房子過戶怎麼辦理流程？

1樓：錦宸房過戶

房子過戶的流程，按照房子情況和購房者情況不同，是可以分為4種流程的；

1、房東全款房、購房者全款買：這是最簡單的房產過戶流程了，雙方簽訂買賣合同，雙方攜帶身份證、戶口簿、房產證、婚姻證明等資料到房管局辦理網籤、交稅、受理過戶，買方領取房產證。整個過戶流程就完成了。

2、房東貸款房、購房者全款買：這種方式的房產過戶流程為，雙方簽訂買賣合同，房東辦理房貸提前還款，房東辦理房屋抵押登出，雙方攜帶個人資料到房管局辦理網籤、交稅、受理過戶，買方領取房產證。完成。

3、房東全款房、購房者貸款買：這種方式的房產過戶流程為，雙方簽訂買賣合同，買方到銀行申請貸款，房貸審批通過，雙方攜帶個人資料到房管局辦理網籤、交稅、受理過戶，買方領取房產證，買方攜帶房產證到銀行辦理抵押，銀行放款給賣方，買方從銀行領取房產證。完成。

4、房東貸款房，購房者貸款買：這種方式的房產過戶是最麻煩的了，雙方簽訂買賣合同，買方到銀行申請貸款，房貸審批通過，賣方辦理房貸提前還款，房東辦理房屋抵押登出，雙方攜帶個人資料到房管局辦理網籤、交稅、受理過戶，買方領取房產證，買方攜帶房產證到銀行辦理抵押，銀行放款給賣方，買方從銀行領取房產證。結束。

2樓：十六分音符

辦理房產過戶的流程是：攜帶房產證、購房合同、身份證、戶口本、婚姻狀況證明向房地產管理部門提出申請；繳納稅費辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據；填寫申請書領取受理通知單，房地產管理部門核發過戶單。

3樓：創作者

<>1、簽訂房屋買賣合同

簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續。

房屋買賣合同中要註明的基本資訊有：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積高讓和四面界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的**及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

2、提出過戶申請。

房屋交易雙方在簽訂購房合同之後，要儘快到房地產管理部門進行過戶申請。

大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時間做鬥爭，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內共同提出申請，需要攜帶的證明有：當事人的合法身份和收入證明、轉讓合同等。

3、房地正念仿產管理部門對房屋進行測繪和評估。

房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的稽核下，會在15日內作出是否受理申請的回覆。如果通過了稽核的話，便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以後進行後續交易提供資料支援，也方便對房屋資訊進行溯源追蹤。

4、繳納稅費。

房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。對於過戶來說，也是必不可少的步驟。

期房交易要繳納契稅和住房維修**費用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費細則可以諮詢房地產管理部門。

5、核發過戶單，領取不動產權證。

房舉纖產過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以最終要以拿到房屋的不動產證為目的。當以上一切手續辦完之後，房地產管理部門就可以核發過戶單了，購房者也可以等待領取不動產權證了。