1樓：華律網
房子的年限是根據土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期後會有有關部門來檢視土地上的建築物是否能繼續使用，如果能繼續使用的話建築物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用了那麼會賠償建築物的產權人然後**土地。
2樓：先打王炸
購買50年產權房到期之後是自動續期的，只是要依照法律繳納一定的費用。我國法律限制的是土地使用權的年限，不限制房屋所有權年限。意思是，你對你房子下面的土地使用權，只有50或70年的年限，但是，你對土地上的房子可是永遠具有所有權的。
根據***頒佈的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》12條規定：“居住用地的土地使用較高年限為70年。”期限從土地使用者與**土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算而購房者所得到的土地使用權，是開發商轉讓給購房者的。
根據我國《城市房地產管理法》42條規定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。” 依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第41條規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。
需要續期的，應當依照國有土地使用權出讓程式重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
50年產權的房子到期後怎麼辦
3樓：華律網
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
”土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。
獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應的補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
4樓：圖圖兔兔圖圖兔兔
50年產權的房子到期後會自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。
土地所有權到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一併收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。
這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償;如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。
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土地使用權和房屋所有權
1、土地使用權
是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
2、房屋所有權
屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
5樓：賈蓉
回答具體三種解決辦法如下：
1、允許延長土地使用權期限。
2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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6樓：法妞問答律師**諮詢
40和50年的房子產權到期後都可以續費。
7樓：智立人力資源管理
首先，房地產權屬包括，房屋建築本身的所有權，和所佔土地的使用權。房屋建築本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢(75%)左右，沒有土地使用權的補償(25%)左右2023年出臺的物權法規定。
住宅性質的土地使用權70年到期後，自己續期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續期了對於商業性質的(40年使用權)到期後是要從新辦理的。可能會有機關費用，物權法的解釋是按當時的相關規定執行，現無現行標準。對於其它性質的，如工業，教育，旅遊等(50年使用權)與商業性質的相同。
面對“70年後，我們房屋怎麼辦”的質疑和困惑，眾多的業內人士和法律界人士認為，這一問題肯定會隨著經濟的發展，國家保護私有財產產權的法律法規日益明晰而逐步破解。就目前法律政策而言，下文三大設想可以破解目前的房屋產權年限縮水困惑。
重籤合同，續繳出讓金
某專家認為，土地使用期限屆滿後，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。但這一做法的較大障礙是：屆時小區業主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣繳納和繳納多少土地出讓金方面達成共識。
屆時，國家、小區業主集體和業主個人之間如何謀求利益的較大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。
房隨地走，國家補償
由於我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以後，國家有權利收回土地，而房屋產權是沒有期限的，這裡就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。
8樓：上海強勁地基工程
1、根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年；綜合或者其他用地使用期五十年。由於房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。無論50年產權和70年產權，房屋的使用“年限”是從屬於土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定房屋產權到期了怎麼辦。
2、房屋產權有房屋權和土地使用權兩部分組成，房屋權的期限為，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房子產權到期後可以允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
至於再次申請的期限，不應該超過30年。
9樓：
房子產權到期後究竟該怎麼辦？
10樓：大鬍子說房小助理
40年產權的房子到期的是土地使用權，房子一直都是戶主的。到期後房主不想使用或者繼承，國家收回。房主想繼續使用需申請延長土地使用期並補繳出讓金。
如房主想繼續使用但國家不批准，那麼國家**土地並作出相應的補償。
11樓：惠榮花郟倩
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
我房子是50年產權，50年過後怎麼辦呢？
12樓：no思想的慫耗子
到期後需要申請並繳納土地出讓金，續租土地。
《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
50年產權房”確切地說應該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。
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50年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。
《物權法》第一百四十一條 建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。第一百四十二條 建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。
第一百四十八條 建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
13樓：搜狐焦點
首先，我們要清楚50年產權和70年產權的住宅有什麼差別？
50年產權的房子和70年產權的房子最主要的區別就是土地性質。
一般來說，我們平時家裡住的房子是70年產權，這才是住宅產品的性質，而所謂的50年產權土地性質是商用或者是工業用地。
40年或者50年產權的。一般人如果不是投資用的話，自住其實不划算，一是它的水電費都是按照商業的標準去計算的，比普通住宅的標準要貴。
而且這類住宅產品不能落戶，買賣交易的費更貴。
當然，它也有優點，產權50年的房子**上就比正常的住宅產品要便宜，對於資金短缺的人是很好的選擇，而且這類房子不限購，滿足不少投資人士的需求。另外，這類50年後產權的房子一般都建造在市中心或者交通便捷的區域。
那麼問題來了，50年產權的時間不長，到期了該怎麼辦呢？
根據我國的物權法規定，如果住宅產權到期了可以自動續期。
對於50年產權房來說，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。一般來說，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
如果你買的50年的房子產權到期，首先應該向土地管理部門提交續期申請書，如果土地沒有其他特殊用途，管理部門會批准續期，你只需重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費即可。
但是如果你的房屋已經變成危房，一般不會得到審批。
若你沒有提出申請，那麼土地使用權和地上房產由國家無償收回，你就無法正常使用房屋，房屋所有權也自然消失。
如你提出了土地使用者提出續期申請，卻沒有得到審批，國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
50年後我們的房子怎麼辦，混凝土壽命50年，到期以後房子還可以住人嗎？
前幾日和男友討論結婚買房的事情，說到雙方父母都有房子，我們不需要買大房子，以後父母的房子都會留給我們時，他忽然問出個奇怪的問題 房子產權不是寫了50年嗎?那50年以後房子怎麼辦?國家是不是就會收回了呢?我惡寒啊 沒隔幾日，身邊的朋友也問出了相同的問題。才發現，這個和自身利益相關的事情很多人都是一知半...
我房子是50年產權，50年過後怎麼辦呢
no思想的慫耗子 到期後需要申請並繳納土地出讓金，續租土地。物權法 第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定 沒有約定或者約定不明確的，依照法律 行政法規的規定辦理。50年產權...
為什麼房子產權70年，70年後怎麼辦
房子產權是70年，70年後該怎麼辦？看完就知道了 房產證，產權70年後到期，怎麼辦 房產證的所有權是永久產權，土地使用權為70年，在住宅的70年產權到期後會自動續期。根據 中華人民共和國民法典 第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律 行政法規的規定辦理...