15樓：法聖網
你好，到時候拆遷補償的。
16樓：瑠璃巡
一般如果沒有問題的話，可以繼續居住，不影響你的使用，應該來說是非常容易方便的。
17樓：阿里
住房的年限是50年，達到50年，以後可能會要交一定的稅。
18樓：官官
普通房屋設計年限為50年，使用年限房屋到達50年後，如果沒有安全問題，繼續使用，如果有安全問題進行加固或者拆除
水泥壽命只有50年，那麼我們城市許多房子以後怎麼辦？
19樓：輝輝追劇說
水泥壽命只有50年，那麼我們城市許多房子以後怎麼辦？
20樓：喜歡毛絨絨的
水泥的壽命並不是只有50年，這只是一個估算的壽命而已，水泥的壽命要遠比50年長，等到房子變成危樓了自然會有人把房子拆掉從建。
21樓：小張認社會
水泥壽命只有50年，我們城市許多房子以後肯定會拆遷，然後再在**規定好的地方去重新蓋新樓的，這方面不必要去擔心。
22樓：農家小妹婉兒
我們的城市，以後的房子會再拆了，重新弄。所以產權一般也只是30-50年，打了可以做其他的一些事情吧。
23樓：花花就是我
城市當中許多房子如果老化之後，可能就會重新改造，**會出相應的補貼，然後重新建房
混凝土壽命50年，到期以後房子還可以住人嗎？
24樓：沫童爸爸
建築房子的時候必須材料之一就是水泥，對於建築有所瞭解的人都知道水泥的壽命大約只有50年，我們也知道現在商品房的居住權基本都是70年，那麼很多人就在想著水泥的壽命只有50年，是不是就意味著房子在建成50年之後就不能居住了呢？其實關於水泥的壽命只是一個在極端情況下的假設，實際情況之下就算是超過50年，我們依舊可以居住。
之所以設定水泥的壽命只有50年，其實也是因為我們的房子在建成之後必然會經歷風吹雨打的，而在惡劣的自然條件之下，無論是強度還是機械的效能都會有所下降。正常情況下，其實水泥是沒有壽命，其實水泥只是粉末狀的建築材料與其他的材料混合之後才能夠變成建築用料，所以在出場前必然會有檢驗這一步。
水泥在經過與其他的建築材料調和之後在空氣中必然會經過一定的腐蝕和分化，很有可能會形成一定的碳化現象，不過這樣的過程是一個非常漫長的過程，所以才五十年之後並不會存在於變質的現象。不過在一般的情況之下，老房子基本不會等到水泥變質，可能就會慢慢的被拆除，我們也完全不用擔心水泥變質之後帶給我們的危險性。
所以綜合來看水泥並不會有一定的限制的壽命，我們也不用擔心水泥在變質之後帶給我們生活中的影響。只要我們的房子不出現一定的變化，那麼我們就可以完全安心的居住。
25樓：科技星球說
混凝土的壽命只有50年，到期後我們的房子怎麼辦？看完心裡有數了
26樓：司喬啊
還可以繼續住進去的，不過為了安全可以找專門的師傅來看一下。
27樓：花晨月汐
是可以的，50年壽命也只是一個概念的問題，沒壞的話還是可以住。
28樓：社南作人
一般有30年的就是實在沒有辦法的了，無氧銅的電源線設計也就是15年，用最好的能撐到20年都會用的發瘋，質量不行的東西一年就可以了維修了。
29樓：暮光夢緣
它的壽命是50年，也得看房子到了50年之後的樣子，如果符合可以居住的條件就可以入住。
30樓：美丫檸檬布丁
應該是沒有問題的，因為現在房子的產權都是70年。
31樓：圓月亮的
我覺得這個要看實際情況吧，如果***的話也是可以住人的。當然還是在要入住的時候找人來檢查一下能不能住人
32樓：匿名使用者
能不能住看當時房子的情況來決定吧。實在不安心可以請專業的檢測機構來檢查一番。
33樓：匿名使用者
是可以住的，因為建築起來的建築物壽命會延長。
34樓：撒野行動攻略
水泥壽命只有50年，到期後用水泥做的房子，還可以住人嗎？
35樓：徐瑞
一看你不是專業、混凝土原理是這樣的、設計是300號、每年都在長！100年長600號、後開始下來再100年回到300號
70年後我們的房子怎麼辦?
36樓：匿名使用者
70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。然而，“皮之不存，毛將焉附”，土地使用權的到期事實上也就意味著房屋整體所有權的到期，這也正是人們會擔心“70年後”的根源所在。
根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 根據《城市房地產管理法》第二十二條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
b 土地使用權到期後的幾重猜想 2023年上海的一場土地拍賣會上，預申請須知中一條“出讓人收回並補償相應殘餘價值”的規定，曾在社會上掀起了繼《物權法》之後新一輪關於土地使用權到期後該如何處置的爭論。 再次申請土地使用需要補繳土地出讓金，不過補繳多少，以什麼為標準，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願意繳納，土地上的房屋該怎麼處理？這一系列的問題暫時還沒有任何政策能夠回答。
有些人悲觀地認為，70年土地使用權到期後可能會出現“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，而土地的價值則剛好相反。
c 一場未完成的土地制度改革 2023年，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》釋出並施行，該條例第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年。
國家規定，城鎮建設用地土地實行國有、個人和企業可以有償使用以及交易使用權。儘管現在“70年土地使用權”的問題飽受爭議，但回顧我國改革開放的歷史不難發現，從禁止土地租賃、買賣，到允許土地使用權的出讓、買賣，這無疑是市場經濟發展過程中的一個里程碑式的進步。“住宅用地70年土地使用權”也正是土地制度改革重要的成果之一。
根據這些國家和地區的經驗，在相關法規和政策健全的基礎上，本著對公民私有財產的尊重，土地使用權的續期並不會造成嚴重的社會問題、侵害業主的合法權益。 不過，從我國相關法律制定之初到現在，20多年過去了，由於當時的法律法規並沒有過多涉及70年之後的問題，而隨著很多商品住宅“年齡”的增高，這個問題開始變得十分迫切起來，這場始於二十多年前的土地制度改革也急需新的註腳和更加完善的體系。
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