1樓：華律網
定金與違約金有幾點不同：（1）違約金是以違約為生效要件的，不需要預先給付，而是在違約行為發生後才進行給付；而定金是以預先給付為條件的，定金交付之日起定金條款即生效。（2）責任承擔方式不同。
合同中約定違約金條款的，一方違約時，應當按照該約定支付違約金；合同中約定定金條款的，則要按照「定金罰款」來處理。即給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。（3）數額規定不同。
約定的違約金以實際損失為基準，但對於佔總價款的比例沒有規定，低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。而對於定金，和實際損失沒有關係，只是規定不能高於總金額的百分之二十。
2樓：班雨筠
根據該條規定，定金條款或違約金條款不可並用，當事人只可擇其一而行使之。因此，房地產公司在收了定金後，就不應該再依據合同第九條的約定，向你主張違約金；若主張違約金，就應將定金退還或將定金折抵違約金。關於定金的數額限制，法律有明確的規定，擔保法第九十一條規定：
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。至於違約金的數額，法律沒有明確的限制性規定，實踐中一般由當事人雙方自願商定。但根據合同法第一百一十四條的規定，「雙方約定的違約金低於違約造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；雙方約定的違約金過分高於違約造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
3樓：搜狐焦點
1、我國《合同法》第116條規定：「當事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。」
2、從法理上進行分析，定金罰則具有懲罰性，違約金也具有懲罰性，如果同時並用，則有違公平原則的基本精神。對於違約方過於苛刻，另一方則獲得不應該獲得的收入。
（以上釋出於2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：大風知識庫
支付違約金：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少； 當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
違約金與定金的區別，違約金與定金的有何區別
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