1樓:年憶之
不可以。房地產權證(也就是房產證。
上面只有乙個人名字,要求是一人一證,第一業主持有,在佔有房屋份額那欄填的是共有。貸款買房,商品房目前處於抵押狀態,只有貸款還清,抵押狀態解除後,才能辦理「增加共有權人」的業務。
在房產證上加名字」的法律術語是「房屋所有權變更登記」,但變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態,比如不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。現在大多數年輕人都是選擇貸款按揭。
買房,貸款還清之前,是不能辦理變更登記的。
購房合同。寫幾個人的名字都可以,但是注意購房合同上填寫的購買人是誰,房產證就登記給誰。按揭貸款合同:
只能寫乙個人名字,因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理,保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一,其原因是規避銀行的貸款風險。
擴充套件資料:1、父母子女加名,選擇贈與最合適,如果是父母、子女等這種關係間的房產要辦理變更手續,就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由於公證費下調,贈與的成本支出在一定程度上減少。
2、贈與流程:需要先去公證處。
辦理房產贈與的公證,之後攜帶相關是房屋兩證,雙方身份證。
戶口本,婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬。
間贈與是不限購的,不需要做購房資格審查。
3、贈予手續:
一)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書。
一)受贈人憑原房屋所有權證。
贈予合同,按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。
2樓:才人磨奇文
不可以。貸款人和產權人必須為一人,如果需要用父親的名義辦理貸款的話,可以在產權證上寫兩個人的名字,用父親作為主貸人,那樣就可以了。如果產權證上是本人,按揭貸款上是另乙個人,基本是不可能的。
3樓:山之尉添智
寫兩個名字也是要過戶的。我家是兩個。
房產證。我乙個,孩子乙個,各有房子50%的產權。我是綜合考慮多方面因素這樣做的,現在證明我做的是對的,你也可以參照我的做法。
希望我的解答能幫到你。
房產可以寫上兒子和父親的名字嘛
4樓:網友
房產證上可以寫父親和兒子的名字。
房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:
一、第一種情況:有房無貸。
辦理流程是:
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,視窗工作人員會稽核提交的材料,如果材料齊全就給你們乙個號碼,然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。(具體費用以當地規定為準)
二、第二種情況:有房有貸。
辦理流程是:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。(具體費用以當地規定為準)
三、第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方公尺元交易費。
2、不滿5年,的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
房產證過戶辦理所需材料。
1)登記申請書。
2)申請人身份證明。
3)房屋所有權證書或者房地產權證書。
4)證明房屋所有權發生轉移的材料。
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者另外證明房屋所有權發生轉移的材料。
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