1樓：匿名使用者
現在雖然晚了但是我建議您還是現在將房子賣出的好，因為到年底房價達到最高，在後買房的人就多了，而待買著買漲不買跌，到那時你就只能看自己的房子在手裡掉價，而賣不出去了。祝您生活愉快！
2樓：匿名使用者
沒有聽說過個人稅和營業稅可以退稅的。
沒滿5年的房屋要繳納營業稅和個人所得是一定經繳納的。
個人所得稅的免稅條件是：夫妻唯一生活用房且滿5年以上，可以免徵。既然房屋連已滿5年的條件都不具備，那就更不談不上是不是賣房人夫妻雙方的唯一生活用房了。
營業是房價差額的，個人所得稅是至3%不等，按房屋面積大小來徵收不同的稅率。
3樓：匿名使用者
你朋友說的我就沒聽過了。難道是你們那裡當地的政策？要不就是你朋友有貓膩。
一般都是這樣操作：讓買方承擔稅費，或者減少佣金。
買方承擔稅費的多一點，也很現實，愛買不買。總有需要買的。至於減少佣金也少不了多少（具體也要看那個中介）或者你要高點賣價，什麼都出來了。
4樓：千年種花後得果
沒這說法，費用不用你自己掏的，國家頒佈規定後，說是要賣房人交，實際上現在都是買房的人交易。你可以直接找個中介掛靠上去，他們就幫你辦了。你還省心省力省費用，光等著拿錢就可。
房產五年後交易與不夠五年交易有什麼區別
5樓：合肥潘律師
主要區別在於徵稅時的稅率不同。
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下；單套建築面積在144平方米以下；實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的收取，取得產權證滿5年的非普通住宅按差額徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
6樓：雲鶴聊樓市
有區別的，關鍵還是稅費的，如果是普通住宅滿5年將省掉的營業稅。如果是非普通住宅，滿5年將省掉差額的的營業稅。
7樓：小龍蝦是紅的
按現行二手房屋交易稅收政策規定，取得房屋產權滿五年以後又銷售時，只繳納契稅（90平方米以下屬首次購房的按房價1%繳納；90平方米——140平方米的按房價繳納；140平方米以上的按房價3%繳納）。而取得房屋產權未滿五年的**時除契稅外還應該按規定繳納房價5.
5%的營業稅、1%土地增值稅、1%或房屋原值-房屋現值差額20%的所得稅、按房價萬分之十繳納印花稅。
8樓：匿名使用者
差別是有沒有5%的個稅。
房子沒滿五年,營業稅是買方出還是賣方
衝浪 優化 在二手房交易中，營業稅由賣方交。營業稅，房產證未滿5年的交5.5 產證滿五年可以免交營業稅。二手房交易需要交納的稅費主要有 1 契稅 一般是房款的1 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 面積在90平以上144平以下繳納1.5 面積在144平米以上的需要繳納4 2 營業稅 房產證未...
沒滿兩年的房子的房產稅怎樣計算，應該交多少
自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅 個人將購買超過5年 含5年 的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅 個人將購買超過5年 含5年 的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。非普通住房 5年或者普通住房 ...
房子貸款5年按揭已還完，房產證還沒辦。銀行的貸款合同是不是要
還讓不讓改了 是的，貸款合同銀行不收回，你留著就行了。你需要去一趟銀行，銀行給你出具還清款證明，你拿著這個證明找開發商，開發商負責幫你辦房產證 有可能已經辦完了，只等還完貸款給你了 一 辦理房屋按揭貸款，銀行持有的是房屋他項權證，貸款還清後，借款人需要辦理以下相關手續，才能將房屋真正歸於個人名下 1...