1樓：曹淵
法律分析：房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
2樓：搜狐焦點
證明的東西不同。
土地使用證是證明你擁有土地使用權的檔案，房產證是證明你擁有該房屋使用的檔案，擁有的權利不同，土地使用證指你擁有土地的使用權，沒有買賣土地的權利，交易的許可權不同，只擁有土地使用證的房屋是不能在市場上進行交易的。
擁有房產證的購房者擁有該房子的使用、交易、佔有的權利，意思這房子就是你的財產。而土地是不能私自擁有的。只擁有土地使用證的房屋，是不能在市場上進行交易的。
因為土地使用證不能證明房屋的所有權。購房者在購買房屋時，購買的是房子本身，而非是土地。
土地證和房產證的區別
3樓：濟南汪麗張律師
土地證和房產證的區別為：1、國有土地使用權證上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質以及年限，住宅用地是指用於居住建築的用地，非住宅用地包括商業用地、工業用地等。2、國有土地使用證是公有的，房產證是私有的。
土地證和房產證的區別
4樓：劉娜
房產證，是房屋的產權證明。主要目的是確認房屋的權利人和房屋面積，用途，地理位置等資訊資料，此外，也會附帶一些土地的相關資訊。是房屋的身份證，這是與土地證的較大區別，一個是房屋的證明，一個是土地的證明。
土地證，全稱是土地使用證，說明了房屋所在土地的租用紀錄，在我國，土地都是國家的，需要購買土地的使用權，土地使用權是有期限的，一般是50年或者是70年。只有有了土地的使用權，才能對該區域土地進行改造設計等。
法律依據：《城市房地產管理法》
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
城市房地產管理法》
第六十三條：經省、自治區、直轄市人民**確定，縣級以上地方人民**由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
房產證和土地證的區別
5樓：孫頻
法律分析：1、概念不同：土地證也就是土地使用證，土地使用證是使用者可以使用土地的憑證。
土地證也就是土地使用證，土地使用證是使用者可以使用土地憑證；房產證是買房使用者購買了房子簽訂了合同，然後到房產交易中心繳納稅費取得的證件。
2、作用不同：房產證是可以證明該房屋的所屬權的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權的法律憑證。且土地證只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權卻並是不能夠被證明的，而且大家買的是房產，並不是土地。
所以，土地證並不能作為房東擁有房屋權的證明，而且只有土地使用證沒有房產證的房子是不能夠進行交易的。
年5月起，全國停發舊證，頒發新不動產權證，即土地證和房產證合二為一。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
土地證和房產證的區別？
6樓：小溪閒談影視劇
一、性質不同。
1、土地證：證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面檔案，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。
二、作用不同。
1、土地證：土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。
2、房產證：房產證主要在房屋登記事務範疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。
三、特點不同。
1、土地證：土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。凡變更土地屬權或變更土地用途的，均經按照法定程式辦理土地權屬變更登記手續，更換證書。
2、房產證：基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
7樓：搜狐焦點
如今，各城市已經在抓緊準備不動產登記的相關工作，也許明年房產證和土地證就會合二為一，但就在這兩證即將淡出人們視野的時候，依然還有人無法分清它們的區別，所以現在還是讓來為大家普及一下吧。
1、什麼是土地證？
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和範圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢，一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後，就會有《國有土地使用證》。
我國頒發的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權證，縣級人民**對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權；2、集體土地建設用地使用權證，縣級人民**對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權；3、國有土地使用權證，縣級以上人民**對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
2、什麼是房產證？
房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
3、土地證和房產證有什麼關係？
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用範圍內的土地使用權也隨之轉讓。
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
8樓：匿名使用者
土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；
房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。
房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
9樓：阿祖聊社會
房產證和產權證有什麼區別呢？
10樓：後翰抄雁風
土地使用面積是你這套房子佔地面積，也就是房子佔地面積。而房產證上的面積就是建築面積，兩者當然不一樣，拆遷當然是按照產權面積，按照你使用的那個面積來賠償。
11樓：匿名使用者
有的，土地證是你住房的那塊地。房產證是你家的房子。、
12樓：匿名使用者
土地證是證明你是這塊地的主人，一般去國土局辦理；
房產證是證明你是這個房子的主人，有的地方是去房管局，有的地方是去房地產交易中心辦理。
房產證過戶了土地證沒過戶房產證和土地證都丟失能補辦麼
土地證是否能補辦 1 根據 房屋登記辦法 第2十七條規定 房屋權屬證書 登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換髮。房屋登記機構換髮前，應當收回原房屋權屬證書 登記證明，並將有關事項記載於房屋登記簿。房屋權屬證書 登記證明遺失 滅失的，房屋受權人在當地公開發行的報刊上刊登遺失申明後，可以申請補...
土地證和房產證的區別有哪些？
土地證是是指證明對個人擁有國有土地使用權的證明文書。房產證是指房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。法律依據 土地管理法 第十一條規定，農民集體所有的土地，由縣級人民 登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的...
關於房產證土地證的問題
這樣很不好，抓緊辦過戶。合同雖然有法律效力，但最終國家只承認房產證。你們去辦過戶，直接從原始房主過到你名上就可以的，無需通過賣給房子的那個人。在法律上，前兩次交易是無效的。也就是說，這個房子相當於在a手裡一直沒賣，c直接在a手裡買的。沒有b什麼事。假如c在賣的話就是d直接找a過戶。證滿5年的意思是，...