1樓：強少
為有效預防「假按揭」，不同的主體應當從不同的角度採取不同的防範措施。
(一)銀行的防範措施。
首先，銀行應當謹慎選擇合作物件，只有那些具有較強資金實力、良好市場信譽，並且具備一定資質的房地產開發商，銀行才應與其建立信貸合作關係。在合作的同時，還應當著重審查其自有資金是否達到開發專案總投資的法定比例以上，是否具備專案運作必需的「四證」(《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》)。
其次，銀行應當加強貸款前的調查和稽核，對開發商提交的個人住房按揭材料進行重點審查，仔細辨別申請材料的真偽，或者通過調查核實按揭申請人的情況，然後決定是否發放貸款。有的銀行為防範風險，除了要求開發商提供住房按揭可行性報告之外，銀行自己也要形成分析報告，並且組織有關專家進行評審。對於房地產開發商的售樓員代辦全部申請手續、房屋銷售**明顯高於市場價值的，要特別提高警惕，避免開發商通過偽造材料或虛抬房價騙取貸款。
第三，銀行應當加強對貸款資金的監管。貸款專案營銷成功後，銀行必須加強專案跟蹤管理，及時瞭解專案的工程形象是否與資金的使用進度相匹配，特別是對期房專案更應提高警惕，確保所有售房款用於專案修建，防止「爛尾樓」的產生。
第四，對於現有專案中存在問題的按揭貸款，銀行還應當進行認真核查，嚴格控制和化解貸款風險，並採取有效措施清收違約貸款；對那些需要通過法律程式收回貸款的，必須及時提起訴訟，申請法院強制執行其財產，以保全銀行資產並減少貸款損失；對涉嫌「貸款詐騙罪」的開發商，應向有關國家機關提出舉報，並要求追究其刑事責任。
如何防範假按揭貸款
2樓：鑽誠投資擔保****
假按揭」的風險防範。
堅持發展與管理並重原則，強化風險意識教育。目前，「假按揭」貸款已成為商業銀行零售資產業務的主要風險因素之一。商業銀行要在積極發展零售按揭業務的同時，堅決克服片面追求業務發展，忽視風險管理和內部控制的傾向，堅決扭轉「重發展、輕管理」經營思想，把防範「假按揭」貫穿於整個業務經營過程，不斷增強防範意識。
深入做好貸前調查工作，防患於未然。一是調查、掌握開發商（企業）的資信狀況。很多「假按揭」貸款風險形成的直接原因，就是開發商（企業）資金實力不強，主要是靠通過套取銀行貸款進行資金週轉的。
因此，商業銀行在辦理按揭貸款業務時，應嚴格審查開發商（企業）的資信狀況，要選擇資質良好、資金實力較強的開發商（企業）合作。二是調查、掌握購房者個人信用狀況。商業銀行在辦理按揭貸款時，要充分利用中國人民銀行個人徵信系統、銀監會公佈的黑名單等資訊資源，核實借款人及其配偶的個人信用記錄。
三是調查、掌握所開發的樓盤情況。瞭解、掌握所開發樓盤的單位成本和售價的真實性情況，從源頭把控「假按揭」。
嚴格管理，把好抵押登記關。具體經辦支行要認真辦理抵押登記手續，抵押登記要堅持雙人經辦，抵押登記合同要由經辦人員親自到房地產交易所送件、取件，不得委託借款人或開發商（企業）、銷售商辦理抵押登記的送件和取件工作。
嚴格稽核，把好按揭貸款真實性關。具體經辦支行要直接對購房者辦理按揭貸款業務，審查是否存在**購房情況。經辦人員必須當面核實借款人的真實身份，當面簽署抵押借款合同，不得由開發商（企業）、銷售商代辦合同簽定及填寫手續。
落實責任，抓好貸後管理工作。商業銀行要密切關注開發商（企業）經營狀況，關注樓盤建設與銷售情況，一旦發現樓盤建設與銷售出現異常，要及時報告並採取相應措施。同時，要持續關注購房者的相關情況，瞭解、掌握其經濟狀況的變化，檢查是否存在同一人代繳月供的情況等。
3樓：匿名使用者
1:嚴格個人住房貸款的操作程式，2、嚴格對發展商的資信審查。由於假按揭的製造者是發展商，因此對發展商的資信審查尤為重要。
3：加強對購房人的資信審查。前來銀行辦理假按揭的都是假買主，因此，銀行應特別注意加強對購房人的審查。
採取積極的貸後管理措施。
如何防範假按揭貸款風險
假按揭貸款有什麼特徵
4樓：阿炎的情感小屋
一、開發商不具備按揭合作主體資格，或者未與銀行簽訂按揭貸款業務合作協議，未有任何承諾，不承擔任何義務，與某些不法之徒相互勾結，以虛假銷售方式套取銀行按揭貸款；
二、以個人住房按揭貸款名義套取企業生產經營用途的貸款；
三、以個人住房貸款方式參與不具有真實、合法交易基礎的銀行債權置換或企業重組；
四、銀行信貸人員與企業串謀，所定售的房價水分大，向虛擬借款人或不具備真實購房行為的借款人發放高成數的個人住房按揭貸款；
五、所有借款人均為虛假購房，有些身份和住址不明，有些為外來民工，或由開發商一手包辦，或由包工頭一手包辦；
六、開發商與購房人串通規避零首付的政策限制，將實際售房價提高一定比例後規定在售房合同中，再向購房人出具收到首付款的收據。
雙方按照售房合同規定的虛假售價，依銀行要求的按揭成數辦理貸款手續。採取這種假按揭的方式，購房人事實上未向開發商支付一分錢的首付款，而銀行卻要向購房人提供售房總價100%的借款。
如何判斷重大假按揭，防止貸款被騙的技巧
什麼是個人住房假按揭貸款，假按揭貸款的主體
假按揭的型別有哪些，又該如何判斷重大假按揭
5樓：鑽誠投資擔保****
假按揭的型別有哪些。
(一)從購房合同載明的交易標的型別劃分 假按揭包括一手房假按揭和二手房假按揭，又可分為個人住房假按揭和個人商業用房假按揭。
(二)從假按揭製造主體劃分，假按揭包括房地產開發商、房地產交易中介、借款人、銀行內部員工和其他主體制造的假按揭。
(三)從假按揭具體形式劃分 假按揭包括以下幾種情況：
1、借款人資料和簽名真實，但所購房產不存在或被重複銷售或被重複抵押(真人假房);
2、借款人資料和簽名真實，所購房產存在，但沒有真實購房行為(真人真房);
3、所購房產存在，但借款人資料或簽名虛假，沒有真實購房行為(假人真房);
4、借款人資料或簽名虛假，所購房產不存在或被重複銷售或被重複抵押(假人假房)。
5、 有資料和交易行為均為、真實，但**嚴重高估。
如何判斷重大假按揭。
1、貸款申請表、借款合同等文書上的簽名非借款人本人或被授權人簽名，或同一人多處簽名筆跡不一致；
2、借款人對所購買房產的基本情況不清楚，或所購買的房產不存在，或房管部門登記的房屋所有權人不是借款人(總行另有規定的貸款品種除外);
3、無特殊合理理由，借款人月還款全部或部分由交易中介統一支付(因交易中介承擔階段性保證責任銀行直接從交易中介賬戶上扣劃的除外)。
4、 購買同一樓盤、由同一交易中介推介或由同一律師事務所初審並在某行發放按揭貸款的借款人中，在三個月內累計有超過20筆(含20筆)或發放額超過1000 萬元(含1000萬元)的貸款轉為不良，但不是由於借款人與開發商、物業管理公司、交易中介或銀行產生糾紛引起，且具有其他假按揭特徵的。
5、銀行內部員工偽造資料騙取超過10筆 (含10筆)或發放額超過5 00萬元(含500萬元)的貸款。
6、在同一年度內，同一經辦機構以二手房貸款名義發放一手房貸款超過20筆，或發放額超過1000萬元，以逃避按揭樓盤審批許可權管理的。
如何防範個人住房抵押貸款中的假按揭現象
6樓：影子冷鋒殺人無血
這種東西你沒法去防範，不要試圖去喚醒一個裝睡的人，
關於假按揭的幾個問題
7樓：昆重帥師
1.法律上肯定是你的義務了，因為貸款人是你了，房子也是你的2.如果不還，銀行可以採取法律措施，拍賣房子還款，找補你們50w，那是不可能的，而是你們還欠銀行50w
3.有嚴重的影響，這個情況發生，意味著你以後不能跟銀行再申請貸款、信用卡等業務，只能辦理簡單的存取款之類的業務。
4.現在的銀行都是股份制，只是國有銀行，國家是大股東，在沒有發生像美國這樣的嚴重情況下，是不需要國家出手的，銀行可以消化這些不良貸款的。
對業務員的影響，那得問銀行了，應該是有的。
8樓：雙魚座
假按揭是指開發商為資金套現，將手中的存量住房以虛構的買房人(內部職工或開發商親屬或素不相識的人)的名字購買，從銀行套取購房貸款。
程式一般如下：開發商通過給身份證持有人一定數額的報酬，有償使用對方身份證，並由身份證持有人在按揭貸款合同上簽字，簽字完成，銀行即根據合同向開發商放款，開發商提前收回投資。開發商和身份證持有人之間還會有一個協議，包含開發商承諾不需要身份證持有人承擔任何債務以及保密條款等內容。
假按揭貸款有什麼特徵，虛假按揭貸款的主要表現形式有哪些？
鑽誠投資擔保 假按揭主要特徵 一 一手房假按揭主要特徵 1 借款人特徵 工作單位為擬購買房產的開發商 開發商母 子 公司 銷售 商 承建商 材料 商或其他關聯企業 收入證明上的聯絡人 聯絡 為開發商或銷售 公司工作人員 聯絡 收入很高但不能提供證明材料，或其收入明顯高於所從事職業的平均收入水平，或對...
騙取貸款罪的表現形式有哪些，虛假按揭貸款的主要表現形式有哪些？
崩潰v朻 你好，貸款詐騙罪屬於金融犯罪的一種。首先，本罪表現為行為人實施了虛構事實 隱瞞真相的方法騙取銀行或者其他金融機構貸款的行為。所謂虛構事實，是指編造客觀上不存在的事實，以騙取銀行或者其他金融機構的信任 所謂隱瞞真相，是指有意掩蓋客觀存在的某些事實，使銀行或者其他金融機構產生錯覺。根據本條的規...
關於房貸按揭的問題，關於房貸，按揭的問題。。。。怎麼做？？
大哥 你確定這個不是大學專業數學考試題？靠 直接去銀行櫃檯打一張還款清單不就完了 你要算什麼？可以到我的解答中去找計算公式 商業按揭貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94 月利率為5.94 12 0.495 如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158 月利率為4.158 12 0.3465 在此按...