我買了個還沒有辦下房本的房子，怎麼辦理過戶手續呢？
1樓：謝謝回回
他們之前買的是新房所以沒有房產證的，有購房合同就可以去當地的房產交易中心去辦理，要和賣方一起去，不過你先去房產交易中心問清楚，交易合上寫的是誰的名字？就要那個人去好像是的。
2樓：網友
別人先交稅費辦房本，然後再交稅費辦過戶。
3樓：fly蘿蔔
您好，第一，用購房合同跟現房東到當地房管局調檔，目前的房產名義是誰的，通過調檔可以調查出，兩種結果，第一種結果，有名字，這種情況之下，開發商，跟房管局**都能夠把名字改成你的名字才行（要是有一種也改不了，就沒有辦法了），要是當地不允許該合同操作，還想買，只能冒風險，跟房東本人簽訂正規的購買合同，留有餘款，下證時再過戶，第二種結果，沒有名字，那就應該調查該樓盤是否是五證齊全（查一下，就不詳說哪五證了）五證不全的，任何時候都不能交易，五證齊全的情況之下，只通過開發商即可，然後留有餘款，下證付齊（可有可無），當然，您要是也有這行業的朋友，花點錢一次辦完就行了。提示，在房管局查出是誰的名字就得誰出面的，不然不能辦，切忌！！！
還沒有辦理房產證的房子怎麼過戶
4樓：胡志紅
法律分析：如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：
到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過歷凳戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。
如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。
一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權此唸的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，肢扒旅所有權可以不登記。
沒有房本的房子怎麼過戶
5樓：齊家
很多在過戶時由於沒有房產證而出現很多問題。那麼沒有房本的房子怎麼過戶呢？沒有房產證的房子有哪些風險呢？下面就跟著一起來看看吧！
要視個人情況來定，若本身無房本的，無法辦理過戶。若是暫時無房本的，則要在房屋未竣如做孝工驗收之前更名，由開發商到相關單位提交更名原因即可。若是已竣工驗收的，則無法更名，只能在房產證出來後再通過買賣或贈予的形式更名過戶。
沒有房產證的房子有哪些風險：
1、無法轉讓。
無論是房產贈與、繼承還是買賣。在辦理轉讓手續時都需要辦理房產證。沒有房產證的房子，即使簽訂了購房合同也無效，不受法律保護。
2、房子被一房二賣。
無房產證的房屋，大家無法確定房屋產權在誰手中，鬍渣所以在房屋買賣時很容易出現一房二賣的情況，賣家可能渣稿將房屋賣給第三方，而購房者毫不知情，給購房者帶來很大的麻煩和損失。
3、拆遷沒有賠償。
無房產證的房屋除了有交易風險之外，還沒有拆遷賠償，所以在購房時一定要慎重，避免不必要的麻煩。
什麼房子沒有房產證：
1、質量不合格的房子。
很都人以為買新房就不會出現無房產證的情況，而這種想法是錯的，若購房者購買的新房存在質量問題，就不具備交房條件，交不了房，自然也就無法辦理房產證。
2、五證不全的房子。
如果開發商五證不齊全，則所建的房子也沒有房產證。而五證分別是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。
文章總結：好了，關於沒有房本的房子怎麼過戶以及沒有房產證的房子有哪些風險的相關知識就介紹到這裡了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。
6樓：吉屋
房子沒有房產證不能過戶。
房產證是對該房產擁有所有權的證明，沒有房產證的房子存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書輪明以及辦理房屋過戶手續。
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到吵桐激房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協公升襪議的公證。
沒有房本過戶需要什麼手續
7樓：孟子君
法律分析：沒有房產證的房屋不能辦理過戶手續。而當事人可以申請房屋確權，取得合法產權後，再申請房屋過戶。
法律依據：《中念塵華人民共和國民法典》
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百三十四條 因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關係人可以鬥塵請求確仔銷禪認權利。
房產證還沒辦下來房屋買賣怎麼過戶
8樓：張紅柳
法律分析：房產證還沒有辦下來，到不動產登記機構諮詢能否辦理變更登記手續，如果無法辦理，先簽訂好協議，等房產證辦理了以後，雙方再到不動產登記機構辦理過戶手續。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
房產證還沒辦下來房屋買賣怎麼過戶
9樓：徐志輝
房產證還沒有辦下來，到不動產登記機構諮詢能否辦理變更登記手續，如果無法辦理，先簽訂好協議，等房產證辦理了以後，雙方再到不動產登記機構辦理過戶手續。
不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
房子沒有房本能過戶嗎？
10樓：乾萊資訊諮詢
沒有房產證的房子不能過戶。
二手房交易中，若要辦理過戶手續需要到房管部門進行辦理。如果交易房產沒有房產證，是不能辦理過戶的，房子也不能真正歸屬購房者。現在市場上有很多沒有房產證的房屋，受房價影響，很多購房者冒險購買沒有房產證的二手房。
但是需要注意的是，沒有房產證的房子不能過戶。
在辦理二手房過戶手續雹擾耐的時候，需要賣方向房管部門提供房產證以證明房屋可以正式上市交易。若是沒有房產證或其他房產證明的房屋，不能辦李滲理過戶。
買的房子還沒有下房產證，可以退嗎
迷路cock麼 按照你的情況，交了貸款材料，房產證還沒下來，是不可以退的，由於個人原因退房，要承受相應的賠償。以下法律規定了退房需要滿足的要求。最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，...
我們買了二手房子，但房本還沒有下來，房主說等房本下了在過戶給
我是深圳某地產的，很多人看不起我們，說我們要多少多少佣金，很多東西客戶又不是很懂，往往被騙的不在小數，找好一點的經紀人中介 有些吃差價 一般只要你這邊真心實意，中介方會幫到你很多忙的！沒有房產證的房子，這樣的房子是不能交易的定金交給房東是沒錯，首付要交到銀行做資金監管，不是交給房東的等房產證下來，上...
我買了房子，是一次性付清的,現在房產證還沒有領到，像我這樣的情況還需要做婚前財產公證嗎
開得出你很關心房子的歸屬，還是做個婚前財產公證吧，如果不做公證，結婚八年後夫妻雙方的婚前財產自動轉為夫妻共有財產。最好是做一個婚前財產證明.免得以後打官司很麻煩的。這個房子如果是在婚前一次性付清的。那這個房子以後還是屬於你一個人的。只要到時候你能出示相關的出資證明就可以了。夫妻一方的婚前財產，不因婚...