1樓：全球寶藏**3000首
已向銀行貸款也就是說已在房產交易中心已備案.備案也就不可以更名了.
由於房產證還未辦下來.如現在在交易的話只能先做律師見證.等到房產證下來之後才能辦理過戶手續.
還有你辦的是按揭.要交易還得先還清銀行的貸款.登出抵押.才能辦理相關手續.如果無力還貸.可以要求以買家的首期款還先為你還清銀行的貸款.然後再辦理過戶手續.
建議委託當地的房產中介去辦理.相關的手續都是他們幫你去操作的.
2樓：百合香行
1產權都沒下來誰願意買啊 2未滿5年要繳稅的 3現在賣的話 價錢不好 建議你明年再賣 你即使不房掛到中介去 ，我看未必是你滿意的價。我建議你出租 ，房價在跌 可租金市場還相對穩定
3樓：匿名使用者
我是做房地產的，像你這種情況賣是現在不好賣的，因為人家買你的房要房產證抵押長能代款按揭呀，你到時賣的時候想賣多少跟中介說下實收就好了，一般費用都是客戶出的，包括營業稅5%契稅1。5%公證費什麼的，等辦到房產證到中介放盤就可以了，
4樓：匿名使用者
我就是做房地產的!首先，你如果打算賣房子，必須要有產權證和土地證，並且提前把貸款還清，這樣的話別人才能和你正常辦手續過戶買賣!另一種方法是找開發商直接改抵擋，這種方法就要看您和開發商協商了，沒有點特殊關係的，一般不會給改的！
所以，現在打算賣這房子，還是有點困難的！
給您個好的建議，等竣工以後，以租養貸，堅持一段時間。然後賣房子的最好時間就是：交契稅的日子，往後延長5年，那時候就沒有全額營業稅了，說白了就是手續費少了！
但是現在的房價誰也說不準會漲會落，關鍵還是看自己~~把錢用在刀刃上，正確投資!
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