購房合同上是父親的名字，辦房產證時能否改辦成兒子的姓名

1樓：智障班班長

不可以。

這屬於父親房產過戶給兒子，即房產過戶，有繼承的、贈與的、轉讓、買賣等方式。需要父親先去不動產登記中心辦理不動產證，然後再做房屋產權變更手續，即產權轉移從父親轉移到兒子。

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證（現為不動產權證）、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

就目前來說，子女取得父母房產的途徑主要有三種，包括繼承、買賣和贈與。每一種方式所對應的成本各不相同，且條件也有區別。具體採用何種方式，則需要根據不同的情況來作出選擇。

1、買賣是最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。但是買賣過戶，需繳納較多的稅費，造成額外的經濟支出。

2、繼承成本最低，但手續繁多。

3、贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能採用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶。

擴充套件資料

購房合同、購房發票、房產證名字必須是統一的。如果是貸款買房，銀行借款合同上的抵押人也要統一，否則不予辦理。

如果是夫妻購房希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了；

如果是婚前購房並且全款付清的情況下，提出共有產權時，可以在合同上寫兩個人的名字，在辦理房產證時可以申請共有產權證。

如果是貸款買房，就必須要按照誰貸款誰簽字的原則來進行辦理，確保購房合同、貸款合同以及房產證上的姓名統一，其原因是規避銀行的貸款風險；

房產證的產權人是根據購房合同的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網上備案的。要在房產證上增加共有人，需要換新合同。

如果原合同已備過案，應由開發商申請撤回，改簽新合同後重新備案。

參考資料***-房產交易「直更名」的法律風險不可忽視

參考資料中國普法網-看仔細！房產證加名，父母、配偶、子女流程各有不同

2樓：

購房合同上是父親的名字，下一步辦房產證是不可以寫兒子的名字，如果想改的話,要找開發商換合同以及房產局的備案合同,這是不要手續費的.

如果以上辦法不行,你就只有辦理房產證後讓你父親贈與給你,交納契稅2%和0.05%的印花稅就可以過戶到你名下了.

3樓：河北洪律師

不可以直接下兒子名字的房本.

通過開發商改低單的話原則上是不收費的.可是一般的沒有關係的話你不出錢是很難說的.

如果以後辦理贈與的話可能各地的政策不一樣.北京是交納契稅3%和0.05%的印花稅.

如果是其他地區的話就得具體的去當地的房管局問一下就可以了.

做贈與的好處是你可以節省很大一部分的稅.

4樓：

只能是找開發商改合同,但是現在好多政策對這個有限制,在就是下房本以後辦贈於手續,交個印花稅就可以了