1樓：
在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是乙個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。
我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。
另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。
如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
訂金並非乙個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是乙份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那麼就不具備定金的法律後果了。
由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律後果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，並根據自己的實際情況慎重行事。
現在想購買一套房，已付定金1萬元（臨時協議說明是商品房），後來才知是單位集資建房，有產權證。
2樓：網友
如果產權證上寫有單位有優先回購權的話，那還得要乙份原單位的放棄優先回購宣告。
可以要回，您現在就可以要回來。因為協議內容不真實。
誤買了小產權房交了2萬元定金。想退怎麼辦
3樓：有夢過江來
「定bai金」指為保證合同。
du的履行，消費者。
zhi預先向傢俱銷售者（賣方）dao交納一回定數額的錢款答。合同上是 「 定金 」 的，依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，傢俱銷售者違約時，「定金」雙倍返還；消費者違約時，「定金」不返還。「定金」的總額不得超過合同標的的 20% 。
而對「訂金」，目前法律上沒有明確規定，一般可視為「預付款」。「訂金」的效力取決於雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，「訂金」的性質主要是預付款，傢俱銷售者違約時，應無條件退款；消費者違約時，可以與傢俱銷售者協商解決並要求經營者退款。
如果雙方當事人另有約定，則按照約定執行。
按你的情況應該可以要回的，因為他拿不出房產證，也就是你沒有銷售資格 ，沒有銷售資格哪來的銷售行為，所以這認購書不成立。
4樓：春暖花開衡陽燕
1,你們協商處理；
2，你們是否已簽定正式房屋買賣合同；
3，交了定金是由法版律約束的，權具有意思表示的成份；定金的目的就是保證和約的履行；
4，如果對方提供不了土地使用證，你是有權不履約的；因為對方沒有履行基本的條件，就像你去買車但商家或廠家沒有跟你提供合格證等基本證件一樣，證件的完整性也是交易的基本條件，但對方可以補辦，若是這樣你可能全額退回的可能性不大；
5，國家規定城鎮人口是不可以在農村置業，他們這些售房的應該清楚吧？你買農村房屋的時候他們就不確認你們的身份？（任何人都可以在城鎮置業，但在農村就有限制）你們的身份證和戶口本他們就不看嗎？
6，你們真正辦產權國家會批准嗎？對方到時比你還急，如果註明的是定金而不是訂金的話，同時他們又因為你的身份問題導致對方不能履約最後對方就得賠你雙倍的定金，當然，對方也會說你自己都不會確認你的身份，糾纏不清。
7所以你們最好協商處理，耗久了對誰都沒有好處。相信也不會扣你很多錢，只是象徵性的扣點還可以，但如果扣太多你也可以跟對方付諸法律。
5樓：匿名使用者
只能協商解決。你自己也不可能不知道買的是小產權房，別裝處。
房屋產權共有人其中一方簽訂的二手房買賣定金合同有效嗎
6樓：網友
1、要看產權證上的產權人是何人；2、與你籤合同的人是否有產權人的委託書。
然後才能你的問題。
房屋產權未辦理完畢買方要求雙倍賠償定金怎麼辦
7樓：網友
雙方可以免責~~~除非你們在合同上約定死了~~~到時不辦理就算違約~~
8樓：鼻涕泡
估計你得雙倍賠償，如果鬧上法庭對你得房子沒有好處。
二手房買賣，收了定金後，求產權證保管書格式？
9樓：網友
還真的沒有聽過你要的保管書是什麼東西。知道的可以告訴我一下 我也知道一下。
10樓：網友
你們是哪個城市的 是私自成交的嗎 這樣風險很大的 通常買房押定金 賣房押房屋產權證 賣房給買房開乙個定金收條 買房給賣房開乙個房屋產權證保管條 如果是中介公司 這些都是需要他們來做的 東西都由他們代為保管 產權證保管書格式大概如下：
房屋產權證書保管書。
今收到賣方---交付的位於---市---區---路---小區名）--號樓---單元---層---號房屋產權證書一本，編號：--此據在房屋立契過戶後自動作廢。
保管人：--
年 月 日。
本人因經濟條件差等原因買一套小產權房，定金已付。
11樓：芥末豆
這種交易並不受法律保護，風險較大。這種交易一般公證處是不予公證的，具體需要到當地公證處諮詢。
如需購買那麼在開發商，售樓處簽訂你購買該房屋的《商品房買賣合同》及開具出你購買房屋的發票或收據的時候再將房款交付房主也行。
12樓：網友
房子一定要過戶，否則沒有保障，而且小產權房還要看當地的政策，具體的我也不知道，這種事還是謹慎為好！
13樓：小梁
買小產權房你要小心阿，不是說更改名字這麼簡單，現在國家正在清理小產權房。
改名字就不必去公證處，寫好協議就得了。
經房屋中介看了套房，感覺合適就交了1萬元定金。可後來打聽屬於小產權開發，房產證不好辦。打算不要了，
14樓：網友
責任由賣方承當，定金是給賣家的，賣家應當全部退回。中介沒有促成交易，只能收必要的服務費用，不能收取中介費。
看看委託協議的內容，房地產經紀活動是基於委託行為而產生法律關係的。
若沒有明確的關於支付佣金的條款，而且確實無法過戶的。那麼經紀公司是沒有權利收取佣金的，但有權利向你收取一些經紀公司的運營成本，如針對你這這個交易而發生的廣告費，人員工資，交通費等等。
房屋產權登記如何辦理，如何辦理房屋產權證
華律網 一 提交證件 1 購房合同 收原件 2 購房發票 收原件 3 買方身份證或營業執照副本 法人資格證明 驗原件,收復印件 4 契稅完稅憑證 收原件 5 房產測繪機構提供的房屋院落圖，分戶圖各2份 6 其它所需證件。二 辦理流程 受理 初審 複審 終審 收費 繕證 發證 歸檔 三 辦理時限 20...
關於房屋產權的問題，有關房屋產權問題
房產證上是我爺爺的名字，幾年前曾辦理了一個贈予手續，不知現在的房子所有人依然是我爺爺還是我父親？是不是以最終遺囑為效？答 有沒有辦理過贈與公證？如果已經公證，則房產屬於受贈人，只須憑贈與公證書和房產證去辦理贈與過戶手續了 如果沒有公證，則沒有完成贈與的法定程式，產權無法過戶。如果在這種情況下老人有最...
房屋產權過戶 15，房屋產權過戶
房屋產權過戶 辦理過戶的費用 年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。年以前的不需交。 第一次過戶要交納的訖稅 財政部門收取 元 平方公尺的手續費 房管局收 房屋評估費按評估後總價的 收 評估事務所收 公證費最高元。摘自樓盤網 購房指南 我建議你們還是使用交易過戶比較好，因為交易過戶可以減少再次 房...