1樓：60秒懂房
首付一般是能夠追回的，是否會交違約金還要看具體原因，不過購房者在籤合同時最好還是和開發商明確約定責任為好，也可以省去一些麻煩。
購房合同簽了付了首付還能退房嗎
2樓：
您好，購房合同簽了付了首付在一定情況下是可以退房。1、簽了購房合同，並且交了首付款的，在一定情形下可以退房：（1）簽訂的購房合同無效，購房者可以退房，並且要求賣方退還首付款；（2）買賣雙方協商一致喊腔解除購房合同的，可以退房，並且退還購房款；（3）房屋買賣合同簽訂後，賣方不履行合同義務，造成合同解除的，買方可以退房，並且退還購房款和賠償損失。
2、法律依據：《中華鄭巖衫人民共和國民法典》第一百五十七條、第五棗中百六十二條。
房子交了首付簽訂合同可以退嗎？
3樓：肖紅
房子交了首付簽訂了合同一般不可以退，如果要退則需要承擔違約責任。但是當事人另有約定，或者符合法律規定可退房的除外。
商品房銷售管理辦法》第十九條第二款規定，按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人悶跡可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。
買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
第三十五條規定，商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
商品房銷售管理辦法》第十九條。
按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款擾備。
按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。
買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
第三十五條。
商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格螞李並的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
購房合同簽了付了首付還能退房嗎？
4樓：你黴了喲
一、能否退房取決於是否出現了法定或者指判納合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
如果沒有約定，出現以下兩大類情況，購房者也可以要求退房衝納：
一)購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。
二)開發商違約的，購房者有權解除合同，並追究開發商的責任。
法律依據】根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛唯沒案件適用法律若干問題的解釋》第12條規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
購房合同簽了付了首付還能退房嗎?
5樓：kk解夢
購房合同簽了付了首付還能退房。
一般來說，這種情況如果是出於個人原因，交了首付沒簽合同，退房屬於單方面違約，應承擔違約責任。如果是出於開發商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開發商承擔違約責任，並返還首付款。
民法典》第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
購房合同貸款注意事項。
1、新房：一為購房者，乙個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的全部人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔違約責任。
2、二手房：簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上全部人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
購房合同簽了付了首付還能退房嗎?
6樓：汽車解說員小達人
買房合同簽了付了首付一般是不可以退房的。假如購房者要退房，必須依照合同書約定開展解決，若合同書沒有約定，賣房人有權利合同履行，而假如購房人拒不履行合同書，必須按合同書約定付款合同違約金或是賠付賣房人的損害。
簽了購房合同，並且交了首付款的，在一定情形下可以退房：
1）簽訂的購房合同無效，購房者可以退房，並且要求賣方退還首付款。
2）買賣雙方協商一致解除購房合同的，可以退房，並且退還購房款。
3）房屋買賣合同簽訂後，賣方不履行合同義務，造成合同解除的，買方可以退房，並且退還購房款和賠償損失。
按揭貸款買房流程：
1、首先你要選擇合適的房產。
在購房之前，你需要先了解哪一些專案可以辦理按揭貸款，這是有國家規定的，不是亂來的。另外，你還要確認你即將購買的房產，該房產開發商開發建設的房產是否有獲得銀行的支援。
2、去申請辦理按揭貸款。
你要向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於按揭貸款的相關規定，準備有關法律檔案，有關的法律檔案可以聽律師們的建議，並填報《按揭貸款申請書》等。
3、去簽訂購房合同。
只要銀行同意貸款了，發給你同意貸款通知書或者按揭貸款的承諾書後，你就可以跟開發商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》等相關檔案。
4、簽訂樓盤按揭合同。
你在簽訂購房合同後，在取得交納房款的憑證後，可以持銀行規定的有關法律檔案與開發商和銀行簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款的數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務等。
5、辦理房屋抵押登記、保險。
你跟開發商和銀行持《樓房按揭抵押貸款合同》及購房合同去房地產管理部門辦理抵押登記備案的手續。
6、開立專門的還款賬戶。
你在簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》後，按照合同約定，貸款人在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書等，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息以及欠款。
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