1樓：匿名使用者
一、商業地產。
以租代售，綜合運營類模式是大企業擁有的不動產資產進入共享經濟領域的重要手段。
基於將商業地產定義為具體的商鋪和寫字樓，並作為一種標準化的商品進行銷售模式的發展潮。
流隨著城市商用房地產建設的降溫和整體經濟環境的下行而逐步放緩，並且高昂的房價導致眾。
多企業難以負擔租用或購買一塊不動產資產進行使用的成本。因此，通過以租代售，對不動產。
中的使用群體提供綜合運營類服務就逐步成為商業不動產領域的主流出路。
淺層次的以租代售主要是進行一個概念的打造，包括所有時髦的概念都可以被使用上，諸。
如電子商務、o2o、創意、文化、跨境電商、聯合辦公、創業孵化器等等，其核心是以簡單的。
租金收入為主，而其所謂的概念和配套服務都是吸引商家入駐的手段而已，往往僅僅是停留在。
營銷的層面。
在這樣的共享模式中，實施主體往往都帶有鮮明的跨界特徵，要麼是直接的跨界進入者，要麼是摻雜著跨界者支撐力量，其主體往往都擁有過往的房地產行業的從業經歷，其核心出發。
點在於存量經濟的盤活。而不動產所發揮的則是為小型企業經營者和創業者實現各種商業資源。
的共享和溝通提供一個物理的基礎。
二、個人住房。
商業模式，國內目前也有螞蟻短租等類似平臺逐漸受到年輕人的青睞。在這類商業模式中，個。
人不動產的共享方式即為簡單的房主將房間資訊新增到網路平臺上，等待租客下單。這樣模式。
的經濟基礎依然是發揮空閒房間的潛在使用價值來獲利，通過一個資訊共享**，減少了傳統。
房屋出租領域中法律手續複雜、租期較長、房屋買賣不得影響租客使用等不便於不動產持有者。
和短期尋租者進行交易的因素，因而減少了傳統短租和房間零散出租領域的交易成本。由於私。
人所屬的不動產通常價值、體量較小，難以形成規模效應，這是目前私人所屬不動產進入共享。
經濟領域的主要途徑。
2樓：
一個要看你開什麼店了，如果開這個店前景不錯，那麼我覺得適當貸一些款也是可以的，這個要看你的規劃，也要多聽聽父母，朋友的意見，因為，有時候，你一個人的決定並不一定是正確的，如果說，你確定了目標，那麼就不用考慮什麼了，大膽去幹吧。一個要看你開什麼店了，如果開這個店前景不錯，那麼我覺得適當貸一些款也是可以的，這個要看你的規劃，也要多聽聽父母，朋友的意見，因為，有時候，你一個人的決定並不一定是正確的，如果說，你確定了目標，那麼就不用考慮什麼了，大膽去幹吧。
如何理解使用價值和利用價值?
3樓：東方銳智集歌
不如我使用了一毛錢，這個就是使用價值！可以得到你想買的東西。
但是錢被我利用了，說明錢失去了，但是我得到我想要的！這個就是利用價值。
如何衡量企業不動產的成功？中國企業在這一方面又與全球有何不同？
4樓：匿名使用者
仲量聯行最新調研報告《以未來為導向：企業不動產賦能增值 》得出的一大關鍵結論：對於企業不動產團隊而言，使用衡量指標來跟蹤進度和衡量成功至關重要；此外，出於對高效運營的強烈關注，當前中國企業採用的不動產衡量指標多於全球同行。
房地產價值怎麼計算的？
5樓：匿名使用者
1、比準** 3050， 指通過對所選擇的市場交易案例分別進**況修正、交易期日修正、區域因素和個別因素修正、使用權年期修正、容積率修正等因素調整後，即可得出待評估房地產的試算比準**；2、區域因素修正係數 ，你的房子區域因素優於評估市場交易案例5％，3、個別因素修正係數，你的房子個別因素優於評估市場交易案例1％，4、容積率修正係數 0.
81532，你的房子容積率劣於評估市場交易案例18468％，5、土地取得方式係數 ，你的房子土地可能是劃撥地，6、補償額 267932，=比準** 3050*建築面積，7、容積率是單位土地上有多少房屋的建築面積，無論是單元樓房還是其他房屋都有容積率修正係數的。
6樓：匿名使用者
1，所有的***權重，再相加起來，就得到本專案的定價**，即比準**。 權重是根據專案的類似性和影響力來分的，越類似，越有影響的，權重越高。 比如你專案對面也有一個專案，並且戶型配套等也很相似，有可能權重就是90-100%，都可以的。
2，基準地價係數修正法的基本公式如下：
v＝v1b×(1±∑ki) ×kj （58）式中：v：土地**。
v1b：某一用途土地在某一土地級上的基準地價∑ｋi：宗地地價修正係數。
kj：估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正係數3，個別因素修正係數： =待估宗地個別因素條件指數/比較案例宗地個別因素條件指數。
4，容積率修正係數表應按不同城市規模、不同區域條件、不同用地型別分別編制，並且考慮市場供求關係對地價的影響。 容積率(r)、建築密度(c)與層數(h)之間有一定關係。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。
當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示為：r＝c·h，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。 5，土地取得方式係數計算方法，不具有普遍適用性。
因用地面積（以平方米為單位）的絕對數值很大，土地取得方式係數即使發生很小的變動，都可能使土地出讓金的**發生很大的變化。 舉個具體的例子來說明吧： 當容積率為1.
5時，商業用地容積率修正係數為，居住用地容積率修正係數為，土地取得方式係數為0.
9。 7，在房地產估價中，對房地產**的計算有多種方法，（如市場比較法、收益法、成本法）。 在房地產估價時，宜用兩種以上方法進行評估，以求各估價方法之間的相互補充，印證。
一般情況下，估價物件的數值就等於1。 8，拆遷人對被拆除住宅房屋的所有人的補償款計算公式為： 補償款=重置**×成新率×原建築面積。
7樓：哆啦咪發嗦哆嘻
1·按購置房屋時的實際總支出做為房產價值；
2.自建房產·：按建造房屋實際耗用的原材料，人工費等支出，作為房產價值。
固定資產的動產和不動產如何區分？
8樓：匿名使用者
房屋建築物等屬於不動產，其他屬於動產。
9樓：匿名使用者
不動產一般指的是房屋建築物，動產就是機器裝置、汽車、電腦等可移動的裝置。
10樓：匿名使用者
固定資產指為生產產品、提供勞務、出租或經營管理而持有的、使用年限超過一年、單位價值較高的資產。
不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。
動產是指能夠移動而不損害其經濟用途和經濟價值的物。主要指的就是辦公裝置，運輸裝置，電子裝置，以及生產裝置等。
11樓：匿名使用者
不動產一般是指房屋建築物。
動產一般是指專業裝置、一般裝置和其它裝置等能夠移動不損壞其經濟效能的裝置。
12樓：匿名使用者
房屋對一般企業來說是固定資產，但是對房地產企業來說是「存貨」，也就是房地產。 中級會計實務中有講到。
動產和不動產 是 《經濟法》裡面的 概念。 有著 可以 抵押 或者 質押的區別。
會計專業的吧。 會計實務 和 經濟法 聯絡不大的，到是和 財務管理聯絡比較大。
希望採納。
增值稅應用中如何理解不動產的概念
13樓：網友
屬於自制固定資產，可以將自制不動產的成本部分作為不動產價值進行折舊計提。但用作自制不動產的原材料需視同銷售繳納增值稅。
法律上區分動產與不動產，動產和不動產的法律意義是怎樣區分的
1 動產與不動產的概念。動產是能夠移動並且不因移動損害價值的物，不動產是不能夠移動或雖可移動但卻會因移動損害價值的物。物就數量而言，大多數屬於動產，為了簡約法律用語，法律一般以列舉的方法界定不動產，而不動產以外的物，則解釋為動產。2 區分的法律意義。1 所有權人限制。不動產中的土地 河流 森林等，只...
什麼是動產和不動產？有什麼區別，動產與不動產有何區別
法妞問答律師 諮詢 動產與不動產的區別 1 移動性 動產具有可移動性。比如說手機 機動車 辦公桌椅等流動資產與資金等動產 不動產這種就是屬於位置固定性。比如說像土地，房屋 等這些就是屬於土地定著物。2 個別性 動產一般來說不具特殊個性，都是普遍存在的。不動產可以說它都是有著它的獨特性 異質性，包括位...
動產和不動產的解釋和區別
法妞問答律師 諮詢 動產與不動產的區別 1 移動性 動產具有可移動性。比如說手機 機動車 辦公桌椅等流動資產與資金等動產 不動產這種就是屬於位置固定性。比如說像土地，房屋 等這些就是屬於土地定著物。2 個別性 動產一般來說不具特殊個性，都是普遍存在的。不動產可以說它都是有著它的獨特性 異質性，包括位...