買二手房交首付之後要在多長時間內過戶

1樓：陌路情感諮詢

買二手房交首付後多長時間內過戶，沒有具體規定，由雙方協商決定。二手房買賣過戶時間都是由雙方協商決定的，沒有法規規定交首付後多少時間內要求過戶。

因為二手房買賣本來就是在雙方自願的基礎上買賣的，而雙方當事人的時間安排由使用者自行掌握，所以關於交首付後過戶的時間安排，也是由雙方協商後，在雙方簽定的合同時寫明，以後雙方自覺履行。

2樓：匿名使用者

對沒有取得產權證的房產來說，是不能進行上市交易的。如果進行交易，購房者將要面臨很大的風險。首先，原業主房產證是否能夠順利辦理？

什麼時候能辦理完畢？按現在的相關規定，從交納契稅日起算五年內房產進行二手交易的，需要交納相當高的稅費和過戶費用，這部分費用由誰來承擔？購買這類房產的，購房者一般都是一次性付款，不能申請銀行貸款（銀行對無產權證明的二手房交易是不會發放貸款的，只能借款），一旦錢款付清，購房者的利益如何進行保障？

類似這樣的情況出現問題的不在少數，如交過全部房款後原業主不交房也不退款，或一房多賣的情況屢見不鮮。或許能夠通過法律手段保護自己的利益，但是要付出相當大的精力、時間和金錢的。如果確實想要這套房的話，就要在合同中約定好可能發生的法律後果，明確責任和違約條款，可以和原業主協商，付出一定條件能儘快先入住，同時可以諮詢公證處是否可以對此次交易進行公證，要求對房在拿到房產證後儘快辦理過戶手續，做好各種證據的取得和保留工作，以便將來發生爭議時，向司法機關及時提供證據，最大限度的保證自己的合法權益。

3樓：米秀潔謇偉

一般買賣房產都是在房產交易成業主收到全額房款以後才會交房。

如果想先住進去的話只能和業主溝通看看能否提前交樓使用了~看業主有什麼另外的要求,比如提高多點首付之類的

買二手房繳首付款時間和交房時間是什麼時候？

4樓：武音

全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：

一、全款購買，約7天

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付首付款：1天

3、交稅、領取新房產證：4個工作日

4、物業交割、支付尾款：1天

二、貸款購買，約20個工作日

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日

4、銀行審批：5個工作日

5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日

6、交稅、領取新房產證：4個工作日

7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：2-5個工作日由於銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面籤工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方首付款的證明檔案，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的首付才會籤，

假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由於銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。

知識延展

二手房按揭貸款首付計算方式：

如果是首套房的話，首付是30%，如果是二套房的話首付就要45%，需要交納的費用包括：

契稅（總價1%）、房屋交易手續費（住宅6元/平米×實際測繪面積）、買賣合同公證費（買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%）、房屋產權登記費（50元，買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元）、房屋評估費（按評估額×0.

5%繳納）、工本費（80元，共有權證：20元）、測繪費（面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

購房二手房不通過中介也可以辦理銀行按揭貸款。

5樓：麼彰疏凌曉

首付款在做資金託管流程時候存入房管局認可的第三方監管賬戶。

大多數是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協商好時間交房。

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