1樓：還家黛玉中心
一：該女士的行為確實代表房屋已經交付。（前提是房屋無結構性的問題，不然的話就違反了購房合同，可以考慮退房）。
二：物業管理費的交付時間不一致，大致從交鑰匙的時候算起。但即使是沒有人住的空房，物業管理費也因該全不交納。
2樓：長工破田
（1）按照程式及相關標準，該女士已經屬於房屋交付。在檢驗房屋過程中提出的細部問題，屬於房屋質量問題，如果是房屋有重大建築結構性問題及重大安全質量隱患或者房屋沒有達到交付條件，與房屋合同有巨大差異等，業主才有權拒絕領房。
2）物業費的交納是從合同約定的交付之日次日按照《前期服務協議》的約定收取物業管理費。因為業主全家出國半年，在次期間，物業管理公司將其房屋視為空關房，物業費的收取也應是按照正常比例的80%來收取。另，很多業主以房屋有質量問題為由，拒絕交納物業費是沒有任何法律依據的。
3）房屋質量問題應聯絡物業，督促其儘快對房屋質量問題聯絡相關維修人員按照國標整改並最終達到業主滿意為止。
物業管理案例分析題
3樓：匿名使用者
我當做再考一次物業管理實務。案例4：物業公司只承擔最多20%的責任，理由是物業公司未盡到部分管理義務，根據民法通則、侵權責任法規定，5歲的孩子是沒有行為能力的人，其監護人沒有管理好孩子應當負主要責任。
案例7：**法規定，此收費沒有經過當地物價局批准是非法收費，如果經過當地物價局批准同意收費所得除去必要的交通設施維修費、車管員工資外全部納入專項維修資金賬戶是建設部專項維修資金管理暫行辦法規定的。
案例10：（一）物業公司立即整改，(二）物業公司提請開發商儘快修復，(三）提請當地公安、街道辦進行綜合治理。
案例11：沒有責任，根據最高法院的司法解釋，物業服務企業不能確保單位、個人的人身、財產受到不法侵害的義務。
案例12：物業公司做法不合理、不合法，因為在物業費的測算中已經包括空調電費，物業公司出於節能的考慮可以制定合理的執行方案，我贊同業戶的觀點，物業公司不得在另行收費，業戶提出自行加裝空調是不合理的行為，破壞了外立面和造成大廈整體用電的不平衡。
案例17：業主的說法正確，大堂的面積已經分攤，屬於業主的共同財產，物業公司出租共有部分應當經過開發商或業主大會同意，收益除去必要的開支外，納入專項維修資金。建設部專項維修資金管理暫行辦法規定。
案例18：此說法不對，受益8戶不能代表整幢其他業主沒有受益，應當是經過業委會同意由整幢業主分攤維修費用。法律依據同上。
以上代表我個人觀點，有不妥處請同行提出寶貴意見！給我評分。
物業管理案例分析2謝謝了，大神幫忙啊
4樓：匿名使用者
關鍵點在於：王先生是否辦理了入住手續，這和實際入住與否沒有關係。如果辦理了入住手續，就是要交的，如果沒有辦理，是可以拒絕交納的。
關於物業管理的問題，幫幫忙謝謝！ 15
5樓：資深物業管理人
這句話太對了；
1.沒有正確的人生觀，不會做物業，受不了行業的辛酸；
2.沒有正確的價值觀，不敢做物業，受不了行業的委屈；
3.沒有正確的服務觀，不能做物業，受不了行業的服務。
總之，物業行業需要高素質的人生觀、價值觀、服務觀，若不具備這些，根本在這個行業也就是混，大不了利用社會關係、黑惡勢力，這不是真正的物業管理。
真正的物業管理，一定是依靠自身的服務和質量，贏得市場和大部分業主的認可。這就必須體現專業、敬業、服務和耐心。
6樓：匿名使用者
對呀。好的服務，才能讓業主爽快掏物業費喲。
7樓：
當然是對的。
物業管理行業說著簡單，事實上包含著人際關係學、管理學等諸多內容。
真正從事過物業管理工作的人員，才能真正體會其中的辛酸、快樂和驕傲。
正確的人生觀、價值觀能給物業管理行業指明方向，只有從事此行業的人擁有了良好的人生觀、價值觀，才能推動物業行業的發展，體現行業價值。
正確的服務觀能讓物業行業從業人員端正服務態度，架好人與人之間的溝通橋樑。
物業管理案例分析題
8樓：匿名使用者
1、物業環境管理早期介入方面就是為了日後物業環境管理能走上正軌。早期介入的要點可以從規劃設計、配套設施以及日常環境保護三個方面著手。具體的請參照參考資料的連結。
2、建築面積100萬平方米的住宅小區，必須要實行物業管理招投標。根據「建設部關於印發《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的通知（建住房[2003]130號）http://www.
html的檔案精神，凡是在2023年9月1日後的物業都得按照此辦法執行，有地方規定的按地方規定執行。
3、投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。
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我當做再考一次物業管理實務。案例4 物業公司只承擔最多20 的責任，理由是物業公司未盡到部分管理義務，根據民法通則 侵權責任法規定，5歲的孩子是沒有行為能力的人，其監護人沒有管理好孩子應當負主要責任。案例 6 由於物業公司沒有做好安全防護措施，沒有警示牌，物業公司應當承擔全部侵權責任。案例7 法規定...
什麼是物業管理，物業管理是什麼
根據我國 憲法 賦予公民對私人財產的權力，物業管理的正確定義應該是 物業管理是物業管理區域內的業主通過業主大會或業主代表大會對物業的共用部位 設施 裝置和共同事務進行管理的活動，該活動可通過委託依法設立的物業管理服務企業實施。嚴格來說，物業管理是指專業化的物業管理機構，受業主委託，按照國家法律 法規...
物業管理方案怎麼寫，物業管理方案
一 前言及專案和企業簡介。二 物業管理的總體規劃與承諾 理念追求 模式追求 模式選擇工作計劃 一般均為三年 物管目標 承諾保證措施。三 人員配備計劃與人員培訓和管理。四 物質裝備計劃 房 裝備和資金。五 維修 使用方案。六 物業服務費用收支測算 依據 原則 說明 收 支 措施。七 管理規章制度。八 ...