1樓：匿名使用者
違約方無權要求解除合同，房東願意支付違約金，說明房東違約了，那有權提出解除合同的一方是我方，房東是無權要求解除合同的。所以，你可以不漲房租繼續在那裡住滿7年。
2樓：伊布好劇
看完這個你就明白了。
3樓：匿名使用者
合同法規定：合同採意思自治，有約定從約定，上述條款並不違反法律規定，當屬有效。
一方違約，另一方可以要求對方繼續履行或賠償損失，但繼續履行僅限於金錢債務，其他債務當事人不願履行，當事人只能要求其賠償損失。
房東擁有房屋所有權，雙方簽約後你擁有合同債權，現他根據物權要收回房屋，你的債權對抗不了物權所有權。
從實務角度來講，他願意違約的原因大概是最近房租漲的厲害，且他已經找好了下家。你如要繼續經營或租住，漲房價是唯一途徑。
4樓：愛問題小丫
違約金與繼續履行合同是不矛盾的。你可以在房東支付違約金後要求他繼續發行原來的合同。
合同訂立雖然是自由的，雙方也應當受合同條款的制約，但是關於你說到的「雙方有一方違約需要支付當年房租的20%的違約金並可以解除合同」，如果不是你們協商的結果，應當是屬於格式條款，這一條款限制了房東自己的責任，《中華人民共和國合同法》第四十條明確規定「提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。」房東違約在先是無法享有合同解除權的，你們合同中的那一條款無效。
但是如果房東違約你還是可以依法要求其承擔違約金並且繼續履行合同。。
5樓：匿名使用者
拿上你的合同找個律師問問吧。。。
關於租房子的問題
6樓：匿名使用者
你是什麼地方的啊，具體在那租房、地方不一樣**不一樣，合用廚房水電費更不好分清了，均攤吧，都大方點。
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