1樓：鑽誠投資擔保****
通俗的給你說 農村房屋佔的地是歸當地農村所有村民共有 是屬於集體土地，如果是民房那麼應該具有宅基證和房屋所有權證，買賣也只能在本村村民之間進行買賣，不能賣給城鎮居民或者外村人。而且地基與房屋是一起進行交易不能只賣房屋。
如果開發商用於建的商品房就是小產權房屋，國家是明令禁止的，不受法律保護。如果開發商將此土地通過正規手續辦理轉為國有土地時候，那麼這塊地上的房子是可以買賣的，且受法律保護，可以拿到兩證（土地使用權證 房屋所有權證），即使拆必須給予補償。
農村不動產證和房產證的區別
2樓：華律網
房產證與不動產證區別： 不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。 房產證與不動產證的區別：
原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。 《不動產登記暫行條例》從2023年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國範圍內進行統一登記。
「房產證」將逐漸換髮成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。 其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；
3樓：芥末留學
一、房產證與不動產證區別：
不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。
房產證與不動產證的區別：原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。
《不動產登記暫行條例》從2023年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國範圍內進行統一登記。「房產證」將逐漸換髮成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。
其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；
二、需要登記的不動產權利
集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建築用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。
三、現在的房產證等產權證不必須要換
按照國家「不變不換」的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換髮新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。
四、不進行不動產登記的缺點
根據《物權法》的有關規定，沒有要求對不動產權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產交易安全將受到嚴重影響，也容易發生權屬糾紛。作為不動產統一登記的核心內容，簿證統一後，物權變動情況才能統一規範反映，物權才能得到統一的嚴格保護。
簿證不統一，就可能出現一房、一地多賣，產生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規定了依申請登記。
什麼是農村宅基地證，與房產證有什麼區別？
4樓：
宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。
主要區別是：宅基地就是國家通常所說的小產權，沒有實際的使用權，不受保護，房產證是在房產機關登記過的房屋產權證明，受法律保護。
農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體。
房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》。《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
5樓：匿名使用者
魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答關於什麼是農村宅基地以及其與房產證之間有什麼區別等問題。 首先，農村宅基地證，簡稱為宅基證，是指農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。
其次，宅基證與房產證是不同的。房產證是證明房屋所有權的憑證，國有土地上的房產證可以通過抵押、**或轉讓來獲得實際利益，而宅基地因為是集體土地，之上的房屋並無法與土地分割，不能抵押**，因而宅基地相對應的房產證沒有實際用途，也是很多人雖然有宅基地有房屋但手上並沒有房產證只有宅基證的原因。 您沒有宅基證，但是您的房子是繼受而來的，所以必要的時候您可以申請補辦宅基證即可。
什麼是農村宅基地證，與房產證有什麼區別
農村的宅基土地使用證和房產證有什麼區別 40
6樓：畢長青鞏煙
根據我國有關法律的規定，農村房產證是代表其具有房屋的所有權、使用權、處置權、出租權等一些與其房屋有關的合法權利。農村集體土地使用證是代表其具有房屋所佔的土地的使用權。它保障其上面的附屬物的合法性。
它與農村房產證具有相輔相成的關係，缺一不可。沒有土地使用證，房產證的合法權利難以保證。
7樓：水瓶大娘
宅基土地使用證是你有權可以把房子拆了從新蓋，房產證你只可以住，沒有土地分配權。
8樓：會走路的海蔘
農村的地和房子在一起的，所以兩個必須一起拿到才不會有什麼問題。他們的區別就是，首先這塊地是你的，然後這套房子是你的。
村鎮房屋所有權證和房屋所有權證的區別？土地證有什麼作用？
9樓：匿名使用者
有可能你的《村鎮房屋所有權證》
對應的是
《集體土地使用證》，而《房屋所有內
權證》對應的是《國有土容地使用證》。
《國有土地使用證》只是土地證書的一種，土地證書主要有四種：《國有土地使用證》《集體土地所有證》《集體土地使用證》《土地他項權利證明書》。集體土地上的宅基地發的是《集體土地使用證》。
你在集體土地上建房經過了國土部門審批嗎？如果有建房批文是可以辦理土地證的。
沒有土地證可以區分兩種情況，一是沒有合法批准建造所以做不出土地證。這在徵地補償過程中有問題，因為你是非法佔地，二是經合法批准但沒有申請去做土地證，這在徵地補償過程中是沒有問題的。
所以建議你去當地國土部門申請土地登記。
10樓：機器人
小產權 不是商品房 按規定只
可以自己住不可以上市買賣 區別是你的房不喊土地和內各類稅 費。
容 拆遷補償很少。 房本身不值錢 值錢的是證《 稅 費 比房本身貴的多》 換證是不可能的。 那等於拿破麵包車去換人家的賓士。
11樓：綩羙小姐
你的這本證是鄉村的，不能算是商品房，只能是小產權房，只能同村交易，外來內人是買不了的，就算買了容也沒有法律保障，只能籤合同，你也有土地證，可以去土管局諮詢，還有拆遷補償沒有商品房高，只是多與少的問題，不能更換所有權證
12樓：匿名使用者
不算，集體土地時不允許進入市場的。如果遇上拆遷和徵地之類的，最好要合法的證書，否則到時候領導不承認。
13樓：匿名使用者
村鎮房屋所有權證和集體土健設用地使用證這兩證起什麼作用
農村宅基地證和房產證有什麼區別
14樓：孝羽若玲
首先bai，農村宅基地證du，簡稱為宅基證，是指zhi農村村民合法擁有dao房屋和用地的權利憑證，回可以在答集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。 其次，宅基證與房產證是不同的。房產證是證明房屋所有權的憑證，國有土地上的房產證可以通過抵押、**或轉讓來獲得實際利益，而宅基地因為是集體土地，之上的房屋並無法與土地分割，不能抵押**，因而宅基地相對應的房產證沒有實際用途，也是很多人雖然有宅基地有房屋但手上並沒有房產證只有宅基證的原因。
您沒有宅基證，但是您的房子是繼受而來的，所以必要的時候您可以申請補辦宅基證即可。
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