1樓：匿名使用者
根據合同。你可以拒絕交鑰匙。雖然上面有10月30日前。
交鑰匙。但是第二條寫的很清楚。收到全部房款三日內交鑰匙。
實際情況。是買房人個人有問題。已經半年了還沒有辦好。
所以可以暫時不交。
2樓：廣州德誠行地產
慣常的做法是，賣房收齊尾款後才會交房的。
現在這個情況是由於乙方的過失而造成尾款延長，所以，乙方需要負一定的責任。
當然，這個沒有絕對的。雙方協商後達成任何協定都是合理的。
3樓：狂野動物園
賣家可以暫時不把鑰匙交給買家，因為如果給了萬一交易中途出現其他問題，買家又在家裡進行裝修或者把房子弄的一塌糊塗，就太麻煩了。並且按照上面說的情況賣家暫時不交鑰匙也是有自己的正當理由的。
4樓：網友
你的合同裡面明顯的寫著，收到全部的尾款以後，才給鑰匙，雖然說第一條有限制時間，但是你有第二條的規定，其實你這個合同不是很完善，但是你其實是可以不用交鑰匙的，因為第二條也寫的很明白，一定要有尾款，你可以跟買家商量一下或者你的態度可以強硬一點。
5樓：養安彤
正常情況下，如果是賣二手房尾款沒有到的話，買家要求交鑰匙你可以不給的，因為你有這個權利錢都給你以後才可以給他的，畢竟是你們兩個協商的問題，給不給在於你。
6樓：匿名使用者
自己的二手房已經賣出去了，在尾款沒有到的情況下，賣家一要是這種情況下是可以拒絕的，畢竟只有當尾款全部到位，在一手交房，這個在之前的買賣合同上都應該有所約定。
7樓：親親小仙
尾款沒到分兩種情況，一是銀行還沒有審批堅決不給鑰匙，二是審批已經過了沒有放款給鑰匙就給鑰匙，審批過沒過，銀行一查就知道。
8樓：帳號已登出
賣二手房尾款還沒有到的話，賣家就要求需要鑰匙，這個把鑰匙呢也是可以給的，尾款最終還是要付款的。
9樓：千千呀
不能給，什麼時候尾款到了，再給，這才是交易結束。
10樓：我是無心的人
那要根據合同約定的。
二手房買賣，房東因沒有拿到尾款拒絕按合同規定時間交鑰匙怎麼辦？
11樓：鏈家張橋
合同上寫的是放款給鑰匙的話就等待幾天，如果是辦理轉移登記給鑰匙的話 房東現在是回違約的。
。 實際操作的建答議： 等幾天吧。沒有必要給自己製造心理上的不愉快。
根據你所說應該是貸款買房，那房本還要一段時間才能到你手 等房本到的時候早就放款了。 如果你通過中介辦理的話，讓他們問一下放款的時間。那時候你可以直接換鎖， 物業交割的手續最好提前完成 看房東有沒有欠物業取暖。
12樓：匿名使用者
如果你所說屬bai實 銀行放貸就只是du時間問題zhi 既然合同。
約定原業主dao收到全專款才和你做物業屬交割 你不妨再等幾天 等原業主收到全款在進行物業交割這樣反而對你有利 如果你們買賣合同註明交割日期的確切時間和收到全款後交割的條款 到期原業主收不到全款 原業主還有權反訴你違約 如果是合同約定只寫明物業交割時間而未注收到全款後進行物業交割 在時間到期後你可以拿著署名你的房產證就可以維護你的權益了。
13樓：小地主周扒皮
這種事情經常發生。
但是作為常情，應該銀行批貸原房主拿到尾款時交接鑰匙當然專還有水電暖物業等另外屬。
銀行放款也是需要你簽字的，你不簽字銀行不能放款試想如果你賣房沒拿到全款你會交鑰匙嗎？同樣道理但是如果原房東已經收到錢還不交房。
你可以要求違約金可以110報警也可以提存等很多方法。
急急急！賣二手房 首付後可以給鑰匙嗎 20
14樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易的交樓時間是雙方約定的。原則上講是過戶當日交鑰匙。但是一般實際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。
他的要求是合理的，你不用當心了，過完戶，房子名義上就是你的了。應該是賣家當心能否拿到尾款才對。除非碰到國家政策調整，銀行銀根緊縮，不放款給賣家，一般是不會的。
目前國家政策還是比較寬鬆的。所以你還是不用當心。
時間比較長：新房產證15個工作日下來，送到銀行抵押需要15個工作日。加上節假日40天。
交鑰匙時候，要結清水電費，物業費，電視費等。
15樓：漫沛鮃
回答二手房交易的交樓時間是雙方約定的，原則上是過戶當日交鑰匙。但是一般實際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。因此二手房首付後能否要鑰匙，要看你們的合同約定，如果約定是房主收到全款再交，那麼不能要鑰匙，當然，如果著急住的話建議和原業主溝通。
如果經協商賣方同意，可在房屋買賣合同中約定給付首付後鑰匙給使用。
需要特別注意的是，無論約定何時交房，都要注意提醒賣方，要交付房屋並結清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等）。
16樓：朝華欣躍
籤合同了嗎？籤合同了就沒有什麼問題！
我現在購買了一套二手房、賣方要等她得到銀行尾款才給鑰匙。 請問：我們現在可以直接去換鎖嗎？
17樓：匿名使用者
得看合同。
一般不行。你這不是尾款，應該至少是房款的一半以上。
銀行辦好手續不表示就一定能放款。
現在限貸，簽訂貸款合同後，銀行單方面取消合同不肯放款的情況多了去了。
18樓：網友
合同沒有約定，那麼就應該按照通俗辦，是應該錢到位了才能入住！再者你換了鑰匙造成矛盾，你的水電物業怎麼搞，需要雙方去得才能辦起！
我是買家。二手房已經過戶我還沒有拿到鑰匙和檢查房屋及房屋設施，需要壓一點點尾款嗎？
19樓：煙花巷de煙花淚
二手房買賣注意。
1.過戶前要把房子的費用結清。（取暖，物業等等）2.過戶後再把所有的錢結清。
3.二手房不用檢驗，你要找業主拿著當初的購房合同和物業簽訂的驗房合同書。
法律問題：二手房買賣，房東因沒有拿到尾款拒絕按合同規定時間交鑰匙怎麼辦？
20樓：匿名使用者
留存好他不配合辦理合同約定是由的證據，包括簡訊等。看合同有無約定遲延履行的違約金，等過完戶了再去找他索賠。
21樓：匿名使用者
正常程式是房東要收到尾款後才給予交房的，要待銀行將尾款放至其帳戶且到帳才能正式交房。
22樓：匿名使用者
1、如果合同約定的尾款支付時間在交房時間之前的，則，房東享有合同法規定的先履行抗辯權，即在收到尾款前有權利拒絕交接。
2、如果根據合同的約定，不能推斷尾款支付時間必須在交房之前的，則，你有權要求房東立即交房，否則，你可以要求房東支付違約金，「每延誤一天支付房價的百分之三」
房子過戶後就該把鑰匙給買方嗎
23樓：陳晨律師
提問你好，我的房子首付已收到，房產證也過戶了，只是尾款還還沒有收到，她要坐月子所以說能不能提前給他鑰匙，這樣安全嗎。
請問你們有沒有簽訂勞動合同，勞動合同中有沒有具體要求房屋合同。
請問你們簽定的房屋買賣合同中有詳細解釋嗎。
提問合同上面寫著收到尾款5天后辦理交房，可現在他們老是催我給鑰匙，說要搬進去生小孩，還有一條補充是這樣的意思：買方在交易過程中在自身良好徵信前提，遇到因國家政策在任何銀行不接受貸款的，賣方理應退還全部定金給買方，不過銀行已經批下來了。
什麼時候下款就沒有寫清楚。
我想諮詢如果提前交鑰匙會有什麼風險。
因為您的合同上面寫著收到尾款5天后辦理交房，目前是建議您根據合同約定，來確定交付鑰匙的時間。
24樓：匿名使用者
如無約定物業交割交鑰匙的時間 在已完成過戶情況下你也沒什麼必要留著鑰匙了 你這情況應是貸款申請已經通過 完成了過戶 就等銀行放款了 剩下的只是時間問題 再說如無約定對方拿著署名自己的房產證 找個開鎖公司就能開門換鎖了 另解釋下樓上建議 對方選擇貸款購房其程式就是先過戶銀行才會放款到賣方賬戶 樓上說法只適用於一次性付全款購房。
25樓：心寬
我遇到奇葩賣家，全款一零五，我已給一零三，房證已下，還不給我鑰匙，說怕給了我，後面那二萬收不到。我讓他快去辦物業交割，然後就給他，他居然說沒時間。我說替他交他欠的物業費，他還不認可那麼多。
我只剩撬鎖這一招了？問題他屋裡還有東西，咋整？
26樓：手機使用者
你為什麼不收完全款才過戶呢，現在錢雖然沒收其但以經過完戶房子以經不是你的了，只有鑰匙還有什麼用他現在完全可以換把鎖，你太傻了。
我是賣方，二手房合同寫明款清交房，但是買方付完首付過戶後，中介沒經過我同意就把鑰匙給了買方？
27樓：匿名使用者
你是賣方，可以先撇開中介，直接看你和買方籤的二手房合同，二手房合同上面註明了款清交房，你現在可以直接以合同的這個條款要求買方把鑰匙和房子騰出來。至於中介，你不用管他們，著急的是買方，因為他交了首付，他比你著急，他沒有交清尾款你沒有過戶給他，那這套房就不屬於他，你讓他自己找中介去理論。
然後說違約，中介自然是違約了，只是你起訴中介也沒什麼用，而且你的最終目的是什麼？不就是拿到全款嗎？至於提前交房，如果你覺得買方不好說話，可以拒絕交房，跟鑰匙在誰手裡沒有關係。
如果鬧翻了，可以直接打派出所**來調解，讓買方搬走。而且二手房合同上面除了首付應該還約定了尾款什麼時候交，逾期不交買方也屬於違約，要交給你違約金，大不了房子不賣了收回來，同時還收一部分違約金，對你的損失不算大。而中介，你不用跟他們生氣，讓買方去糾纏他們吧。
最後，你要記住，中介是為了賺錢而已，他們大部分不會為你考慮多少，你也不要指望他們真的對你負責。
二手房買賣，尾款未付買家可以入住嗎
28樓：小王爺
這種事情起訴也是調節，說不清。
建議二手房交易切記圖省錢，儘量找專業的第三方進行**交易，以避免給雙方造成經濟損失。
此案列的問題發生在尾款的主動權在買方身上，如牽扯到尾款，尾款一定在第三方才會對雙方起到制約作用。
29樓：匿名使用者
看你買的時候如何和賣家約定。有的是尾款付錢才交鑰匙，有的是預付並過戶後賣家就給鑰匙你了。
30樓：匿名使用者
如果合同上註名責任，就好辦。沒註名就協商解決吧。
賣二手房要交哪些稅，買賣二手房要交哪些稅，賣二手房要交哪些稅
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業稅，稅率為5.55 轉讓 購買時間不足5年的非普通住...
二手房買賣應該注意哪些事情，作為買家，二手房交易要注意些什麼事項
1 簽訂合同 近年來，二手房交易雙方常常因為合同簽訂得不夠規範，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題。如果委託正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規範且翔實的買賣合同文字，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規範而引起的糾紛。隨後，賣方要結清所有物業費和供暖費...
賣二手房應該注意什麼
搜狐焦點 您好，買賣二手房請注意一下幾點 1 房屋手續是否齊全 2 產權是否明晰無糾紛 3 交易房屋是否在租 4 土地情況是否清晰 5 市政規劃是否影響 6 房屋是否合法，不要有違規搭建等。7 單位房屋是否侵權 8 水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移 9 中介公司是否違規 10 合同約定是否明確 如...