1樓：好學者百科
房子過戶的操作流程：
1、買方準備好首付款。2、買賣雙方帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證。3、買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做資金監管。
4、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場)，一般都在10個工作日內審批結束。5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。
6、銀行貸款審批後，買賣雙方可以到稅務機關繳納稅費。7、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續。8、等房屋產權證出來後，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書後放款。
9、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。10、銀行解封首付款的資金監管，交接鑰匙，搬家。
2樓：成都張伯樂律師
房子過戶程式的辦理如下：攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關產權證等資料向房地產管理部門提出申請；稽核通過繳納有關稅費，辦理核稅繳稅手續；出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單；到交易中心領取房產證、房地產管理部門核發過戶單。
【法律依據】《不動產登記暫行條例》第二十一條。
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十一條。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
房子過戶該怎麼辦理
3樓：駐馬店律師賈帥領
房子過戶辦理流程為：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
房子過戶怎麼辦理
4樓：峰管
應該是到房地產交易中心。
如何辦理共有房產中增加、減少，變更共有房產人和夫妻更名。
一，共有人變更的型別： 增加、減少、變更共有人三種。
二，增加共有人的情況。
原產權人要將他的份額一部分轉讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關稅費。（受贈方是未成年子女的不交契稅）
三，減少共有人的情況。
視為減少的共有人將他的份額轉讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按買賣或贈與交稅費。
四，變更共有人的情況。
視為減掉的共有人將其份額轉讓給新變更的共有人，按買賣或贈與交稅費。 變更共有人在登記時應提供共有人同意變更的協議。
五，特殊的情況。
1，夫妻一方婚前的房產，婚後要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶，並且要交稅。
2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經開發商，銀行同意。
3，簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的，要與開發商協商在原買房合同上增加共有人為買房人。
4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。
六， 夫妻更名的型別：
1，夫妻兩人的名子改一人名子。
2，其中一人名子改另一人名子。
3，一人名子改夫妻兩人名子。
夫妻關係存續期間財產共有，無論房產證是誰的名字都是夫妻共有的財產，所以夫妻更名不算是財產的轉移，不交稅。
如果以買賣的方式：
1，以買賣的方式轉讓，買方交契稅，一般房子是，非普通的房產是3%。
2，以贈與方式轉讓，買方交契稅3%。
3，如果房產證下發不超過5年，以買賣的方式轉讓，轉讓人還要交的營業稅。
5樓：大鬍子說房小助理
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待稽核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
房子辦理過戶手續怎麼辦理？在**辦
6樓：欺日無窮
房屋辦理過戶手續需要攜帶身份證、戶口簿、房產證、過戶一方需要帶結婚證或者單身證明等證件及其影印件去當地房產交易中心辦理。
7樓：匿名使用者
到當地房屋交易中心辦理。
8樓：事成有志
房子過戶要到當地房管所，原房主和現房主都要一起去，帶上各自的身份證，房產證，過戶需要的手續比如購房合同，購房交易記錄等。
9樓：知道
夫妻過戶房產如何辦理？
10樓：惡毒白
1家裡先去個人到公證處諮詢並領取專用的**2按要求將領取的**及其他材料準備好後，所有繼承人一起到公證處3辦理時，奶奶繼承，其他繼承人放棄就可以了。但繼承與放棄應是自願，如果不願意放棄是不能強迫。
4辦理後取得繼承公證書，繼承人拿公證書直接去房產部門過戶就可以了5費用各地不一樣， 繼承通常是按財產價值的百分之二或者按面積收（比如60元每平米）。因為去世為一方，所以繼承的是財產的一半，所以費用都減半。
如何辦理房子過戶手續？
11樓：萬信邊琴
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：
《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、
繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\
契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房地產繼承過戶所需的費用。
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1、繼承權公證費用；
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200
元。2、房地產價值評估費用；
根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，房地產**總額(萬元)
累進計費率‰
100以下(含100)
5101以上至1000部分。
以上至2000部分。
以上至5000部分。
以上至8000部分。
以上至10000部分。
以上部分。房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅。法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用＋2萬元的公證費用＋500元合同印花稅＋100元的登記費＋5元的權證印花稅＝25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。
12樓：網友
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2023年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2023年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：
個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔。
13樓：匿名使用者
答案1.業主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業主，業主將（房地產證）原件託管與經紀方進行查檔。
2。由評估公司對成交物業進行評估（客戶做按揭）3。客戶存首期款到銀行監管，同時申請按揭。
4。兩個工作日後，銀行出承諾書，（承貸款的金額）5。辦理產權過戶手續，個自然後，出新房產證，客戶領新證，由銀行自動打款給業主（首期款）
個工作日內，到銀行做抵壓手續。
個自然日後，銀行到國土局領取抵押件9。兩個工作日後，銀行放全款給業主（打入業主指定賬戶）大概費用：
商品房：滿五年：
交易契稅：成交價*買方繳納)印花稅：成交價*買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（買方出）
證件工本費：5元（買方出）
未滿五年：營業稅：成交價*賣方繳納)
交易契稅：成交價*買方繳納)印花稅：成交價*買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（買方出）
證件工本費：5元（買方出）
個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅。20%
已購公房：1,成本價房：
土地出讓金：當年成本價*建築面積*1%(買方繳納)其他稅費同商品房。
營業稅如可以確定，同商品房辦法徵收，如不能確定，按成交價的1%徵收2,標準價房：
補齊成本價：當年成本價*建築面積*6%(買方繳納)再繳納土地出讓金，同上 腋臭 2008-07-07 22:21 檢舉。
房子過戶怎麼辦理流程？
房子過戶的流程，按照房子情況和購房者情況不同，是可以分為4種流程的 1 房東全款房 購房者全款買 這是最簡單的房產過戶流程了，雙方簽訂買賣合同，雙方攜帶身份證 戶口簿 房產證 婚姻證明等資料到房管局辦理網籤 交稅 受理過戶，買方領取房產證。整個過戶流程就完成了。2 房東貸款房 購房者全款買 這種方式...
賣房子怎麼辦理過戶手續，賣房子怎麼辦理過戶手續
華律網 1 買賣雙方持買賣協議 身份證 房屋所有權證 到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續 並申報交易 2 房地產交易中心根據實際交易對房地產進行 評估 3 由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅 個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費 工本費 4 等待領 房屋所有權證 ...
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