房子產權70後怎麼辦

1樓：華律網

房屋產權是一種物權，根據物權法規定，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權並不是指房子，而是指房子所佔用的土地，根據我國土地法規定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市裡的房子所佔用的土地都是屬於國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發商，開發商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的最長使用年限為70年，70年產權便是從這裡來的。剛才我們說了，房子的產權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之後怎麼辦？

關於這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期後補交土地出讓金繼續使用，但沒有具體補交辦法以及規定。最早一批土地大概要到2023年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過於擔心。法律依據：

中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2樓：念彭丹

房子70年後的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年後，房子真的不再屬於你，租房的確要比買房子划算。這樣說，並非故弄玄虛，是有一定道理的。

房屋產權是物權之一種，按理說，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。問題是房子不像你的手錶一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。

因此，70年後，房子下的土地使用權沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。這實在很有意思。一方面，法律宣佈對公民私人合法財產進行絕對保護。

比如說房子，它是公民最重要的個人財產之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權利：佔有、使用、支配、處置。

但是，另一方面，法律又規定，土地是國有的，土地的最長使用期限是70年。70年後，哪怕這個房子非常結實，還是要面臨何去何從的問題。這裡面顯然存在著矛盾。

有專家認為，在我國可以採取三個方式來解決這一問題：第一，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。

至於再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。

這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質上是加重購房的負擔。當下，用來做房地產開發的土地都是開發商從**那裡**「拍」來的。

消費者化**不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權。70年後，房子好好的，又讓他們重新再買一次「土地使用權」。購房者反覆掏錢，必有另一個主體反覆受益，這種做法是不是太有失厚道？

國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質上沒有什麼太大的區別。這種方法，總讓人感覺難以實現。

一個城市，除了公共建築之外，全是個人建築，這麼大的規模，**怎麼收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞於遷移一個城市，將對社會造成怎樣的衝擊？舉個例子說。

我所在城市，居民房佔大多數是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎麼承受得了？再加上寫字樓什麼的，**又哪來這麼多資金進行收回？

3樓：法妞問答律師**諮詢

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。

4樓：

房產權70年是指該房屋所在的土地使用年限。

不管有沒有滿70年，房子都一直是屬於你的。

70年後，土地使用權到期，並不是要把你從居住的地方趕出去，只要你個人給國家相關部門象徵性的交納一定的土地使用費，也就是租金，還是可以居住使用的，若是**在這塊地皮上有其他的專案的話，還會給你相應的補償費。

現在國家正在制定政策，擬滿70年後自動延續土地使用權，現在對有償或無償續期還存在爭議。

5樓：衡沉墳激

房子產權是70年，70年後該怎麼辦？看完就知道了。

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為什麼房子產權70年，70年後怎麼辦

房子70年產權到期後怎麼辦？

房子70年產權到期怎麼辦，70年產權是什麼意思？產權到期如何處理？

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