1樓：娜姐看房
購房者如何正確評估，自己的購房能力？這4點要做到心中有數。
買房時應怎樣進行購房能力評估
2樓：羅仰俠
1．月供一般不得超過家庭月收入的50％購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購買區域房價等眾多因素，並通過購房能力評估計算器，計算出自己在現階段可以購買的房屋的總價及均價，以指導購房者理性購房。2．進行購房能力評估之前要對樓盤**瞭解清楚目前樓市**處於不斷的波動過程中，在購房前需對樓盤**做好兩方面的心理準備。首先，您能承受的房屋總價是多少，根據該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和麵積，併產生相應的組合方式。
例如：您能承受的總價是40萬，那麼您可以購買均價4000元平方公尺，面積100平方公尺的房備返屋；也可以購買5000元平方公尺，面積80平方公尺的房屋等。由於市中心區和近郊區的房屋差價通常較大，這樣的計算有利於您判斷在什麼地段購房以及房屋的購置面積情況。
3．購房能力評估之前要選擇好購房區域第一步的**準備之後，您會對適合您支付能力的購房區域有乙個大致的判斷，下一步就是如何選擇購房區域了。購房區域從大體上可以分為中心城區及近郊區。兩者區別為中心城區配套齊全但多為高層，社群規模較小，**高。
近郊區配套有仿團飢待完善，但社群規模大，**較低。因此選擇不同的區域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區域體驗一下。
從小的方面來說，如果不願意自己的生活因為購房出現太大的改變，應考慮房產與本人及配偶工作單位或埋之間的交通狀況，包括公共運輸體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。4．進行購房能力評估要清楚自己的償貸能力如果您準備一次性付款，那麼最好還是能準備一定的家庭應急資金。
如果您決定貸款，就需要對貸款後的生活做好安排。由於貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩定的工作及收入**。同時，由於增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋後對日常生活產生影響。
總體來說，購房能力評估主要就是對經濟實力的評估，按照自己的收入水平來選定區域、單價、面積、總價等等。買房之前對自己的能力有個準確的評估，這樣在購房後才不至於出現生活不便利的情況。
如何正確評估購房能力？
3樓：羅仰俠
想買房必須提前瞭解自己的經濟狀況，判斷自己是否有購房能力。最簡單的方法是問自己五個問題。問題。
一、我要選什麼樣的房子。
1）目標區域（城市、商圈）
2）房屋情況（面積、樓層）
3）房屋**（首付、月供）隨著2016年全國限購限貸政策的影響，各地最低首付都有所提高，因此購房者在購房前要提前瞭解意願城市的政策。問題。
二、我有多少可用資產分為兩皮銷神種情況，如果購房者擁有一定的經濟實力，可以進行一次性付款，那麼可以根據自身需求選擇全款或貸款。如果經濟能力比較一般，那麼就需要考慮自己有多少可用資產。
1）已有可變現資產。資產包括存款和負債。負債包括信用卡欠款、銀行貸款、其他欠款等。可用此一項來計算自己的現有財產和首付之間的比例。
2）收支狀況。包括每個月的固定收入和支出，通過計算可以看到自己的月供能力。一手房置業者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你還需要支付維修**、契稅和配套費用等。
購買二手房的要注意除了支付首付款外你還需要支付中介費、契稅、營業稅、個稅、貸款評估費等。問題。
三、我的貸款能力。
1）查詢個人銀行信用狀況個人銀行信用狀況決定著是否可以順利辦理購房貸款。信用狀況主要看銀行還款是否有逾期，主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款，其中最為常見的是信用卡逾期還款。
2）評估每月的還款額及還款年限首先，通常情況每月還款額不應超過家庭總收入的50%。另外，多數銀行對借款人有貸款年限的要求，例如有省市規定男性年齡加上貸款年限不超過65歲，女性年齡加鬥彎貸款年限不超過60歲等。問題。
四、我還缺多少錢缺多少錢主要取決於上述問題的結果。如面對資金缺口，可考慮自己或家庭名下是否有公積金、是否可以得到親朋好友的支援、是否有可以辦理抵押貸款等。問題。
五、風險承擔能力買房是為了能有更好的生活質量，但切記不能把所有的錢都放在房子上，尤其是透支買房。這裡除了考慮每個月的固定支出之外，還要考慮預留教燃虧育資金、醫療資金等。
如何評估自身買房能力
4樓：羅仰俠
1、計算首付能力。
計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子裡。
2、計算月供能力。
如果你是貸款購房，你每月的月**該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上公升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。
3、計算養房能力。
養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離啟罩告上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。
4、考慮還貸能力。
手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房後的月供也是每月一項艱鉅的任務。要根據自己的經濟實力來合理規劃，首付與貸款是此消彼長的關係，如果想減輕還貸壓力，就儘可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日後還貸壓力越大。
5、計算裝修費用。
裝修與適當的房屋維修款項也必須考慮進去。另外，必需的生活設施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬頻網等。購置新的傢俱家電、裝飾費用也要考慮。
6、購房的各種稅費。
稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。
7、物業支出。
商品房一旦售出悶遲，購房人便要開始負擔房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，悄明會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數百元甚至上千元，各地區收費標準不同，購房前有必要了解詳情。
一、「買房能力」定義。
就是看你是否有能力購房，或一次性付款購房，或貸款購房。如果是貸款購房，那就應該評估你的還款能力，即以你的月供與家庭月收入比來衡量，一般月供最高不宜超過家庭收入的50%。
購房能力評估
5樓：網友
你可以貸款再買一套房子，具體建議如下：
1、如果買坯房，8500*90=76萬元左右，第二套房要首付40%——50%，暫50%計，76*50%=38萬元（在允許範圍內），需貸款38萬元。當前的基準利率是，二套房要上浮20%，為，建議貸款10年，還款的方式有兩種，即等額本息法和等額本金法：
a、等額本息法：月還款額為 元（每月相同），總利息為 元。
b、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第乙個月還款額為 元（以後逐月減少，月減少額為 元），最後乙個月還款額為元，總利息為元 。
兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還 元。
以上的月供均在你的承受範圍之內，具體採用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
2、如果買精裝房，10000*90=90萬元，首付也按50%，需貸款45萬元，利率也是，建議貸款15年：
a、等額本息法：月還款額為 元（每月相同），總利息為 元。
b、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第乙個月還款額為 元（以後逐月減少，月減少額為 元），最後乙個月還款額為元，總利息為 元。
兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還 元。月供也在你的承受範圍之內。
說明：總利息的支出與與貸款的金額有關，金額越高、總利息越多；也與年限有關，年限越長、總利息越多。
以上建議僅供你參考，希望對你有幫助。
6樓：闞致遠
我也是投機客，答案是你完全可以買，但是裡面有好的問題我在這裡無法給你具體解答；
你留個號我給你算個帳，你就更知道該怎麼樣花這個錢了！
7樓：網友
呵呵，什麼都有可能。
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