1樓：鑽誠投資擔保****
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公佈的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
2樓：匿名使用者
貸款買房，公積金不夠一年，可以使用商業貸款。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
商業貸款所需材料：
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
職業和收入證明；
購房合同或意向書等有關證明材料；
占房價款30%的首期付款證明；
建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
商業貸款辦理手續：
建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。
建行經辦機構對借款人的申請進行審批。
借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。
3樓：龐含桃
不知道現在商貸利率折扣多少 只貸30w 8折以下就直接商貸吧 不差多少的 公積金貸款數額和你餘額有關的 樓上說的12倍 數額少的話就別麻煩了 而且公積金貸款還得交抵押擔保費 也是不能退的 純商貸的不好就是提取公積金麻煩 不能辦委託提取 得月月往銀行跑。
4樓：青蛙燒餅
你帶多少？非要用公積金 檢視原帖》
5樓：終極至尊
公積金貸款跟商貸當然大了，現在怎麼樣我不知道，我09年買房的時候，公積金貸款大概3%，商貸要6%的利息~ 檢視原帖》
6樓：光韋曲
貌似我買房時候公積金只能貸6w，遂怒付全款。 檢視原帖》
7樓：扈春厹
公積金也分好多檔次的吧，你自己算一下，公積金不一定就比商貸好，要實際情況實際分析 檢視原帖》
8樓：爪機粉群
公積金滿一年或一萬以上，有一萬嗎？ 檢視原帖》
9樓：仍慕雁
[流汗]就那點公積金。還不夠買廁所。哎！苦逼啊。檢視原帖》
10樓：唐朝
我們這公積金都沒有了，現在在辦理公積金轉商貸，差額的利息公積金出 檢視原帖》
11樓：鬧湃底
你不打**去你當地公積金中心問 來水區問有毛線用 檢視原帖》
12樓：獨正雅
時間和基數不夠貌似貌似都不行，當初我公積金貸了83w...和商貸差別真的好大 檢視原帖》
我的住房公積金未滿一年，現在要買房怎麼辦
13樓：g買了否冷
一、住房公積金現不滿一年，可以先商貸買房子，公積金滿一年後再公積金貸款。
商業貸款還滿一年後可以轉公積金(公積金連續交滿一年),但是不是所有銀行都能轉的。辦商業貸款的時候一定要落實清楚，與公積金合作的有三大銀行(工行，建行，交行),而且商貸轉公積金的額度不能超過個人公積金貸款的總額度。
二、公積金貸款不足的部分要補全， 要公積金和商業組合貸款。申請住房公積金貸款需要符合下述條件才可以辦理。
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力；
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款；
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力；
4、申請貸款時前6個月(個別城市要求1年）按月足額繳存住房公積金；
14樓：江楠之楓
你剛開始繳存公積金，是新開戶的話，應該是辦不到公積金貸款的了（如果是好久以前開的戶，你現在還可以通過補繳存的方式來湊足一年），只能辦商貸。如果你們那個城市有商貸轉公貸的業務，只要你商貸的銀行同意，是可以轉為公積金貸款的。（但不是每個城市都可以轉的，這個要具體查，各地方的政策不盡相同的。
）能貸多少錢，這個也跟地方有關的，不同地方最高限額相差可以很大。
你是泰安市的？找了老半天才找著你們的住房公積金**，新開不久的。
關於貸款額度的地方政策：
第十條 貸款額度。最高貸款限額為30萬元；夫妻雙方均在本市建立住房公積金制度且正常繳存公積金的，公積金貸款最高額度為40萬元。
可貸款額度參照以下因素計算，按最小值確定：
一購買現房、期房、二手房、經濟適用房的，申請貸款總額不超過所購住房房價總額（二手房以契稅完稅證「計稅金額」認定）的70%，其中：購買90平方米以下的，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%；購買拆遷房的，申請貸款總額不超過拆遷合同差額價款的70%；合同價與評估總額、契稅完稅計稅金額不一致時，按契稅完稅**計算。
二可貸款額度。貸款額度=職工家庭月收入×12×貸款年限× 或貸款額度=每月繳存額÷繳存比例×12×貸款年限×
看得明白嗎？你最多貸的錢有三個數字去限制，哪個最小就是哪個。所以，按你提供的資料我們是沒法子知道你能貸多少錢的。還要知道你的家庭收入、買的是什麼房。
還有，你們那裡是可以商貸轉公貸的。
貸款的物件和條件：第七條 公積金貸款置換物件應符合《泰安市個人住房公積金貸款管理辦法》及有關貸款檔案的規定，還需滿足以下條件：
1、公積金貸款置換業務必須在原個人住房商業貸款銀行（以下簡稱貸款銀行）辦理公積金貸款置換手續。
2、申請人的個人住房商業貸款已正常還款一年以上，且已達到貸款銀行規定的最低還款時間，沒有累計逾期6期以上或最高逾期3期以上的不良還款記錄。
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?m=1&d=988
上，自己看。
15樓：匿名使用者
申請住房公積金貸款需要符合下述條件才可以辦理。
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力；
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款；
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力；
4、申請貸款時前6個月(個別城市要求1年）按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內；
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務；
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標準；
8、法律、法規規定的其他條件。
16樓：匿名使用者
住房公積金繳納滿一年才可貸款，如果沒有則只能商貸。等滿了你可以商轉公積金的。
17樓：漂亮子怡
轉的話需要找人，我同事家辦的事兩種貸款加一起，就是託人辦的。
18樓：匿名使用者
可以的，但是要看銀行幹嗎。國家規定要你公積金餘額的15倍，如果你繳的太少，也起不到作用。最高可以貸40萬。
19樓：故智玄老
混合貸款就是，公積金和商業貸款一起使用！
公積金不是你想帶多少就多少，看你的是省職還是市職的（簡單的說就是省級單位還是市級單位），總的額度不會超過40萬，市級單位還更低些！
你可以到中介去問問，他們會給你更詳細 的解答！
公積金不滿一年怎麼辦
20樓：
最新政策是公積金繳納滿半年即可有資格申請貸款。
但是貸款的額度一般與公積金賬戶餘額有關，因此能貸款的額度對於買房來說是不夠的。
所以，公積金繳納不滿一年，那只有等待。
可以去公積金管理中心試算一下個人的貸款額度，看看夠不夠再做決定。
21樓：錄賈會
這個當然不行了。
不過你可以辦個組合貸款，這樣就行了。
如果說你的社保交了超過一年了，公積金是可以去補的。
買房公積金貸款不夠怎麼辦
22樓：兔丞飛
1、超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但是注意，並不是所有的銀行都接受組合貸款申請，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批週期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
2、超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但是注意，並不是所有的銀行都接受組合貸款申請，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批週期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
3、諮詢了多家銀行，都不能滿足額度，這種情況可以申請消費貸款支付房款，主要適用於小額貸款公司，一般銀行特別是國有銀行對消費貸款資金流向有著嚴格的監管，要想通過消費貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請條件相對寬鬆，審批流程簡化，更易「借道」消費貸款支付房款。
23樓：時無間
買房時公積金不夠用可以採取組合貸款的方式進行貸款。
住房組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。
申請購房組合貸款的條件。
1、申請購房組合貸款人具有合法的身份；
2、申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工；
3、申請購房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力；
4、申請購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明檔案；
5、申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款；
6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人；
7、申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。
24樓：qq的勾k先生
可以通過申請組合貸款進行公積金貸款。
組合貸款的申請流程：
個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
1、申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；
2、由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；
3、公積金受託銀行經稽核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；
4、商業銀行經稽核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等；
5、簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
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