1樓：巴掌說法
以公積金貸款買房為例：辦理按揭需要夫妻雙方到場。
購買商品房公積金貸款所需材料
1、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房全額發票原件及影印件各一份，房產部門備案的購房合同原件。
2、擔保人身份證、戶口本原件。
3、申請人銀行儲蓄卡（一類卡）。
異地住房公積金貸款：提供繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（繳存人的公積金應繳存至該證明出具日的上月）及繳存明細。
所以，辦理按揭需要夫妻雙方帶著各自的材料到場辦理。
辦理步驟：
1、核算貸款額度。
申請人夫妻雙方攜帶身份證原件，到市民之家三樓東區37-38號公積金徵信查詢視窗，查詢夫妻雙方徵信及貸款資格，核算最高貸款額度，領取《開封市住房公積金最高可貸額度通知單》。
2、簽訂購房合同。
申請人持公積金中心出具的《開封市住房公積金最高可貸額度通知單》與開發商簽訂《商品房買賣合同》。
3、簽訂貸款合同。
申請人夫妻雙方及擔保人攜帶相關材料，到市民之家三樓東區的公積金中心自助取號機上取號，待叫號後到35號東或35西視窗，辦理《開封市個人住房公積金委託貸款合同書》的面籤手續。
4、辦理房屋抵押登記手續。
受託銀行**通知申請人，並和申請人到市民之家二樓東區市不動產登記中心的1-16號視窗辦理房屋抵押登記手續。
5、發放貸款。
公積金中心收到受託銀行送交的《不動產登記證明》後，將申請人的貸款資金通過受託銀行，劃撥到《開封市個人住房公積金委託貸款合同書》中約定的房地產開發企業賬戶。
6、按月償還貸款。
申請人每月按照《開封市個人住房公積金委託貸款合同書》中的約定，在還款儲蓄卡上存款，受託銀行按期自動扣收還款本息。
2樓：河南金佑
對於已婚借款人來說，需要夫妻雙方都到場。因為您這套房子是婚後財產，是屬於夫妻雙方的，不管房產證上面寫誰的名字，辦理房屋貸款時夫妻雙方必須到場。如果不能親自到場，可以辦理委託公證手續。
具體的辦理流程建議可以諮詢銀行的工作人員。
3樓：
要的，不然不給你貸款
4樓：鑽誠投資擔保****
需要到場辦理相關手續的
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
辦理按揭手續的時候一定要夫妻雙方同時到場簽字嗎
5樓：匿名使用者
樓主，你好
必須夫妻雙方到場 如不能到場 那麼需要出委託公證書或者 有些銀行接受夫妻中一方放棄房屋所有權 但仍然夫妻共同承擔還款責任 這樣產權就只寫一個人。
辦理按揭貸款需要提供的資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。
2、購房買賣合同正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商或上家的收款帳號1份。
辦理按揭貸款手續及程式： 首先,請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查,並確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
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商業貸款辦理時需要夫妻雙方共同到場簽字嗎
6樓：金果
必需，如果不能親自到場，可以辦理委託公證手續。
貸款申請條件
具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：
1、有合法的居留身份；
2、有穩定的職業和收入；
3、有按期償還貸款本息的能力；
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
5、有購買住房的合同或協議；
6、提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和影印件；
7、貸款行規定的其他條件。
所需材料
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
2、職業和收入證明；
3、購房合同或意向書等有關證明材料；
4、占房價款30%的首期付款證明；
5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
7樓：金佑財富
必需，如果不能親自到場，可以辦理委託公證手續
夫妻雙方必須共同到場
如果要辦夫妻共同共有房產的，必須兩個人都來。根據物權法規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上寫明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
帶齊所需證件
夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
提前約定好份額
對於這種夫妻共同購買的房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的權。但對於實行財產aa制的夫妻，在共同買房時，需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上寫明。
準夫妻共同買房
在此需要提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房。這裡所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當作共同財產。
在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。
房屋產權變更登記
有一些夫妻約定共同買房，由於男方出的錢多，房產證上寫的是男方的名字。但婚後又提出希望女方向家裡要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國物權法規定的不動產權是以登記為準，如果還款雙方沒有約定相關合同，房產證上寫的男方的名字，那麼房子權仍是男方。
房產證更名注意事項
沒有貸款的房屋，夫妻雙方任何時候都可以辦理房屋產權證的更名（包括加名、減名）。但是，貸款尚末還清的房屋，可不是這麼簡單就能加減名字的，一般不能變更房產證的的名字，這還需要銀行同意。
你需要首先到貸款銀行，憑結婚證向銀行提出增加共同還款人，將對方的名字加入到貸款合同中的還款人中；然後銀行會變更房屋抵押權證上抵押人的名字（增加對方的名字）。但是這一步需要銀行同意。
由於抵押人更名視同過戶，貸款尚未結清，抵押權未登出的情況下是不能辦理過戶的。因此，房產證上是不能增加或者減少名字的，如您確實需要辦理，可以申請提前還款，結清貸款後可以在當地房管部門辦理增加或減少名字。
按揭手續 夫妻雙方必須要到場嗎
8樓：續春茅問春
夫妻買房籤買賣合同時，儘量兩個人都到場，如果不能到，可以一個先簽，另一個後籤，但得保證是本人簽字。簽好買賣合同後，付首付，一般一個人去銀行轉賬給上家就行了，轉賬後收好轉賬憑條及上家寫的首付款收據。因為你是貸款買房，所以簽好買賣合同付好首付款後，就可以去籤貸款合同。
這個時候夫妻雙方就必須都到場了。因為屬於夫妻共同債務，不管誰做主貸人，另一個做為參貸人都必須到場，貸款所需提供資料：夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，收入證明，銀行流水，首付款收據及轉賬憑條。
辦理個人住房貸款需要夫妻雙方都到場嗎？
9樓：匿名使用者
是的，如果已婚需要夫妻雙方共同前往銀行辦理業務。
申辦個人住房貸款流程
1、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》
2、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》
3、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務
4、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記
5、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款
6、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款
擴充套件資料：
一、申辦個人住房貸款條件
1、有合法的身份
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明檔案
4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
二、申辦個人住房貸款材料
1、身份證件影印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）
2、貸款行認可的借款人償還能力證明資料
3、合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批准檔案
4、借款人用於購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明
5、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（影印件）
現在辦理房產證說需要夫妻雙方到場嗎
辦理房產證不需要夫妻同時到場就可以辦理。如果夫妻雙方在辦理房產證的時候需要寫上兩個人的名字，而另外一方不在本地或者出於其他情況不在現場的。辦理的一方需要攜帶夫妻雙方的身份 結婚證 維修 收據 購房合同即可辦理房產證。如果是新買的房子，那麼在辦理房產證的時候還需要開發商到場，如果開發商不能親自到場，就...
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