1樓：智障班班長
可以過戶，但只能是同村社之間的成員之間進行買賣。所以只要都是當地農村居民戶口，購買農村自建二手房，需雙方都到縣房產局辦事太廳辦理過戶。
農村的房屋屬於宅基地，土地和房屋規集體管，如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效，只需進行登記就可以了。
擴充套件資料農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年齡未滿十八週歲的；
2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；
3、出賣或者出租村內住房的。
由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行諮詢後才能確定，總的程式和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。
2樓：土流集團
一、農村房屋過戶辦理地點：
辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去**辦理。根據我國現有的法律規定來看,辦理農村房子買賣過戶是需要去鄉或鎮的國土所的。
二、農村房子買賣過戶需要的手續：
農村房子買賣過戶是需要去鄉鎮國土所提出申請,提交相關材料後,當地的國土所要根據申請人提供的權屬資料進行審查,實地進行勘丈、調查、公告,報國土局稽核,註冊登記,發證。
三、農村房子買賣過戶需要的材料：
農村房屋過戶,房屋的所有權是依法發生轉移的,去申請房屋所有權的轉移登記的,應該準備提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的,還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
注意：農村房子買賣和城裡的房子是一樣的,都要有房產證,因此,買賣農村的房子之後,需要記得及時辦理農村房子買賣過戶。
農村有房產證的房子能夠買賣嗎？
3樓：之何勿思
農村有房產證的房子買賣是有條件限制的，依據《房屋登記辦法》規定：申請農村村民住版房所有權轉移登記，受權讓人應當屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
經過規劃建設辦批准建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，並提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請後。將會檢查相關資料，並將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。
經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發證。
4樓：伊旋圭蒙
首先，抄買方必須是農村戶口
bai。因為國家規定城鎮居民du不能購買農村住宅。
其次，風險主要zhi是買dao方。只要買方能接受，採取合同購買或借款方式都是可以選擇的。
如果合同購房，買方也願意拆遷以後過戶，合同無需公證。因為規範的合同同樣是受法律保護的，是否公證都一樣。認為只有公證才保險的說法是沒有根據的。但如果真的這樣做，風險全在買方。
如果簽訂借款協議，那純粹就是借貸關係了，**產買賣不相干。即使借貸雙方都有承諾，但在法的層面上是不被認可的。買方能否得到房產，完全取決於賣方的信用。
最後，比較完善的做法，應該是買賣雙方簽訂交易合同，產權先過戶，拆遷的事由買方自主處理。這樣既符合房產交易的法定程式，又能確保買賣雙方的權益。
5樓：法妞問答律師**諮詢
農村有房產證的房子能夠買賣，但有條件限制。
相關法律規定：
《房屋登記專
辦法》屬第八十七條規定，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
《房屋登記辦法》第八十六條規定，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
6樓：匿名使用者
一、農村的宅基地是不可以買賣的，
宅基地上的房子屬於個人財產，但只能賣
內給本集體經濟組織內部容
成員。如賣給集體經濟組織以外或者城鎮人口的，則合同無效。
二、你們是兩隔壁，應該是同一集體經濟組織成員，並且是農村戶口。所以你可以買甲方的房子。
三、甲方死亡，那麼自然就發生了繼承，甲方的孫子女因為沒有代位繼承權，所以他們不是繼承人，如果你在合同上寫上他們的名字更好。
四、過戶的時候要所有繼承人一起去房管部門或是公證買賣合同，所有繼承人都同意房屋賣給你。
7樓：匿名使用者
農村有房產證的房子，是應該可以買賣的，只不過是土地，不可以買賣
8樓：一零啞劇
《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的不予批准。
9樓：機器人
別買了 村裡房是自己的 但地是集體的 全家都有份使用權 他坐牢但地一樣有他一分！到時候他不同意賣 難道你能把房搬走？？
10樓：
農村的房子復當然也可以買賣，制只是有些條件限制，主要是集體土地不能對外轉讓，只能本村本組人才有使用權，而你們是同村同組的戶口，這就行了。你需要跟房產證上所有者簽訂轉讓房產的買賣合同，再到房產局辦理過戶手續，如果所有權人甲方過世，由他的法定繼承人（或授權人）辦理，能要所有繼承人都簽字當然更穩妥，他孫子在坐牢不要緊的，只有甲方的配偶及子女才是繼承人。
11樓：匿名使用者
不知道你說的那個房產證是什麼房產證？房產證可以分為集體證和國有證。
12樓：侯光功
農村的房子不可以買賣的，無論誰簽字都是無效的，一定要注意
13樓：匿名使用者
同一個村集體所有制人員是可以互相轉讓房產所有權，既然是同村隔壁，應該是同一個集體所有制內的人員，由於房產涉及的宅基地的問題，宅基地是集體所有制的集體(村委會)按規定分配給集體內人員使用(不是所有)，按人頭分的。集體所有制內的房產，當事人雙方籤轉讓合同，村委會同意就行了，當然當事人需要是同一個集體所有制內的人員，然後到房管部門進行產權更名。你這種情況，你現在有房子，不確定加上新轉過來的房產上宅基地有沒有超過規定，沒有超過，你就擁有完全的使用權；如果超過了，你只能擁有房產，沒有宅基地的使用權，根據物權法，地跟房走，只要房產還在，你就有宅基地使用權，如果房產倒了或其它原因沒有了，宅基地的使用權也就消失了。
當事人雙方的對方"甲方"，甲方已不在，合同內的簽名需要包含所有擁有甲方財產繼承權利的人員，當然包括甲方坐牢的孫子。
農村房屋買賣，房產證不能過戶該怎麼辦？
14樓：幸運的活雷鋒
農村房產證可以過戶，具體如下：
農村房產證過戶流程
一、當購買的農村房屋有房產證後，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：
1、 去鄉鎮國土所提出申請;
2、 提交相關材料;
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、 實地進行勘丈、調查、公告;
5、 報國土局稽核，註冊登記;
6、 發證
二、農村房產證過戶程式及費用
農村房產證過戶流程
由於農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。
具體的費用可以諮詢當地鄉或鎮的國土所。
15樓：華律網
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。
如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。
16樓：憤怒的糖葫蘆
農村的房屋或者土地是不允許的，根本沒有房契的,只有一個證明，公正只能做合同公正，不能轉移這個房子的債權債務的。
17樓：
按常理來說如果你是城市人，買農村的房屋或者土地是不允許的，根本沒有房契的，頂多的就是個使用權。公正有用嗎！如果村裡的人說要用你的房子你也沒折的。
不過，如果你的父母是當地人，可能還有商量的。
但是這個房子或者土地作為子女是沒有永久的使用權。也就是說不能世代相傳。
希望能給你幫助。我家就有這種情況。
18樓：匿名使用者
各地的不一樣 去公證一下，在當地報紙上再宣告一下
現在在農村購買房屋能過戶麼
19樓：謹慎
在農村買房辦理房產過戶首先要看房屋的用地性質：
一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；
二、國有土地可交易，可過戶並辦理房產證，具體過戶手續如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
擴充套件資料
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓；
以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。
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