1樓：微塵小店
非法吸收公眾存款行為包括兩種情況：一種是沒有吸收公眾存款資質的個人或法人吸收公眾存款，另一種是具有吸收公眾存款資質的法人採用違法的方法吸收存款。對於後者，依《金融違法行為處罰辦法》規定，金融機構辦理存款業務，不得有下列行為：
1、將存款用於帳外經營活動；
2、擅自提高利率或者變相提高利率，吸收存款；
3、明知或者應知是單位資金，而允許以個人名義開立帳戶儲存；
4、擅自開辦新的存款業務種類；
5、吸收存款不符合中國人民銀行規定的客戶範圍、期限和最低限額；
6、違反規定為客戶多頭開立帳戶；
7、違反中國人民銀行規定的其他存款行為。
開發商或者置業公司不作為非法吸收公眾存款的客體，這種情況應該是非法經營或者超範圍經營，屬於房管局和工商局管轄。
房地產開發沒有預售證賣房子犯不犯法
2樓：伯欣愉
屬於違法行為，如果沒有取得預售許可不能銷售的，簽訂合同也可以主張無效。當然沒有預售許可，也無法在房管局備案合同。也有一房多賣的風險。
3樓：婚嫁公司產權律師
沒有預售許可證簽訂房屋買賣合同肯定是不合法的，會受到行政處罰。
如果發生民事訴訟，在一審辯論前，如果還沒有取得預售許可證，則簽訂的房屋買賣合同無效，不僅需要向消費者退款，還要支付賠償金。
4樓：聽先生的影評
房地產開發企業在預售商品房時應當持有「一照」、「五證」。「一照」即《企業法人營業執照》，首先要清楚房地產開發商（售房人）是否具有開發建設銷售商品房的法定資質。「五證」即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
沒有預售證賣房子，屬於違法行為，不受法律認可和保護。
5樓：樂鴿雜談
有部分地區是可以的，他們取消的預售的制度，全國大部分地區都是不可以的。
6樓：田森
我想違規，但不犯法！您要買房慎重考慮！按理沒有證房地產公司是不能賣房的！
7樓：中律法務
期房的話，要求預售許可證；現房的話，不需要預售許可證。
最高法院關於房產開發商非法吸收公眾存款,開發商開發的房產能做為贓物嗎? 10
8樓：律政小法師
回答您好，我是問一問法律領域答主『律政小法師』，擅長法律方向的問題，希望我的回答能幫您排憂解難，您的問題我已收到，請給我幾分鐘時間寫答案，我不是機器人，請不要結束訂單哈。
資陽房產都是無預售證就可以賣房嗎
9樓：龍之天矢
一般不可能，**的住房都是需要預售證或銷售證才可以銷售的，因為預售證和銷售證是代表了開發商已取得該小區所佔用的土地的權利，並且按照國家規定已規劃設計，找好施工單位等，所以，獲得相關銷售證明預示著他其他四證齊全。沒有活的相關銷售證明即銷售所收的錢最多隻能算預收訂金，一般金額不高，而且是可以退的。但是現在很對地方的開放商是不這麼操作的，由於資金不足，在沒有獲得相關銷售證明的時候就開始收高額定金，但有人願意交，你也沒辦法不是嗎？
順便說一下，工業土地不收銷售許可證的限制，可以以共同開發的名義收錢，不在要求預售許可證的範圍之內。
嶺君廣場無預售證可以賣房嗎？是否屬於詐騙？
10樓：匿名使用者
嶺君廣場什麼時候說賣房了？這是純投資的不動產投資理財專案，賣給你的是經營權，ok?
11樓：雙魚座
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以**諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點選採納親！
關於非法吸收公眾存款案件的辦理。
12樓：七臺河李陽平
非法吸收公眾存款涉嫌非法吸收公眾存款罪，由公安機關的經偵部門承辦，對於初核後具備立案標準的即立案偵辦，進入刑事訴訟程式。
《刑法》第一百七十六條所規定的非法吸收公眾存款罪是指違反國家金融管理法規非法吸收公眾存款或變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序的行為。準確理解非法吸收公眾存款罪的關鍵在於首先要堅持該罪的行為主體的不特定性和危害金融秩序的具體性的統一。
以下行為涉嫌或構成非法吸收公眾存款罪：
(一)非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款；
(二)未經依法批准，以任何名義向社會不特定物件進行的非法集資；
(三)非法發放貸款、辦理結算、票據貼現、資金拆借、信託投資、金融租賃、融資擔保、外匯買賣；
(四)中國人民銀行認定的其他非法金融業務活動。
非法吸收公眾存款 經濟損失怎麼認定
13樓：tt雨霽
非法吸收或者變相吸收公眾存款行為只有具備一定的數額或情節才能構成犯罪。最高人民檢察院與公安部聯合釋出的《關於經濟犯罪案件追訴標準的規定》(下稱「《追訴標準》」)第二十四條規定：非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序，涉嫌下列情形之一的，應予追訴：
(1)個人非法吸收或者變相吸收公眾存款，數額在二十萬元以上的，單位非法吸收或者變相吸收公眾存款，數額在一百萬元以上的；
(2)個人非法吸收或者變相吸收公眾存款三十戶以上的，單位非法吸收或者變相吸收公眾存款一百五十戶以上的；
(3)個人非法吸收或者變相吸收公眾存款，給存款人造成直接經濟損失數額在十萬元以上的，單位非法吸收或者變相吸收公眾存款，給存款人造成直接經濟損失數額五十萬元以上的。
非法吸收公眾存款 怎麼才算直接經濟損失
14樓：濤聲海韻
非法吸收公眾存款的直接經濟損失，是指與吸收公眾存款違法行為有直接因果關係而造成財產金額損毀喪失的實際價值。
直接經濟損失是指直接造成設施的破壞、產量或質量下降所引起的損失，一般是可以用市場**來計算的。
非法吸收公眾存款造成的直接經濟損失，與量刑情節有關。
《最高人民檢察院、公安部關於公安機關管轄的刑事案件立案追訴標準的規定（二）》（2010-5-7）和《最高人民法院關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》（法釋〔2010〕18號）
非法吸收公眾存款罪的立案標準：對於非法吸收或者變相吸收公眾存款的行為是否立案偵查，取決於有沒有涉嫌以下四種情形中的一種：
一是從非法吸收或者變相吸收公眾存款的數額上來看，個人非法吸收或者變相吸收公眾存款，數額在20萬元以上的，單位非法吸收或者變相吸收公眾存款，數額在100萬元以上的。
二是從非法吸收或者變相吸收公眾存款的戶數上來看，個人非法吸收或者變相吸收公眾存款30戶以上的，單位非法吸收或者變相吸收公眾存款150戶以上的。
三是從造成的經濟損失上來看，個人非法吸收或者變相吸收公眾存款給存款人造成直接經濟損失數額在10萬元以上的，單位非法吸收或者變相吸收公眾存款給存款人造成直接經濟損失數額在50萬元以上的。
四是造成惡劣社會影響或者其他嚴重後果的。
「數額巨大或者有其他嚴重情節」的情形：
（一）個人非法吸收或者變相吸收公眾存款，數額在100萬元以上的，單位非法吸收或者變相吸收公眾存款，數額在500萬元以上的；
（二）個人非法吸收或者變相吸收公眾存款物件100人以上的，單位非法吸收或者變相吸收公眾存款物件500人以上的；
（三）個人非法吸收或者變相吸收公眾存款，給存款人造成直接經濟損失數額在50萬元以上的，單位非法吸收或者變相吸收公眾存款，給存款人造成直接經濟損失數額在250萬元以上的；
（四）造成特別惡劣社會影響或者其他特別嚴重後果的。
注意：1、非法吸收或者變相吸收公眾存款的數額，以行為人所吸收的資金金額計算。案發前後已歸還的數額，可以作為量刑情節酌情考慮。
2、非法吸收或者變相吸收公眾存款，主要用於正常的生產經營活動，能夠及時清退所吸收資金，可以免予刑事處罰；情節顯著輕微的，不作為犯罪處理。
15樓：張忠山律師
非法吸收公眾存款罪，處罰依據是吸收公眾存款的數額，不是直接經濟損失。
樓盤只有預售證還是幾個，樓盤只有一個預售證還是幾個
我是一隻天鵝了 現在一bai些開發商為了儘快回籠du資金，經常在沒有取zhi得預售許可證的情況dao下提前銷售，讓版購房者購買沒有保權 障的住房。可以通過房產行政管理部門的官方 來查詢該商品房是否取得了預售許可證，下面以南寧市為例來查詢 商品房預售許可證 二 在搜尋彈出的結果中，選擇 南寧市住房保障...
房子沒下預售證，要交定金。合法嗎？
根據目前的規定沒有預售證的房子是不允許公開銷售的，也不能誤導或變相交定金。但是開發商為了 想出了很多辦法，比如現在普遍採取的簽訂認定書，預交定金 認籌金等，實際上屬於違規。你交的所謂定金，開發商應該無條件的退還給你，而且應付給你利息。如果你不能如願，你可以向當地建委 消協等部門反映，如開發商不理，只...
地下車位有預售證，沒產權什麼貓膩
1，商品房預售許可證 是市 縣人民 房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製 辦理登記審批和核發證書。2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的...