1樓：華律網
按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來支付所購商品房取得所購商品房的權。抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
住房按揭貸款與房產抵押貸款的區別：第
一、貸款用途住房按揭貸款主要用於購房;而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金週轉。第
二、貸款資料申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。第
三、貸款期限住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款最長貸款期限一般為十年。第
四、貸款利率住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。第
五、貸款政策住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產抵押貸款沒有這麼多規矩，只要貸款機構願意接受你的房產，你就能獲貸。
2樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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3樓：貸得到
個人住房按揭貸款指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款。個人住房按揭貸款與房屋抵押貸款主要有以下區別：
1、用途不同
個人住房按揭貸款是借款人用來購買房屋，且只能用來購買房屋，而住房抵押貸款可以用於借款人的生產經營和消費等用途，現在規定是不允許用來購房的。
2、貸款年限
個人住房按揭貸款的期限最長可達三十年(在各種條件滿足的情況下)，而住房抵押貸款年限最長卻只有十年，兩者最長貸款年限相差二十年。
3、貸款所需材料不同
個人住房按揭貸款需要的是首付款證明以及購房合同等，而住房抵押則是需要房產證，所以在沒有拿到房產證的新房是不能在銀行辦理抵押貸款的。
4、所受的政策影響不同
個人住房按揭貸款受整個樓市政策影響
4樓：居理買房網
按揭是買房者通過分期付款方式來取得所購商品房的權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。
另外，按揭售樓涉及到三方債務關係——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關係。它的程式是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。 而購房者所說的貸款是指抵押形式的付款方式，將自己的房屋抵押給銀行用作貸款的信譽保證。
5樓：ejia小森蟻
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。
另外，按揭售樓涉及到三方債務關係——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關係。它的程式是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。
這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
6樓：傻傻
按揭當今社會主要是說住房按揭，通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
7樓：康波財經
貸款和按揭有什麼區別
8樓：易書科技
按揭是指購房者在支付部分購房款後，將合同名下房產的期房產權讓給銀行，以作為取得銀行貸款的擔保。只有當購房者還清所有貸款（本息及相關費用）後，才能將期房的產權贖回，從而取得房屋產權。如果購房者沒有依照相關約定繳納本息及有關費用，銀行有權處理合同名下的房產，並率先得到購房者所欠貸款。
9樓：匿名使用者
沒去別，房產證抵押貸款，就是按揭貸款！利率是一樣的，利率不一樣是指商業貸款或者公積金貸款！還款方式分為等額本金貸款和等額本息貸款！
選擇第一種好，但是一般的銀行不做二手房等額本金貸款！
抵押貸款是指用你的房產作抵押，房產證上會註明已抵押。在抵押期間不可買賣等！
10樓：精彩百曉生
一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
二、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
四、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
11樓：匿名使用者
有區別，按揭是抵押貸款的一種方式，按揭就是分期償還你的債務，一般是銀行做，也就是把房子抵押給銀行，銀行給你一筆錢，你再分期來還，一般是每月還本還息。抵押還有其他的方式就是抵押給個人，每月分期按揭，是每個月給利息，到期還本金，民間用的比較多這種方式。利息也比銀行按揭的利息高，銀行是年息算，民間抵押貸款是按月給利息，如果銀行利息是5%一年的話，民間大概就是4%一個月。
銀行可以長期，也可以短期，民間一般是幾個月，手續方面銀行比較複雜，民間比較簡單，去房管局做個抵押登記就可以拿到錢了。
12樓：愛魚的花
利率方面:抵押貸款是用東西做抵押，比如房產證，還款時間短，一般2-3年。而按揭貸款最長可以30年，用自己的信譽作擔保。利率是抵押貸款利率低
還款方式：一個是每月還。一個是每月還利息，到最後利息本金一次性還清
13樓：匿名使用者
抵押貸款的基準利率是年利息6.4%，，採取每月等額本息本金或者只還利息一年或兩年還一次本的還款方式。
按歇貸款的基準年利息是6.4%，採取每月等額本息本金
14樓：文藝莫小可
1、是可以的。不過房子到你名下之後再貸款就屬於現房抵押。現房抵押的利息是基準利率6.55釐上浮20%左右，一般不會超過8.5釐。都是年利息。
2、不是一樣的，兩個屬於一個是二手房按揭貸款，一個是現房抵押貸款。貸出來的金額都是房子評估價的70%，但是按揭貸款利息是6.55釐，貸款年限是最長30年。
現房抵押利息是6.55釐上浮20%左右（依照不同銀行而定），貸款年限是最長5年。
這個不是新房貸款，你這屬於二手房。
3、對的！全款給房東，房產證過戶到你名下，你再去貸款就只能是現房抵押了。除非原房東配合你去做這一系列的貸款。
15樓：鑽誠投資擔保****
住房按揭貸款與房產抵押貸款的區別
區別一：貸款用途
住房按揭貸款主要用於購房;而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金週轉。
區別二：貸款資料
申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
區別三：貸款期限
住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款最長貸款期限可達十年。
區別四：貸款利率
住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。
區別五：貸款政策
住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產抵押貸款沒有這麼多規矩，只要貸款機構願意接受你的房產，你就能獲貸。
有貸款的房產證和沒貸款的房產證有什麼差別？
16樓：浮生梔
有貸款的房
產證和沒貸款的房產證沒有區別。
1、有抵押的產權證，老產權證的話會在狀態列那裡有一個抵押的字樣，新產權證的話就沒有顯示，但是會在個人房屋摘要上有顯示抵押。
2、沒有抵押的產權證，就沒有抵押的字樣，在房管局查檔也不會有抵押的字樣的，查詢房屋檔案的話需要產權人帶上身份證到房管局查詢。
3、對於貸款買房的要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，房產證上會備註貸款尚未還清，沒有貸款買房的房產證上就沒有備註貸款尚未還清的情況。
17樓：天使唯愛之
唯一的差別是房產本上是否有備註資訊。
有貸款的房產證上會備註貸款的金額和起止時間以及尚未還清的資訊，沒貸款的房產證上就沒有備註前述貸款尚未還清的資訊。
擴充套件資料：有貸款的購房者需辦理《房屋他項權利證》
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
一、他項權利設定登記所要提交的材料
1、房地產抵押申請表；
2、抵押人身份
3、夫妻關係證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明；
4、借款抵押合同；
5、房屋所有權證、土地使用權證；
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書；
7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
二、他項權證登出登記所要提交的材料
1、他項權利登出申請表；
2、申請人身份證；
3、他項權利證；
4、銀行還款證明；
5、委託辦理的，受託人需持本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
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