1樓：baby無知的螞蟻
住房公積金貸款早還清和晚點還清都是各有好處的，主要看貸款人目前面臨的情況是什麼樣子的，是否存在閒錢，如果存在閒置的錢的話最好提前還款。
1、以下情況適合提前還貸：
第一種是處於還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。等額本金是貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。如果20年期的貸款，借款人可以選擇在五年以內提前還貸；
第二種是借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，特別是一些已經有一套處於貸款中的房產，而打算將剩餘資金再次購房的消費者。因為現在政策對第二套房的首付及利率都要高很多。
2、以下情況不適合提前還貸：
第一種是基準利率享受7折與折之間的購房者。由於已享受利率優惠，提前還貸反而會不划算。
利率享受7折優惠後，低於目前5年以上的定存利率，更低於一些理財產品的利率。這樣可以選擇更好的投資渠道且投資收益高於貸款利率的投資產品。
第二種是等額本金還款期已過三分之一的購房者。因為等額本金這種還款方式，開始還的錢比較多，後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
第三種是等額本息還款已到中期的購房者。因為等額本息還款方式先還的是利息，這部分人群已經還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。
第四種是投資收益高於貸款利率的投資人士。道理很簡單，如果短期內有投資專案可以超過貸款利率的收益，這時候將錢都還進了銀行，等於白白喪失了賺錢的機會。
第五種是不久後還將需要銀行貸款的購房人。現在若把錢一下子還進了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。
2樓：匿名使用者
我曾經做過計算：
另一點需要提醒：中國現在已經融入世界經濟體，也就是說，人民幣的幣值也在變動，更主要的是物品，特別是房屋**也在變動，體現在不斷的升值。即便**在控制著房價的**，其**速度仍然是高於存款利率。
從這點看，如果你提前還貸，就失去了使用低利率貸款的優惠。適當保留一些優質貸款，把錢用在其它方面投資也是需要考慮的。
總結，如果你的家庭能夠承擔月供，比如工作穩定，用10％的收入去月供，是比較合理和安全的投資。
祝成功！
3樓：追風小二
如果條件允許的話 當然是提早還合適啦 多延遲幾年你是可以提出公積金 但是反過來過 你也要多拿好幾年的房貸利息 ！公積金提不提都是無所謂的 因為那就是你的錢 早晚是你的 它也跑不了 有條件提前還清的話你還不用還剩餘年的利息 其中利弊 你都已經看得很清了 不用再問別人了。
住房公積金早辦好還是晚點辦好?
4樓：達天下大本營
住房公積金貸款利息比較低，商業貸款比較高，購房的時候能貸款就公積金貸款最好，不能看呀縣商業貸款以後再轉公積金貸款，這樣也好。
公積金的好處如下：
1、可以用於購房。公積金貸款利率執行優惠利率，申請公積金貸款購房可以節省購房成本。同時購買住房還可以提取住房公積金。
2、可以減輕還貸壓力。單位職工有一筆穩定、長期的住房儲金，可作為購房還貸穩定的資金**，減輕還貸的壓力。
3、可以作為養老補充。住房公積金作為住房專項儲金，在退休時一併提取，可作為職工養老金的補充，對職工的晚年生活起到一定的保障作用。
4、可以改善職工居住條件。職工建造、翻建、大修自住住房可以提取住房公積金。
5、可以獲得稅收優惠。按規定繳存的公積金，免徵個人所得稅和利息所得稅，即可以獲得稅收優惠。
房屋公積金貸款早辦理好還是晚辦好
5樓：看看看一看
早辦好，每月可以減輕部分還款壓力。
6樓：勿以善小而不為丶
早辦理最好了 你是單位給交的麼？
住房公積金貸款等額本息還款是錢越早還越好還是正常最好
7樓：監理師
不要提前還款，按照正常還款就行。等額本息每月還款額度相同。
8樓：山口壇斜
越長時間越好。額度越大越好。因為住房公積金貸款利率比銀行5年期存款利率還低。
9樓：匿名使用者
只要有能力還是越早越好啊。
住房公積金貸款時間長好還是短好
10樓：朱曾巫馬雅霜
上班族最好時間長一點了，這個每月個月壓力小一點，反正公積金貸款利率又低。
11樓：匿名使用者
根據我國目前通貨膨脹來看，貸款時常30年比較好，自己可支配的資金多了，可以做其他投資專案，或者提高生活質量等等都是比較好的。
12樓：匿名使用者
根據你目前的情況，如果你想可支配資金多一點的話，就申請時間長一點。但是貸款年限越長，所要支付的利息也會越多，如果你不想支付更多利息的話，就可以年限短一點。還款方式建議選擇等額本金，雖然一開始的還款金額是高一點，但是一般情況下，很多人都會提前還款的。
等額本金是先還本後還息的，而等額本息是先還息後還本的。而且等額本金相對來說，利息會少一點。
13樓：匿名使用者
30年，或許當你過多此年存到一定的金額可以提前還款的。利息就沒那麼重。比較划算。
14樓：鑽誠投資擔保****
是的，越長壓力越小。
連續繳滿6個月就能申請辦理貸款。
申請公積金貸款須具備下列條件：
1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；
2、申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公佈的期限；
3、具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明檔案；
4、不低於規定比例的購房首期付款金額；
5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；
6、所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。
15樓：匿名使用者
1.年限長就相當於多佔用銀行的錢，然後付多點15利息給，目前利率為。
2.那你按的的收入目前條件及增長趨勢是可以支付的，但如果你的資金有進一步的投資，且收益率高於，那你還是賺了。相當於利用銀行的錢搞投資，可以考慮30年償還。
3.如果你的錢找到更高收益的投資專案，那就好就提前還，或者貸款年限縮短些。那就少付些利息的代價。
但這些都不能片面是看你收入是多少，還要看你自己的消費觀念，還有自己對待債務的心態，還有，你其他的支出及人生計劃等。(個人意見)
住房公積金20萬按揭貸款還款時間長好還是時間短好
16樓：網友
當然是貸款時間越短越好了，貸款時間越短，說明你借用銀行的錢時間月短，產生的利息越少。但是這樣每個月還的錢會多一點。
17樓：風吹一臉
5年內利息較低，超過5年利息一樣的每年。
貸款時間越長給的利息累計就越多。貸款時間短的話月供壓力又太大，自己找平衡點就行。
18樓：緱湃桐飛翰
肯定是時間越短越划算的。但是還款壓力也大，因為每月的還款額度就會越高！
19樓：蒿聽捷宛亦
當然是越短越好，使用貸款的時間少，利息支出就少。
20樓：奉天錢多多
呵呵，不借最划算，你用的時候越長利息利得越多。
我是全款買房好還是住房公積金貸款好
如果能辦貸款，當然要用貸款，房價 和通貨膨脹，這兩個原因足跢了吧？貸款的話，手中有房，還有錢，不貸，只有房，還無法變現。很清楚的事吧？五年之後賣了房肯定有賺頭，當然，很可能到時候你還不捨得賣呢。個人意見，不建議提前還貸，用別人的錢給自己生錢，有什麼不好的，那點利息不必在意，用手中的資金再投資，收益遠...
公積金攤還是什麼意思，住房公積金存貸款利率是什麼意思？
住房公積金攤還是指繳存住房公積金的職工委託所在地公積金管理機構和貸款銀行，在其按月償還住房貸款後，依據其按月償還貸款情況提取住房公積金 含新職工住房補貼 並直接劃轉到指定扣款還貸的個人銀行帳戶。提取住房公積金還貸款法。這一辦法有兩種可以選擇，一是一次性還款法，就是一次性還完欠款。二是按月還款法，就是...
買房用全款好還是用住房公積金貸款好
融聯偉業投資擔保 北京 您好，全款買房和貸款買房各有優點的，全款買房可以節約因為貸款而產生的利息，而貸款買房可以讓您目前的資金壓力減輕，如果只是按照總體支付額度來算全款買房的總價會低於貸款買房，請悉知。 寶寶h天秤 錢越來越不值錢，裝修費用越來越高，自己懂得哈 買房全款好還是貸款好？ 是皮皮拐啊 貸...