1樓：股城網客服
房產證抵押過了，是可以進行二次抵押的。二次抵押屬於餘額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的餘額，就可以做二次抵押。辦理二次抵押貸款通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明檔案（居民身份證、軍官證等）。
根據《中華人民共和國物權法》第一百九十九條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
二）抵押權已登記的先於未登記的受償；
三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
2樓：華爾街
可以，但有條件。
房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬餘值。
3、二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
3樓：哀爾昳
只要還清抵押貸款後，還可以再次貸款。
4樓：匿名使用者
你好！房產證抵押貸款已結清貸款，想再次抵押貸款是可以的，具體情況到你貸款銀行諮詢一下。
房產證抵押後，還能再次申請銀行貸款嗎？
5樓：簡單說金融
申請銀行貸款買房是要將房屋產權抵押給銀行的，如果資金出現了週轉不過來的時候，房產抵押之後時可以再貸款的，不過這種情況屬於二次抵押貸款，不過大多數的銀行允許二次抵押貸款，不過申的時候要滿足一定的條件，比如：合法身份，有穩定的工作和還款能力，房齡在20年之內，房屋產權要清晰等。
拓展資料：一、辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式。
1、銀行辦理：如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規定，只有按時足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。
2、找擔保公司辦理：找擔保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔保公司先墊資將你的剩餘房貸結清，然後登出抵押登記，從銀行手中拿回房產證，最後再把房產證辦理房屋抵押貸款。嚴格意義上來說，這種方式並不算二次抵押，反倒更像是提前還款後再辦理抵押貸款。
此外，找擔保公司時一定要找正規的擔保公司辦理二次抵押，否則很容易導致房財兩失。
二、房子二次抵押貸款有哪些條件。
1、二次抵押的房子必須是現房：期房變現能力差，而且期房容易出現爛尾、質量差等問題，所以期房是無法辦理二次抵押貸款的，大多數銀行都規定，只有現房才能辦理二次抵押貸款。
2、借款人必須信用良好：任何貸款都要求借款人信用良好，一個信用不良的人是無法借到錢的，所以想要辦理房子二次抵押貸款平時就要。
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管：這點其實可以不用擔心，因為辦理房貸時房屋保險是必須要買的，所以要保管好購房合同和辦理房貸時的一些收據，千萬不能弄丟了。
4、產權清晰：若想辦理二次抵押貸款，房子的產權一定要清晰，借款人一定要擁有房子的所有權，有產權糾紛的房子是無法辦理二次抵押貸款的。
6樓：含尋亮
可以申請二次抵押。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
房產二次抵押貸款的條件為：1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。擴充套件資料。
辦理須知一：辦理二次抵押貸款所需證件主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明檔案（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
二：二次抵押房產要求各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類**房產的**做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
7樓：慕雲澤
可以的，但是房產證抵押後再貸款很難。一般是抵押貸款後，房產評估快速增值，且增值幅度較大，並且受市場認可，這時可以申請就增值部分抵押再貸款。或者一次抵押部分用於抵押房產改造。
並且改造後原抵押房產獲得增值，這時候增值部分也可以申請二次抵押貸款。如果房產沒有變化是不可以的。
8樓：穰映
情況下就不能再次申請銀行貸款，因為你房產證已經抵押了，抵押以後就不能再申請，已經沒有房產證可抵押，只能抵押一次。
9樓：匿名使用者
房產證抵押貸款後，是不能再次用抵押的房產申請銀行貸款，因為房產已經抵押給銀行，當貸款不能按期還款或者還款困難 ，銀行對所抵押的房產有權利通過法律訴訟的方式變現。
10樓：帳號已登出
如果你的房產已經抵押貸款了，那麼不可能再次申請銀行貸款的，只有把你的房產貸款還上以後，才能夠再次申請銀行貸款的。
11樓：百科知識小幫手
房產證抵押後，那麼也是可以再次申請銀行貸款的。因為你名下有固定的資產，說明你具有還款的能力，所以也是可以去申請貸款的，但是額度不會太高。
12樓：其涵暢
房產證抵押，就相當於你的房子被抵押了。那你就沒有這個房子的買賣和支配權，當然不能再次抵押給銀行貸款了。就像一個東西不能賣兩次一樣。
13樓：情感導師浩宇
房產證抵押之後是可以再次貸款的不過這屬於二次點貸款。大多數銀行允許二次貸款申請時都要滿足一定的條件。
14樓：網友
不可以，你都已經抵押了，怎麼能再次抵押，除非你先還清第一次抵押的。
15樓：蒙暖
房產證抵押以後，當然是不可以再次申請銀行貸款的。因為因為你的房產證已經做了抵押了，所以一個房子只能做一次抵押的。
16樓：暮光丶覲
房產證抵押後你就不能再次申請銀行貸款了，因為你已經貸過一次銀行，不會放棄第2次的。
17樓：焉星火
顯然是不可能再次申請銀行貸款，一套房產只能抵押申請一次貸款，不能重複使用。
18樓：來自石拱橋機靈的典韋
可分為。若再以房產證做抵押，不能申請再次銀行貸款。
不以房產證做抵押，可向銀行申請再次貸款。
19樓：螺旋之路
房產證抵押後，還能再次申請銀行貸款嗎？
不能，銀行不能辦重複抵押貸款。
但可以看看不用抵押的信用貸款。
20樓：誠摯又耿直丶茱萸
抵押貸款的抵押權解除，只能是還清了貸款之後才可以的，沒有還清貸款之前是不能解除抵押權的，貸款還清之後，隨時可以辦理解除抵押手續。
21樓：網友
房產證抵押後還能再次申請銀行貸款嗎？如果用房產證抵押貸款了，就不可以再用第2次了。
22樓：網友
如數額少，徵信好還是能貸到款的，如數額大就只能想別的辦法了，在用其它值錢的東西作抵押或專案貸款還是能行的。
23樓：網友
房產證抵押後還能再次申請銀行貸款嗎？我覺得既然抵押了，可能就不能再貸款，但是可以到銀行問一下。
24樓：網友
房產證抵押後還能再次申請雲南菜館嗎我覺得不可以地認為沒必要的人家裡都拿不出你的房款房產證怎麼去抵押。
房產證已經抵押了，還能貸款嗎？
25樓：匿名使用者
房產證抵押可以申請貸款，不過是有條件的，辦理房屋二次抵押貸款，首先借款人的房屋必須要有可抵押貸款額度，這樣借款人才可以申請辦理二次抵押貸款。一般情況下，二次抵押貸款的可貸額度可以達到六成以上才比較容易辦理二次抵押貸款。不過在辦理貸款之前，借款人必須要有一個穩定的工作以及經濟收入**，具備足夠的還款能力，個人信用記錄良好。
按照銀行規定，借款人辦理二次抵押貸款之前不能有負債。
選擇好貸款機構很重要：選擇貸款機構也是非常重要的。一般情況下，辦理房產二次抵押貸款，借款人若是在貸款公司不好辦理，可以選擇貸款公司申請貸款。
貸款公司辦理房產二次抵押貸款與銀行相比，門檻比較低，比較容易獲貸。但是，找貸款公司辦理貸款，費用比較高，借款人可要考慮清楚。
26樓：蒙暖
房產證已抵押了，當然是不能再貸款的，因為房產證已經做過抵押了，一套房子只能做一次抵押的，所以當然不能再做貸款的。
27樓：匿名使用者
如果房產證已經抵押了，那麼他是肯定不可以貸款的，如果你還把那個已經抵押的房產證貸款，你的房產證都不在你那裡，你怎麼貸款？根本就沒有辦法貸款了。
28樓：匿名使用者
已經抵押的就不能二次抵押貸款了，但是不影響你其他貸款的。
29樓：秦赩
房產證已經抵押了，還能貸款嗎？你想貸款的嗎？那就是要有別的地方，還有啊，房產可以抵押才可以貸款。如果沒有的話，就帶不了了。
30樓：今天我就
房產證已經抵押了的話，還能貸款嗎？我覺得這個如果是正規的那個銀行來說的話，是不可能貸款的。
31樓：跳跳熊出沒
房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲；3、有所在地常住戶口，有固定的住所；4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力；5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任；6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年；7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。現在是不動產權和證書。
房產證如果抵押貸款還能過戶嗎，房產證抵押貸款後還可不可以賣
可以的，不過需要把抵押貸款的欠款結清後並登出他權才能辦理過戶手續，辦理有抵押的房子過戶的流程如下 簽訂買賣合同並約定由誰來還清賣方欠款 可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同 銀行稽核通過後辦理賣方欠款結清 結清後到房管局辦理過戶手續 先打網籤 在核稅 遞件 繳稅 取件 取件後產權證的名字就是買方...
房產證抵押貸款流程是怎麼樣的？房產證抵押貸款手續麻煩嗎
您好,抵押貸款的流程 組織資料 銀行面籤 核實 審批 抵押登記 放款,手續不是很麻煩 深圳根據個人情況，匹配銀行方案參考 至誠鼎業 準備資料 房證 契證 身份證 婚姻證明 戶口本 銀行面籤 評估審批 進行抵押 出他項銀行放款 還是要看你是做正規的銀行抵押貸款還是擔保公司的，要是銀行抵押如下 借款人提...
辦房產抵押需要本人嗎，房產證抵押貸款需要房主本人嗎
需要的。房產抵押需要本人辦理，如果房子有升值空間，一般可以房產抵押可以貸到評估價的5 7成左右，不過，也要看位置，主要有條件，符合要求就是可以辦的，當然前提是信譽要好，收入一定要能覆蓋月供，不然會很麻煩。要是沒有房產證是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區別看待。如果申請人是購買的安置房 回遷房或是自...