1樓：
所謂的「年衝」，就是用公積金賬戶中的餘額來一次性抵扣貸款本金。根據帳《住房公積金管理條例》規定，「年衝」資金將優先償還公積金貸款本金。
「年衝」又叫做一次性還款法，即提取住房公積金餘額一次性歸還貸款，之後重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。採用一次性還款法，委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸。
「年衝」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適公積金賬戶餘額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
「年衝」的好處在於，你可以一下子大大降低公積金貸款的剩餘額度，來節省公積金貸款利息，這一點想必是很多人所看重的。
不過，需要考慮到的是，公積金貸款的成本相比商業貸款來說是更低的，而多數人公積金「年衝」，並不能大幅減輕商業貸款的壓力。
加上當前公積金貸款利率較低(5年以上公積金貸款利率3.25%，5年以上商業貸款利率4.9%)，可以說是市面上成本最低的借款方式。
2樓：答疑解惑楊老師
公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是「衝還貸」，抵減房貸的還款額。
因此，如何用每個月的公積金來衝抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金「衝還貸」的常見方式有兩種：月沖和年衝。到底哪種方式能達到最佳「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。
年衝：一次性衝抵最省利息
「年衝」，又稱為一次性還款法。和「月衝」的本息還貸不同，「年衝」是直接用公積金賬戶上的全部餘額來衝抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年衝」 須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以衝減商業貸款的本金部分。
「年衝」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶餘額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用「年衝」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理衝抵本金的業務；第二，在一般情況下，衝抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年衝」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
月衝：可減輕貸款月供壓力
「月衝」，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月衝」方式是多數人的常見選擇。
舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富餘500多元。劉先生夫婦每月工資稅後收入合計約12000元，購房首付款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月衝方式。
在銀行辦理好「公積金衝還貸」的委託書後，銀行每個月將3500元的公積金支取出來，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩餘的500多元則用來償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來補足商貸部分。
這樣，兩人每月在扣除房貸、各項生活費、還親戚借款等支出後，每月可節餘近5000元，這樣，一年後兩人可積攢約6萬元的「生育**」，基本可解除添丁的後顧之憂。
3樓：中國銀行
國家助學貸款
4樓：蝸牛愛旅行
公積金月沖和年衝哪個合算？
公積金貸款年衝是貸款一年後衝抵嗎
5樓：史
公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是「衝還貸」，抵減房貸的還款額。
因此，如何用每個月的公積金來衝抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金「衝還貸」的常見方式有兩種：月沖和年衝。到底哪種方式能達到最佳「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。
年衝：一次性衝抵最省利息
「年衝」，又稱為一次性還款法。和「月衝」的本息還貸不同，「年衝」是直接用公積金賬戶上的全部餘額來衝抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年衝」 須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以衝減商業貸款的本金部分。
「年衝」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶餘額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
公積金年衝是一年衝一次 還是一年衝2次，分別
6樓：鑽誠投資擔保****
公積金衝還貸款兩種方法
1、年衝，即一次性還款法
指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶餘額，一次性衝還貸款本金，並按照衝還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性衝還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶裡的錢。
2、月衝，即逐月還款法
指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以衝公積金的貸款本息，而且還可以衝商業性的貸款本息。
注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變衝還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更衝還貸方式就可以了。
純公積金貸款，月沖和年衝到底有什麼區別？哪個合算？
7樓：持咒童子
月衝即每月從公積金賬戶中扣款用於還每月的貸款，如賬戶中餘額不夠則用現金補足。
1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；
2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
年衝即每年的4月和10月直接用公積金賬戶中的餘額來充貸款的本金。
公積金月衝還是年衝好
公積金衝還貸分為兩種：年沖和月衝。不管是月衝還是年衝，首先沖掉的都是公積金部分。
一、年衝，衝的是本金
如果組合貸款中公積金貸了20w，每次年衝的時候都是先衝公積金貸款的本金。等到哪天把公積金本金衝沒了，繼續年衝的話，才開始衝商貸的本金，然後重新核算月還款。
年衝，一年只有兩次，四月和九月。不管你什麼時候辦理好了業務，只能等到下一個四月或者九月才會幫你執行（四月九月當月辦理的，要等到下一個輪次才能執行）。
二、月衝，衝的是月還款額
在工作日內隨時辦理，下月或者下下月20日左右生效。
月沖沖的是每個月的還款額。但是先是衝公積金那部分。
月還商貸3000和公積金2000，月衝2000的話，是先衝公積金的2000。如果是月衝
3000的話，先沖掉2000公積金，剩下的1000再衝商貸3000中的1000。
三、年衝月衝的比較
年衝比較適合公積金賬戶餘額比較多的人，有明顯減少月還款金額的效果；
月衝適合靠月收入還貸的人，因為前期還貸壓力較小，月衝的話可以減輕還款壓力，不過，當然也是需要根據各人的實際情況決定。
1、月衝就是說每月不用存錢到銀行，自動從帳戶中扣除月還款金額的衝還貸方式，當然你可以選擇只衝公積金貸款的月還款額或者公積金貸款和商業貸款的月還款額一起衝。
2、年沖和月衝是可以相互變更的，但必須是在辦理業務一年之後。
3、一般公積金衝還貸的順序是：主貸人的基本公積金、補充公積金，參貸人的基本公積金、補充公積金。
四、公積金裝修貸款注意事項：
1，抵押物面積最好是70p以上；
2，房子貸款不足總價的70%；
3，借款人學歷本科以上，基本公積金700以上，有補充公積金最好；
4，抵押物處於外環線以內；
5，抵押物未裝修，或者正在裝修中。
公積金還貸是月衝好，還是年衝好
8樓：小魚教育
月衝就是公積金用來每月還貸款，如不足則自己現金補上。適合希望還款壓力不太大的情況。年衝就是公積金每年一次提前還貸款，平時每月照樣該還多少，還是要還多少（現金）。
特點：（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行。
按還貸能力計算公式：×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%。
9樓：還是醬紫吧
年衝。相比較而言，採用年衝方式所產生的貸款利息總額要少於採用月衝方式所產生的貸款利息總額。採用年衝方式相當於每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優先償還公積金貸款本金的，當公積金貸款結清後方可衝還商業貸款本金，另外每月的月還款額必須自行使用現金歸還(每個月要往儲蓄卡里存月供錢)。
採用月衝方式，在每個月衝還公積金貸款的月應還本息金額之餘，也可以衝商業貸款部分的月應還本息金額，當住房公積金賬戶餘額不足時，才會從借款人指定還款賬戶中進行扣款。至於採用年衝還是月衝，這要根據具體情況而定。
公積金還貸注意事項
對於公積金提前還貸，如果未滿一年就申請提前還貸，那麼就需要一次還清全部房貸，如果還貸滿一年以上，那麼就可以選擇提前部分還貸，或者也可以選擇還清全部本息。
在選擇公積金提前部分還貸時，每次還貸金額必須為1萬元的整數倍，且不得少於12個月的貸款本息額，這顯然對於購房者的資金要求比較高，如果經濟比較拮据，那還是別提前還貸了。
10樓：匿名使用者
可以一個月一個月的衝抵，這樣每個月的還款會減少，不至於壓力太大。一年一年的也可以，這樣總額就會減少，相應的利息也會減少。看你自己怎麼選擇了。
11樓：西奧電梯維保
公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是「衝還貸」，抵減房貸的還款額。
因此，如何用每個月的公積金來衝抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金「衝還貸」的常見方式有兩種：月沖和年衝。到底哪種方式能達到最佳「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。
年衝：一次性衝抵最省利息
「年衝」，又稱為一次性還款法。和「月衝」的本息還貸不同，「年衝」是直接用公積金賬戶上的全部餘額來衝抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年衝」 須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以衝減商業貸款的本金部分。
「年衝」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶餘額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用「年衝」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理衝抵本金的業務；第二，在一般情況下，衝抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年衝」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
月衝：可減輕貸款月供壓力
「月衝」，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月衝」方式是多數人的常見選擇。
舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富餘500多元。劉先生夫婦每月工資稅後收入合計約12000元，購房首付款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月衝方式。
在銀行辦理好「公積金衝還貸」的委託書後，銀行每個月將3500元的公積金支取出來，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩餘的500多元則用來償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來補足商貸部分。
這樣，兩人每月在扣除房貸、各項生活費、還親戚借款等支出後，每月可節餘近5000元，這樣，一年後兩人可積攢約6萬元的「生育**」，基本可解除添丁的後顧之憂。
公積金貸款，選擇月衝還款和年衝還款有撒區別
1 年衝 一次性還款法，是指提取住房公積金餘額一次性歸還貸款餘額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。年衝 即一年僅可申請一次，採用 年衝 方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，比較適合公積金賬戶餘額較多且現金壓力不大的客戶，一次性衝還較多本金，可有效減少總的還款利息。2 月衝 逐月還款法，是指...
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