1樓：奶奶打**
對於買房的人來說，成為業主之後，最關心的事情莫過於什麼時候能拿到房產證了，那麼買房之後要多久才能拿到房產證呢?根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發商交給你房屋鑰匙後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外。
2樓：昆吾格菲
交完首付後，就可以直接貸款交剩下的欠款，那都是通過銀行轉賬和開發商！祝你好運！
3樓：匿名使用者
交首付的時候，應該有跟你籤銀行相關的檔案，接下來就是等銀行**讓你去籤正式的銀行貸款合同，銀行通過以後會通知你，從哪個月開始交房貸，每月多少錢。
4樓：
正常，銀行要走程式，估計1個月左右吧
購房付完首付後，貸款最遲要什麼時候辦理完畢
5樓：醜小鵝
1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等;
2、還款和房屋交接沒有任何關係,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;
3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。
貸款,也就是銀行或者是其他的金融機構按一定的利率和必須歸還等條件借出貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款就是對貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行可以通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,不僅能滿足社會擴大再生產的需要,促進經濟的發展,同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
所以銀行發放房屋貸款可以說是一種對於購房者和銀行的雙贏,但是為了避免虧損,銀行方面也必須對所抵押的房屋進行考察稽核,避免其他虧損風險的出現,因此在申請房屋貸款時,申請人必須提供相關合法檔案例如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等經過規定的必須提交的證明檔案,銀行只有在經過審查合格後,才會向購房者發放承諾的貸款金額,並且會根據購房者提供的有關房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,來辦理房地產的抵押登記和公證證明,銀行會在之後在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房方在該行的銀行帳戶上。
但是一旦銀行已經放款給售房方,在銀行放款的次月就必須要開始按月償還貸款了,如果你不按時償還,就會面臨相應的處罰,例如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等不良影響。
此外,還需要注意的是,還款和房屋交接並沒有任何直接關係,換句話說,房屋貸款有可能已經償還幾年了但是所購房屋還是沒有交房的情況也是有的。
同時,在簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是還可以和開發商方面進行協商,延期辦理貸款審批手續,這樣就可以晚一點開始支付銀行貸款了。
買房交完首付後多長時間辦貸款,你瞭解了嗎?如果需要辦理延期貸款審批,注意一定要徵得開發商的同意諒解才可以哦,否則,開發商方面是有權追究違約責任並且要求繳納滯納金的呢。
6樓：鑽誠投資擔保****
根據貸款合同裡面規定辦理即可，如果沒有約定辦理貸款的時間的話是可以根據個人情況申請辦理的。
因為銀行對於購房政策的變動比較頻繁，如果之後因為沒有及時辦理貸款而導致銀行不批貸的，開發商可以按合同要求採用其他方式支付購房款，也可能要求一次性付清購房款，隨意建議根據個人履約能力進行判斷。
商品房交完首付簽了草簽何時貸款和網籤？
7樓：王者歸來黑龍
一，網籤合同是在購房者交齊首付後就可以立即網籤的。
二，網上籤約的程式為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。
三、網籤購房合同時，需要注意以下事項：
第一，網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
按揭商品房首付款交之後什麼時候開始辦理按揭貸款
8樓：鑽誠投資擔保****
首付交後，資料齊全就可以辦理按揭貸款。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
9樓：充浚戶忻忻
開發商不一樣，按揭的時間也是不一樣的，比如首爾甜城就是當時辦理，所以您需要詢問您的銷售員，房本一般都是拿到房子之後開放商統一辦理
10樓：憑恩漆雕晶輝
在開發商規定的時間內繳納首付款,然後一併辦理銀行按揭。銀行按揭資料一般如下,交完首付,剩下部分房款算你的貸款金額。然後按揭還款開始。
11樓：愛尚磊
房地產公司手續齊全的會馬上催你辦理按揭貸款的！如果房地產公司不催你反而說明他們手續不齊全！因為按揭辦下來銀行把錢撥給開發商！
就相當於你全款交清！開發商為了資金回籠快沒理由不催你辦按揭的！望採納
12樓：零亂鎂
交完首付簽完合同就可以辦理按揭了
13樓：匿名使用者
大概是在你交房前會給你通知的
房屋付完首付過後什麼時候開始辦貸款還月供？
14樓：佛光下的菩提樹
根據你的描述，給你以下建議！
1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時償還你會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等；
2、還款和房屋交接沒有任何關係，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房；
3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續，一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理，但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款；但是，必須徵得開發商同意諒解才可以，否則，開發商有權追究你的違約責任及滯納金！
希望對你有所幫助！
15樓：匿名使用者
你同事的說法不對多數情況下是貸款一批下來就開始按揭了，第二個月就開始月供了，不可能等到交房後才開始的，除非你購買的是立馬能辦理產權的而且已經全面驗收的**，要不然有的樓盤的交房和買房之間可以相差五六年。
16樓：
售樓部證件齊全的話，付夠首付就可以做按揭，然後等銀行審批，審批時間有長有短，審批過後就可以辦抵押，半個月左右等銀行放款，就會通知你次月開始還月供了
17樓：匿名使用者
貸款審批下來後，銀行會給你借款合同，借款合同裡有詳細的還款日期及金額。簡單說就是放款次月。
18樓：交叉閃電
我肯定的告訴你，交了首付之後，開始走貸款批覆流程，流程通過後，銀行會給你發簡訊，打**，通知你下個月自然月開始還款，和是否交房沒關係，這房子的錢都給開發商，哪怕他不給你蓋了，爛尾了，你也必須按月給銀行還款。
19樓：匿名使用者
審批通過後，先簽貸款合同，然後銀行放款開發商或者銀行會給你打**通知，貸款放款日後一個月內會扣款，比如你的放款日是20號，下月20號就要扣款了。肯定是銀行放款後就要還月供，不可能收房的時候再還，可能是你朋友的是現房，正好趕上放貸後收房，然後還月供。我的就是這樣。
但是期房肯定是先還月供，房子封頂後夠收房條件才能收房。
20樓：匿名使用者
和交房時間沒有直接關係，與銀行何時貨款有關。
21樓：城南明月羿當年
1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等;
2、還款和房屋交接沒有任何關係,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;
3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。
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房子問題，貸款商品房問題急，請進
已向銀行貸款也就是說已在房產交易中心已備案.備案也就不可以更名了.由於房產證還未辦下來.如現在在交易的話只能先做律師見證.等到房產證下來之後才能辦理過戶手續.還有你辦的是按揭.要交易還得先還清銀行的貸款.登出抵押.才能辦理相關手續.如果無力還貸.可以要求以買家的首期款還先為你還清銀行的貸款.然後再辦...