1樓：皆有可能
一、農村房產可以買賣嗎？
1、農村房屋和城鎮房屋不同，它的土地是屬於農村集體成員，因此購買該房屋的人必須是該村的村民。
2、農村房屋買賣中的賣家必須對該房屋有佔有、使用和處分的權利才可**房屋。
3、農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進行農村房屋買賣交易。
4、農村房屋買賣有一個很重要的條件，那就是必須經過村民委員會的同意，因為農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
二、農村房產買賣需要什麼手續？
1、農村房屋買賣自己具有意願還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之後，即可獲取到開具的相關證明，擁有了證明之後才可以進行農村房屋買賣交易。
2、當然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之後，交易雙方便可以經過協商並簽訂買賣合同了。
3、不過需要注意的是，在農村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規的買賣合同之後，買賣雙方就可以攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網籤，併到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
4、不過一般農村房屋買賣是需要進行評估的，因此接下來，買賣雙方需要攜帶上述咱們提到的這些資料到房管部門和稅務部門指定或者是委託的評估公司申請評估，評估公司評估之後會出具一份評估報告。
5、之後，買賣雙方攜帶評估報告，以及上述咱們提到的這些材料到稅務部門繳納契稅、個稅、營業稅等相關稅費，稅務部門受理後會認真稽核，並出具契稅單等相關憑證。
6、在辦理完上述的手續之後，買賣雙方就可以到房管部門辦理房產過戶手續了。
農村房屋如何辦理過戶手續
2樓：幸運的活雷鋒
如城市房屋一樣，農村房屋也是有房產證的，因此，買賣農村房屋之後，也需要記得辦理農村房屋過戶。
一、 農村房屋過戶在哪兒辦理？
辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去**辦理。根據我國法律的規定，辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。
二、 農村房屋過戶怎麼辦，需要什麼手續？
農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局稽核，註冊登記，發證。
三、 農村房屋過戶怎麼辦，需要什麼材料？
農村房屋過戶，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書；
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
3樓：匿名使用者
繼承過戶流程：
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納) http://cs.
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
4樓：高密聖亞
和其他商品房一樣過戶，還需要購房者戶口在該房屋所在地村委；
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表、村委證明、到房管部門網籤後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證~
5樓：風吹一臉
具體是誰的？近親親屬可以辦理贈與。否則只能辦交易過戶。
6樓：羿祿衣睿姿
先用你爺爺奶奶的身份證或村委會證明，去土管所辦理。
土地證的過戶手續，然後到縣房產局辦理。
房產證的過戶手續。
農村買賣房屋需要什麼手續
7樓：小雨手機使用者
農村房屋買賣需要辦理的手續如下：
買賣雙方在簽訂房屋買賣協議以後，應當首先到當地司法公證部門進行公證；之後，買方應該到當地財政所繳納3%的房契稅；然後，雙方到當地房管所申請辦理房屋產權變更登記手續。
房管部門根據當事人協議書內容，稽核後進行定案登記並實行公告，30天之內房屋產權無異議的，變更房屋產權登記。在辦理產權變更過程中，需繳納一定手續費。
根據國家發展計劃委員會建設部檔案計**(2002)121號檔案關於規範住房交易手續費有關問題的通知規定：在辦理住房交易手續過程中，住房轉讓手續費收費按住房建築面積收取。收費標準為：
新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。
8樓：山人老施
1)房產證，是國家依法保護房屋權的一種合法憑證，指購房者通過交易，取得房屋的合法權，證明可依法對所購房屋行使佔有、使用、 和處分的權利的證件。房產證包括房屋權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋權歸屬的書面憑證。
2)農村房產證過戶手續為當購買的農村房屋有房產證後，首先需要向國土部門提出過戶申請。要去當地的鄉鎮國土所提出申請並提交相關材料和資料；當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查然後實地進行勘丈、調查、公告再報國土局稽核後註冊登記，發證。
3)農村房產證過戶要看土地性質，集體土地的話需要戶口在本村，且該戶口在本村尚無宅基地或住房。國有土地則沒有任何問題，可以按照買賣正常過戶。新型的農村社群房產證是作為集體產權而頒發的證件，會給村民集體頒發房產證和使用證。
但其本質上和商品房有差，要賣出得經過集體同意，個人擁有的房子其本質也依然是小產權房。
9樓：置業參謀
談房論道：買賣房屋需要準備哪些證件。
10樓：杏林無止境
對農村宅基地轉讓相關審批手續、受讓人主體資格應受限制、轉讓後原則上仍遵循「一戶一宅」、房屋買賣合同的效力、出租農村房。
11樓：高階法律顧問
首先需要確定購房一方是賣方的同一個集體經濟組織成員，也就是同個生產隊，否則無法辦理過戶手續。其次，簽訂買賣合同，去村委蓋章；再次，提交鄉鎮土地管理所稽核，稽核通過後才能辦理過戶到你的名下。這樣才算是完成了買賣手續。
農村房屋買賣需要辦理些什麼手續？
12樓：手機使用者
家村房不能交易的，應該是去公正處辦理使用權轉讓。
13樓：終結者寒楓
按土地法說你不能到別的村買。不過私下賣是可以的，但是過不了戶。
農村的私人房屋買賣需要哪些手續?
14樓：家雅習蕭
根據目前的法律規定，如果你們不是同一個村的村民，協議是無效的，更談不上公證了．
15樓：房產蔣店長
農村的房屋只能是集體內的成員之間進行交易，不能上市交易給集體組織以下的人；農村的房屋屬於宅基地，土地規集體管，由集體（村、社）辦公室發證，買賣雙方帶上買賣合同，身份證、戶口本、房產證、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室直接辦理變更就可以了。
由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：
1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。對第二種情況的村民，儘管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程式。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。
售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。
農村房屋過戶需要什麼手續
16樓：布樂正
農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。
1、 去鄉鎮國土所提出申請；
2、 提交相關材料；
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查；
4、 實地進行勘丈、調查、公告；
5、 報國土局稽核，註冊登記；
6、 發證。
申請人提交證件：
1、轉移登記申請書。
2、繼承人的身份證明(核對原件，收取影印件)： 中國居民：身份證；
3、繼承權公證書原件或接受遺贈公證書原件或生效的法院判決書(調解書)原件或影印件；
4、原房屋所有權證(原件);
5、房屋所有權證附圖、登記表影印件一式兩份(房屋所有權人欄空白；原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交);
6、契稅完稅證或減免稅憑證；
17樓：鮑煊渠弘麗
買賣雙方身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表、村委證明~
農村房產證怎樣過戶，需要哪些手續！！！
18樓：匿名使用者
農村房產證過戶手續如下：
1、房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證專明你是真正的房屋擁有人。因屬此，農村房屋也是有房產證的。但是農村房的房產證和城市房產房產證的辦理方式不同：
農村建房的宅基地需要通過審批，審批通過後，才能建房並領取房產證。
2、當購買的農村房屋有房產證後，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：（1）去鄉鎮國土所提出申請；
（2）提交相關材料；
（3）當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查；
（4）實地進行勘丈、調查、公告；
（5）報國土局稽核，註冊登記；
（6）發證。
私人房產過戶需要什麼手續，私人房屋買賣中，房產證過戶手續如何辦理？
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