1樓：段華偉律師
性質不同，內容不同，用途不同。
法律分析性質不同，購房合同本質上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。房產證是國家不動產登記機關頒發給產權人的證書，證明產權人對該房屋擁有合法的產權。內容不同，購房合同的內容主要是買賣雙方的權利義務。
房產證的內容記載的是產權人資訊、房屋狀況等內容。 用途不同，購房合同的作用是保障交易雙方的合法權益，交易順利的情況下，雙方憑藉購房合同辦理過戶手續，購房者取得房產證，房產證的用途在於證明產權人對房屋擁有合法產權。購房合同是根據相關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上，就買賣商品房達成的協議。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分等權利的證件。即房屋所有權證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。購房合同是在購房之初簽訂的雙方同意買賣的檔案合同，一般在交了定金之後就簽了。
而房產證是房產所有人持有的證件，當購房款繳納完之後在過戶時會發生房產證的變更，在房產局審批後生效。只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。
法律依據《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、裝置標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建築的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。
購房合同是房產證嗎
2樓：孫豔慧
法律分析：一般情況下，購房合同不是房產證。因為購房合同和房產證的屬性不同、簽署和發放機構不同、購房合同是辦房產證的依據，辦房產證時要提供購房合同。
購房合同是買賣商品房達成的協議，屬於合同。而房產證是屬於證件。而購房合同是購房者和開發商簽署的，房產證是不動產登記機關發放的。
法律依據：《房屋登記辦法》 第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：(一)預購商品房；(二)以預購商品房設定抵押；(三)房屋所有權轉讓、抵押；(四)法律、法規規定的其他情形。
購房合同和房產證區別
3樓：由倚
購房合同和房產證的區別具體如下：
1、性質不同，購房合同本質上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。房產證是國家不動產登記機關頒發給產權人的證書，證明產權人對該房屋擁有合法的產權；
2、內容不同，購房合同的內容主要是買賣雙方的權利義務，例如買方何時付款，賣方何時交房等。房產證的內容記載的是產權人資訊、房屋狀況等內容；
3、用途不同，購房合同的作用是保障交易雙方的合法權益，交易順利的情況下，雙方憑藉購房合同辦理過戶手續，購房者取得房產證。如果交易不順利，則雙方可以根據購房合同劃分責任，守約方有權要求違約方承擔違約責任。房產證的用途在於證明產權人對房屋擁有合法產權。
房屋登記辦法》
第六十七條。
有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
一）預購商品房；
二）以預購商品房設定抵押；
三）房屋所有權轉讓、抵押；
四）法律、法規規定的其他情形。
購房合同與房產證的區別
4樓：劉偉長
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法的所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的憑證。
購房合同是根據有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
房產證可以證明房屋所有權的歸屬，購房合同只表明購買該房屋，並不能用來證明房屋的所有權。
一、房產證上加名字屬於共同財產嗎。
房產證上加名字之後就變成是共有財產。房產證是指取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
在買房時購房合同可以寫上幾個人的名字沒有具體規定，但是辦理房產證時就有區別了，房地產權證是一人一證。
二、父母有權賣子女的房屋嗎。
處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利，處分權一般只能由房屋產權人行使。房產證證明了房屋的所有權歸屬於誰，一般來說父母的房子寫的就是父母的名字，這樣的情況下房屋的所有權也是屬於父母的。房產證上登記的不是子女本人的名字，子女肯定是不可以私自處分的。
子女只有在合法有效的情形下取得房屋所有權，才能對該房屋所有權享有合法的佔有、使用、收益、處置的權利。
三、有房產證，只有購房發票，能交稅嗎。
有房產證了，購房發票有用，購房發票是對商品房進行買賣支付的憑證，具有一定的法律效力，建議妥善儲存。購房合同是取得房產證的法律行為前提，注意儲存購房合同，避免意想不到的房產產權爭議確權糾紛。房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即房屋所有權證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
辦房產證可以和購房合同的名字不同嗎
小王爺 目前這房子辦房產證只能辦成你們3人名字的。 辦理房產證寫誰的姓名，幾個人姓名，是依據購房合同上姓名來定，不能增減和更改。你貸款按揭已經支付，不能變更購房合同姓名了。只有你還清貸款，辦理完畢房產證和契稅證以及土地證之後，再有你爹和你兄弟把他們名下房產份額買賣或是贈與過戶給你，繳納過戶稅費，才可...
房產證辦好後購房合同原件自己留存還是房產局留存
房產證辦好後購房合同原件個人是會存留一份的，房屋購買合同為一式三份，銷售方一份 購買方一份 房管局備案一份。根據 房屋登記辦法 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料 一 登記申請書 二 申請人身份證明 三 房屋所有權證書或者房地產權證書 四 證明房屋所有權發生轉移的材料 五 其他必要...
購房合同丟失會不會影響房產證的辦理
華律網 在房屋買賣時，我們都會簽訂購房合同。但實踐中經常會出現購房者遺失購房合同的情況，部分購房者認為購房合同遺失就失去了產權憑證，實際並非如此。不過，購房合同丟失也會有一定的法律風險。購房合同丟失會引發什麼風險，主要看合同在什麼時候丟失的。第一種情況，如果是在做預售登記前購房者將合同丟失的話，只需...