1樓：五筆
貸款登出必須要先去房地產交易中心（登記部門）買一本商品房抵押注銷登記拿回來給貸款銀行簽字蓋章。然後等銀行出完證明之後才可以去登記部門登出抵押。銀行簽字要經行長的手，因此，領匯出差的話就要等了。
2樓：芯凝果
貸款買房已經成為廣大購房者的首選，但在貸款還清後，貸款者還需要在房產證上做出更改，到房屋所在區、縣房屋登記機構辦理抵押權登出登記即可，所需申報材料：
1、登記申請書原件。 網上提交登記申請的，通過業務系統列印；直接向登記部門申請的，登記部門提供。
房屋登記申請書應當由申請人（**人）簽字確認。申請人是法人或者其他組織的，由**人簽字，可不加蓋公章；申請人是自然人的，由申請人（**人）簽字。
2、申請人身份證明。
3、房屋他項權證原件。
4、房屋所有權證原件。
5、擔保的主債權已消滅的證明、抵押權已實現的證明、抵押權人放棄權利的宣告或者生效法律文書原件。
我的房貸已還完，我需要撤銷抵押應該怎樣做
3樓：匿名使用者
房屋貸款還清後，撤銷抵押的流程如下：
貸款還清後銀行會給你一個結清證明。
然後問銀行什麼時候可以到房管局登出抵押登記銀行會給你一個時間。
到時候和銀行的工作人員一起到房管局辦理登出抵押登記帶上你的身份證、產權證。
排號，登出。
當天就可以登出了。
登出後你可以在去查一個檔案，那個時候房子就是無任何抵押的全款房了。
4樓：金佑財富
和銀行聯絡。銀行會給你所需的材料。大致應該有款項結清的證明和必要的撤押手續。
帶著房主的身份證、影印件、房證、他項權益證等，本人去房地產交易中心大廳，抵押、撤押視窗。很容易就可以辦理。
5樓：匿名使用者
去銀行辦理結清手續，拿相關資料去房管辦解押手續。
銀行貸款還清後，辦理房屋抵押注銷需要什麼資料？
6樓：乙小甲
1、首先需要抵押注銷登記申請表，這是必須要有的，是首要前提；
2、抵押人為個人的，提供本人身份證影印件(校對原件)，抵押人為單位的，提供營業執照或組織機構**證影印件(校對原件);抵押權人為個人的，提交本人身份證影印件(校對原件)，抵押權人為單位的，企業提供營業執照影印件(校對原件)，其他單位提供組織機構**證等影印件(校對原件)，(已在我中心辦理了金融機構備案的單位無需提交);
3、存量房抵押的，提交原房屋所有權證(包括共有權證)原件及影印件；
4、存量房抵押的，提交他項權證原件；預購商品房按揭的，提交房屋抵押權預告登記證明原件或預售商品房按揭備案證明；
5、還款結清證明、抵押權人放棄抵押權書面宣告等證明抵押權消滅的材料原件；
6、登記機構認為有必要收取的其他資料。
擴充套件資料
登出登記。如果上家也有貸款並沒有還清，需要先給上家還清貸款，才能進行過戶交易。若有上家貸款沒還清的情況，則須在上述過戶流程第二步前完成貸款，並辦理登出抵押登記。
一、步驟。①申請提前還貸(如果上家還貸滿一年，一般都可以申請提前還貸；如果沒有還滿一年，則根據上家貸款合同約定，支付違約金或者根本不能還貸)
②如果還貸滿一年，則可以提前還貸。
③貸款後3—5工作日內至銀行領取登出抵押登記所需的資料。
④到銀行領取的登出抵押登記所需要的資料到交易中心辦理登出抵押登記。
二、到銀行領取的資料一般為。
①房地產其他權利證明(他證)
②登出抵押登記的申請書。
③銀行給出的委託書。
④銀行營業執照影印件。
⑤客戶已還清貸款的證明。
⑥保險單正本。
三、到交易中心辦理登出抵押登記所需的資料。
①銀行取出的登出抵押登記所需要的資料。
②登出人的身份證原件以及影印件。
③需要辦理登出抵押登記手續的房屋產權證原件。
注：盧灣區、普陀區交易中心要提供房屋產權證。
若上家委託本公司人員替其辦理登出抵押登記，需要另外提供以下資料：
①上家的委託書。
②受委託的本公司人員的身份證以及影印件。
7樓：離隊喝酸奶
首先需要抵押注銷登記申請表，這是必須要有的，是首要前提，其次又分為幾種情況：
如果抵押人為單位的，提供營業執照或組織機構**證影印件(校對原件);
抵押權人為個人的，提交本人身份證影印件(校對原件)；
抵押權人為單位的，企業提供營業執照影印件(校對原件)；
其他單位提供組織機構**證等影印件(校對原件)
8樓：高詠忠律師
1、首先需要抵押注銷登記申請表，這是必須要有的，是首要前提；
2、抵押人為個人的，提供本人身份證影印件(校對原件)，抵押人為單位的，提供營業執照或組織機構**證影印件(校對原件);抵押權人為個人的，提交本人身份證影印件(校對原件)，抵押權人為單位的，企業提供營業執照影印件(校對原件)，其他單位提供組織機構**證等影印件(校對原件)，(已在我中心辦理了金融機構備案的單位無需提交);
3、存量房抵押的，提交原房屋所有權證(包括共有權證)原件及影印件；
4、存量房抵押的，提交他項權證原件；預購商品房按揭的，提交房屋抵押權預告登記證明原件或預售商品房按揭備案證明；
5、還款結清證明、抵押權人放棄抵押權書面宣告等證明抵押權消滅的材料原件；
6、登記機構認為有必要收取的其他資料。
提問問題如下，我用我名下一個房子一個車庫抵押貸款21萬，同時還有母親名字的房子貸14總貸款額35，我名下21貸10年！目前還完一年，每月還款4330，我這兩戶每月還款2600，母親名下每月1730！現在需要賣房子讓後解壓，到銀行查貸款記錄，是車庫七萬，房子14，到房產局列印出來的是車庫8萬，房子13萬！
第一，想諮詢這種情況以哪個為準？還有和銀行說明情況要解壓，問兩個房子一共解壓多少錢銀行說還按抵押時的數額去解壓，就是兩個房子還要還28萬？問銀行也說不明白啥就說貸的時間少！
每月還款4330元12個月本金家利息加一起也51960元了！為什麼解壓款還按那個28還呢？不應該刨去已還的數額嗎？
首先第一個肯定按銀行的貸款記錄來。
剩下的問題就完全是銀行的問題。
他們絕對是存在工作瑕疵和紕漏。
提問哦，那我應該怎麼還。
提問請問正確金額這個有計算公式嗎算
提問哦好謝謝。
提問我就想知道我這個車庫和房子，我單獨解壓房子，是不是得按房子抵押數14萬，減去一年的還款金額這麼去結清呢？雖然還款和車庫一起還的，但貸款應該是分開的兩個合同呀！這讓我還14這種合理合法嗎。
9樓：匿名使用者
填寫一份《抵押注銷申請表》
2.需要提供：《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》
1、如未滿18週歲公民為房屋所有權人或共有權人，其法定監護人應持戶口本到現場在相關資料上籤章。
2、申請當事人應提交有效身份證明。如單獨委託代辦的，另提交單位委託書和被委託人身份證明，委託書上需委託人蓋單位公章；私有房產委託他人辦理的，應有經公證生效的委託書。單位申請辦理的以申請表中經辦人為準，不用另交委託書。
3、影印件均須由我處核對原件，並在影印件上註明已稽核原件字樣。
4、以上各項均包括房地產行政管理部門認為必要提交的其他材料。
5、以上各條款解釋權屬南寧市房屋產權交易中心。
1.辦理抵押貸款登出的工作時限。
在符合規定條件、手續齊全的前提下(如辦理過程須補資料則從補齊之日算起)辦理抵押注銷需五個工作日。
2.辦理房產抵押注銷所需時間。
還銀行的抵押貸款一般需要一個提前：供還貸款要有一年以上才可以的。達到之後，可向銀行申請提前結清貸款，但有些銀行要求提前一個月申請；銀行同意後，一般幾天內可辦理完畢，同時銀行會出具登出抵押登記證明；到了房產局，一般當天可辦理登出抵押登記，但有些城市要一週左右。
3.辦理房產抵押貸款登出收費標準。
（1）查檔費每套50元。
（2）抵押登記費每套80元。
（3）抵押換證、變更登記工本費：10元。
10樓：匿名使用者
抵押注銷登記申請表；
抵押人為個人的，提供本人身份證影印件（校對原件），抵押人為單位的，提供營業執照或組織機構**證影印件（校對原件）；抵押權人為個人的，提交本人身份證影印件（校對原件），抵押權人為單位的，企業提供營業執照影印件（校對原件），其他單位提供組織機構**證等影印件（校對原件），（已在我中心辦理了金融機構備案的單位無需提交）；
存量房抵押的，提交原房屋所有權證（包括共有權證）原件及影印件；
存量房抵押的，提交他項權證原件；預購商品房按揭的，提交房屋抵押權預告登記證明原件或預售商品房按揭備案證明；
還款結清證明、抵押權人放棄抵押權書面宣告等證明抵押權消滅的材料原件；
登記機構認為有必要收取的其他資料。
11樓：網友
帶好銀行出具的結清證明，有銀行蓋章的房屋抵押注銷登記表，他項權證，房產證，身份證去房管局就可以了。
還清房貸後去房管局解押流程？
12樓：生活全知了
1、房屋的權證；2、其他的權利證；3、登出的抵押登記申請書。帶著上面的東西和委託人的身份證影印件到房地產的管理抵押視窗，交上這些材料，就會收到一張回執單，兩個工作日後委託人拿回執單和身份證原件領取產權證，即登出了抵押。
13樓：匿名使用者
未辦理房產證的是不能辦理抵押登記的呀，好像有點亂。
14樓：上海融諧資訊科技****
據瞭解，只要借款人還清貸款後，就即可持本人身份證和貸款合同等證明前往該貸款銀行辦理《貸款結清證明》，待該證明辦理好之後，借款人就可持相關證明前往當地的房管局辦理解除抵押登記手續，通常清理下，2-3個工作日內就能完成。
不過，需要注意的是，在辦理解除抵押登記手續時，還需借貸人提供以下有關資料：
房屋權屬證書原件、他項權利證明、借貸人本人身份證明、抵押登記證明、《貸款結清證明》等，具體情況還需以有關機構規定為準。
15樓：匿名使用者
因為你的房產證還沒辦下來，這時需拿你的還貸憑證到房管局交易中心辦理抵押（他項權利）登出登記（此項手續含到房貸銀行簽字蓋章）並留此影印件兩份，一份交開發商，一份自留。等開發商到辦好房產證後會通知你的，如開發商沒有拿證時你可以的登出登記表影印件到房產局領證。
16樓：冰凌花的芬芳
得先到那個拿你那個合同啥的，到那個銀行吧家棟吧應該是。
房屋貸款還清後，到房屋產權交易中心登出抵押，需要第三方資訊，是嗎？ 10
17樓：小魚教育
購房貸款還清後解除抵押流程，需要去保險公司辦理相應保險費的退還手續；如果在貸款期間已辦理過房產證的，需要把銀行的登出單、他項權證及身份證拿到房產管理中心辦理。若還沒有辦過房產證、購房貸款還清後把銀行的登出單拿到房產管理中心登出，然後辦理房產證。
須要帶的資料：
1、房產所有人和共有人身份證、戶口簿影印件、戶籍證明。
2、購房合同書(原件)。
3、契證有影印件。
4、購房發票原件和影印件。
5、門牌證原件和影印件。
6、結婚證及影印件或未婚證明。
最底層的住房公積金可以抵多少房貸
可以的，先辦理商業貸款，到期限轉成公積金貸款，銀行不收費。公積金貸款條件 1 凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域範圍內購買 建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款 借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工 2 借款人及其配偶具有有效的身份證明 3 已支付規定比例...
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