1樓：一隻汪007號
一、量力而行，處理好多與少的關係。
對土地儲備工作來說，資金是土地儲備制度實施的關鍵。在控制土地儲備量上，要本著「量力而行，不貪大，適度收，而不是多多益善」的原則。在規劃和計劃情況尚未完全明確的情況下，針對有潛力的用地專案，意向性儲備，對存在儲備可能性地塊做出計劃和方案，力爭在土地儲備上做到動作快，起步早，措施管用，土地儲備要適時適量，不能因為一時市場氣氛就大量徵用。
二、蓄放兼收，處理好蓄與放的關係。
對國有土地，可以採取四種方式予以儲備：一是徵；二是收；三是購；四是換。
對有償收購的土地，收購土地方式有三種：一是買斷，即一次或幾次將土地及其附著物補償費交付原土地使用者後進行儲備，適時出讓或開發成熟後出讓；二是定金收購，先給予原土地使用者定金，約定補償方式和價款，待土地出讓時再付給土地補償費；三是預定收購，只約定補償方式和價款，待土地出讓後付給補償費。
三、增強「做地」功能，處理好「養」與「增」的關係。
「養」與「增」是增強**「做地」功能的需要。**壟斷一級土地市場時，必須要確保土地的**。隨著土地市場需求的加大，儲備中心某些功能的侷限性已遠遠不能滿足市場的土地**量。
隨著城市化程序的加快，老城區可以盤活的土地越來越少，土地收購儲備要向城郊的集鎮改造轉移，這使得「做地」的任務難度加大。因此，要建立一個專門的機構實現完成**「做地」的功能。
四。解決資金問題，處理好「儲」與「投」的關係。
首先，要解決好融資渠道單一的問題。同時，也可以嘗試從解決儲備土地收益比例撥付充作土地儲備資金，這樣可以保證有足夠的自有資金進行土地儲備運作。對於撥付的比例，可以根據當地經濟發展條件和土地儲備的需求提出。
如果沒有資金，新的土地收不進來，老的土地又加工不了，土地儲備就會形成金融風險。還要處理好出讓**的制訂。
2樓：律說律答
土地儲備的作用：1、是**的土地儲備，是**加強對土地的巨集觀調控及便於管理的一種方式，實際上也是地方財政的一個重要**。**以低價從農民手中徵用或從城市土地使用權人那裡徵購，進行基準地價調整後，隨行就勢加價轉讓或出入出去獲得差價。
2、是開發商的土地儲備，是通過協議轉讓，招標、拍賣等形式獲得土地使用權。根據市場狀況，決定開發的時機，某些地沒有當即開發即可稱之為作為今後的儲備開發用地。《土地儲備管理辦法》第二條 本辦法所稱土地儲備，是指市、縣人民**國土資源管理部門為實現調控土地市場、促進土地資源合理利用目標，依法取得土地，進行前期開發、儲存以備**土地的行為。
土地儲備工作的具體實施，由土地儲備機構承擔。
第三條 土地儲備機構應為市、縣人民**批准成立、具有獨立的法人資格、隸屬於國土資源管理部門、統一承擔本行政轄區內土地儲備工作的事業單位。
第四條 市、縣人民**國土資源管理、財政及當地人民銀行等部門，按照職責分工，各負其責，互相配合，保證土地儲備工作順利開展。
土地儲備的作用
什麼是儲備土地
3樓：汪世龍刑事律師
儲備土地的法律涵義是：各級人民**依照法定程式在批准許可權範圍內，對通過收回、收購、徵用或其他方式取得土地使用權的土地進行儲存或前期開發整理並向社會提供各類建設用地的行為。儲備土地需要依據土地利用總體規劃、城市規劃的要求進行，其工作重點為土地取得與收儲。
法律依據】《土地管理法》第四十四條。
建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由***批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照***規定由原批准土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批准。
在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設專案用地可以由市、縣人民**批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由***或者***授權的省、自治區、直轄市人民**批准。
什麼是土地儲備？
4樓：中地數媒
土地儲備 是指市、縣人民**國土資源管理部門為實現調控土地市場、促進土地資源合理利用目標，依法取得土地，進行前期開發、儲存以備**土地的行為。
什麼是儲備土地
5樓：大地回春彼岸花
儲備用地是指**根據國家儲備用地管理辦 法規 定，依法完成了收購的土地，再轉化為國家儲備用地的**行為。 土地儲備的物件： (一)、國有土地使用者未按照 土地使用權出讓合同 支付 土地使用權 出讓金，應依法收回的土地； (二)、國有土地使用年限屆滿，被依法收回的土地； (三)、被依法沒收使用權的國有土地； (四)、因用地單位搬遷、解散、撤銷、破產、產業結構調整或其它原因調整出的國有土地，或者是經核准報廢的交通設施、礦場用地； (五)、交易**偏低，**應優先購買的土地； (六)、依法分批次徵用或農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民，原屬於其成員集體所有的土地； (七)、以出讓方式取得土地使用權後，不能按合同的期限開發或無力繼續開發且又不具備轉讓條件的土地； (八)、其他需要進行儲備的國有土地。
《土地管理法》 第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。
土地儲備中心徵地需要拆遷許可證嗎
劉永方律師 在集體土地徵收中，房屋是作為地上附著物對待的，也就是說，集體土地上房屋拆遷是附屬於於土地徵收的，因此，從法律上講，只要徵地是合法的，拆遷並不是必需拆遷許可手續的。購房公務 怎麼交的 公務人員為了買房辦理離婚可以嗎？ 摩豔苼 其實婚因不是兒戲，怎麼可以為了買房離婚呢！感情在好雖然說假離婚可...
土地儲備中心可以直接進行拆遷麼？與它籤合同具有法律效力嗎
你好，這是不符合規定的，因為你們的土地不屬於儲備土地，要是是農村的農田就更加的沒有權利，法律明確規定，不得因為任何的原因佔用田地。但是，現在的社會大家也看的很清楚了，在很多時候，有些沒有良心的 們為了頭上的帽子能帶的更高些，為了口中的錢財能多些。他們會冒險去做一些違法的事情，現在的違法強制拆遷並不少...
請問 土地收購儲備中心是什麼性質的單位？
土地儲備，是指各級人民 依照法定程式在批准許可權範圍內，對通過收回 收購 徵用或其他方式取得土地使用權的土地，進行儲存或前期開發整理，並向社會提供各類建設用地的行為。土地收購儲備中心不是行政單位，是事業單位。是受 委託進行土地儲備和管理一級市場交易的公共事業管理機關。具體要看當地，一般有兩種 一是國...