1樓：西子虎
1.首先,房產證就是房產所有的證明,發了房產證就說明房產的五證齊全.土地證是有備案的.沒有土地證是完全可以繼承的.
2.你媽媽的遺囑是要經過公證處的公證的,沒有公證是沒有法律效力的,戶口不影響繼承.如果你家有其他繼承人,遺囑沒有公證其他人是有繼承的權利的
為防止房屋買賣雙方利用假贈與偷逃相應的稅額，該《通知》規定，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續時，必須提供相關證明材料，填報《個人無償贈與不動產登記表》並作出無償贈與宣告，稅務機關稽核通過後方可辦理無償贈與減免稅手續。
1、屬於繼承不動產的，繼承人應當提交公證機關出具的「繼承權公證書」、房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》；
2、屬於遺囑人處分不動產的，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關出具的「遺囑公證書」和「遺囑繼承權公證書」或「接受遺贈公證書」、房產所有權證以及《個人無償贈與不動產登記表》；
3、屬於其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。
2樓：西北狼進軍中原
我是做房產的 我見過比你的複雜多的問題
你的這中問題非常好解決
1.首先,房產證就是房產所有的證明,發了房產證就說明房產的五證齊全.土地證是有備案的.沒有土地證是完全可以繼承的.
2.你媽媽的遺囑是要經過公證處的公證的,沒有公證是沒有法律效力的,戶口不影響繼承.如果你家有其他繼承人,遺囑沒有公證其他人是有繼承的權利的
其他可以再聯絡
沒有土地證可以辦理繼承過戶嗎？
3樓：李建成律師
一、根據《房屋登記辦法》第八十七條：申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構不予受理。繼承就屬法律、法規另有規定的。
二、應「先地後房」，根據《房屋登記辦法》第八十六條的規定：
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權證書；4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；5、證明房屋所有權發生轉移的材料；6、其他必要材料。
三、必須公告。土地證變更依據《土地登記辦法》第四十五條：因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權，當事人申請登記的，應持生效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關證明材料，申請土地使用權變更登記。
4樓：施蘭華
一， 手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明； 二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產權證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案4、繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
5樓：北京姜德福律師
不能辦理過戶，因為土地使用權是確權登記的重要內容，如果沒有土地證不能辦理過戶手續。
6樓：
應該要有兩證才能辦理,土地證是丟失了吧,還是集體土地?公證繼承的話費用是所繼承財產價值的2%.要你和母親還有爺爺奶奶一起,由所居住地或當地派出所出具證明,(證明家裡人員,確定繼承人數),個人身份證明.
你父親死亡證明.結婚證.房產證.
還要填寫一份遺產繼承申請**(公證處提供)
沒有土地證房產能繼承不？
7樓：匿名使用者
1.首先,房產證就是房產所有的證明,發了房產證就說明房產的五證齊全.土地證是有備案的.沒有土地證是完全可以繼承的.
2.你媽媽的遺囑是要經過公證處的公證的,沒有公證是沒有法律效力的,戶口不影響繼承.如果你家有其他繼承人,遺囑沒有公證其他人是有繼承的權利的
為防止房屋買賣雙方利用假贈與偷逃相應的稅額，該《通知》規定，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續時，必須提供相關證明材料，填報《個人無償贈與不動產登記表》並作出無償贈與宣告，稅務機關稽核通過後方可辦理無償贈與減免稅手續。
1、屬於繼承不動產的，繼承人應當提交公證機關出具的「繼承權公證書」、房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》；
2、屬於遺囑人處分不動產的，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關出具的「遺囑公證書」和「遺囑繼承權公證書」或「接受遺贈公證書」、房產所有權證以及《個人無償贈與不動產登記表》；
3、屬於其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。
8樓：
1、沒有土地證的房產可以被繼承。
2、《中華人民共和國繼承法》第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
公民的收入；
公民的房屋、儲蓄和生活用品；
公民的林木、牲畜和家禽；
公民的文物、圖書資料；
法律允許公民所有的生產資料；
公民的著作權、專利權中的財產權利；
公民的其他合法財產。
9樓：匿名使用者
繼承房屋可以持下列資料辦理房產證過戶手續：
1、房屋所有權證（原件）
2、土地使用證（影印件並交驗原件）
3、繼承權公證書（原件）
4、契證（影印件並交驗原件）
5、繼承人身份證（影印件並交驗原件），繼承人委託他人辦理的，提供委託公證書（原件）、受託人身份證（影印件並交驗原件）；
6、地名門牌證（影印件並交驗原件）
7、房屋測繪成果書(表)（原件）
8、產權登記申請表
只有土地證而沒有房產證，可否辦理繼承
10樓：鑽誠投資擔保****
不可以。
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。
房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
戶主已過世，只有房產證，沒有土地證，可以辦理繼承遺產嗎
沒有房產證能去辦理房屋繼承嗎?
11樓：蹦蹦娛樂
1、只擁有使用權的房屋，除了普通商品房外，還有央產房、軍產房、公租房等等。由於這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規定。
2、只有使用權，但可以繼承的房屋，有一些央產房、軍產房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。
然而多個繼承人如何公平、合理並友好地行使共同的使用權，在實踐中一直是個複雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金;有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區域無人維護等，往往矛盾百出。
3、只有使用權，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質是租賃，對於租賃的房屋，公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承。
4、農村宅基地及上房屋，宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有「一戶一宅」原則，所以，它的繼承還關係到繼承人的身份問題。
明確了是屬於可以繼承的房產後，通常可以按照以下方式繼承：
1、房屋產權人去世後，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程式辦理房屋產權繼承過戶。
2、繼承人是法定順序繼承人，包括父母，配偶、子女。
3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關係證明。
4、全部順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關係證明、房產證、土地證到當地公證處辦理房屋產權繼承公證。
5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產證、土地證、房屋產權繼承公證書到當地房屋產權登記部門和土地局辦理房屋產權繼承過戶登記和土地使用權變更登記，將房產證和土地證過戶到繼承人名下即可。
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
只有土地證沒有房產證的房屋能否繼承
12樓：矯日蕭柔絢
沒事的，我是做中介的，以前很多老房子和單位宿舍等都沒有土地證啊，只要是房產證能弄下來，而且在房管局能順利過戶，就絕對沒有問題，而且不是小產權房，這個你就放心好了！
13樓：
真像你說的，宅基地住房不能辦理遺囑公證，那麼你只能去村委會了，村委會可以幫你解決這事。
14樓：偶抬衛蔽
不行，兩證必須齊全。房產證丟失了，去房產交易部門開遺失證明。去報社登報，登報期滿後，拿著你的報紙等相關證明補辦房產證只有土地證沒有房產證的房屋能否繼承
部隊的房子可以繼承麼，有房產證沒有土地證
15樓：闞新
離休幹部家屬房子破爛不堪，年齡大老人住著不便，也沒有辦法換房怎麼
只有土地證沒有房產證可以繼承嗎
16樓：拽拽的茵茵
不行,兩證必須齊全。 房產證丟失了,去房產交易部門開遺失證明。去報社登報,登報期滿後,拿著你的報紙等相關證明補辦房產證
只有房產證沒有土地證的房產能交易嗎
搜狐焦點 購房者購房的時候很可能會遇到各種各樣的問題，但是無論怎樣，都要記得核實對方真實身份以及所有證件的真實性，至於有房產證無土地證的房屋是否還能交易，有的人覺得無所謂只要有房產證就可以了，有的人則覺得有房產證無土地證只不過 要相對便宜點。有房產證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一...
沒有土地證的房子可以買賣嗎，沒有土地證的房子能賣買嗎？
綠色精靈的故事 使用權房子可以買賣嗎 沒有土地證的房子能賣買嗎？5 超級哈哈哈 沒有土地證，但有房產證，你就可以買賣，但沒有土地證可能折遷時補償會有些問題。房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際...
房子有房產證，沒有土地證，怎麼補辦
搜狐焦點 您好，主要看沒有土地證是原因，自2016年4月8日合肥市不動產證書正式實施後，已不再單獨辦理土地使用證 房產證。如果是土地證丟失或沒來得及辦理土地證，可以憑藉房產證直接辦理過戶登記。如果房子本身就是沒有土地證，需要先申請權籍調查，具體辦理時可諮詢當地不動產登記中心。 長運小貸 補房屋土地證...