租房的時候籤的合同上要求必須租夠一年有法律效力麼
1樓：高輝
有法律效力。既然合同約定了為1年，那麼如果提前搬走就屬於違約，要承擔違約責任。對於提前退租，想拿回部分租房費用的，如果在簽訂合同的時候有關於提前解除合同的相關條款，就按照合同執行，如果沒有，建議與房東協商解決。
法律分析
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人資訊，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋位址、居室間數、使用面積、房屋傢俱電器、層次佈局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方式、租賃雙方的權利義務、租約等。
作為完全民事行為能力人，合同自成立時對雙方即具有約束力，一旦簽訂了租賃合同，雙方就應按約履行。但根據具體情況，合同法中還有雙方可以隨時解除合同，但違約一方要承擔相應責任的規定。在租賃合同中，如承租人不想承租時，應提前告知房東，讓房東有一定的時間再尋找下一家租客，由此造成的損失，承租人應當予以合理賠償。
法律依據
中華人民共和國民法典》
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
2樓：網友
期限要求是有法律效力的，但是不知道你在簽訂合同的時候有沒有關於提前解除合同的相關條款，如果有可以遵照執行。如果沒有，與房東商量一下，應該可以拿回部分房租費用。
對於你這種情況提前退租想拿回部分租房費用的情況，法律應該是予以支援的，但是由於你是要求提前解除合同，應該給予房主部分補償。
3樓：網友
合同是有效的，就看你們怎麼約定的了。
租房籤的合同上要規定租期為多久嗎，租期到了房東就有權不租給你嗎
4樓：科學喵
合同到期後，房東有權不再出租該房屋。
房屋租賃合同上要註明租賃期限。如果不註明租賃期限，根據合同其他內容仍不能確定的，法律上視為不定期租賃，任何一方都可以隨時解除合同。
租賃合同上註明租賃期限的，期限屆滿，租賃合同自動終止。如果需要繼續租賃，需要雙方重新協商並簽訂租賃合同。也就是說，合同到期後，房東有權不再出租該房屋。
根據《中華人民共和國合同法》
第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
5樓：揚州信發塑料廠
剛畢業的學生的話，我建議你先租一年，然後和房東約定好，第十個月時告訴房東是否繼續租這套房子，如果不告訴，代表還準備租一年，或者再定協議（半年或三個月）；
打個比方：房東和你如果簽訂一年租房協議，如果準備在一年後就不與你籤合同的話，應該提前乙個月通知你，這樣你也有乙個月時間再找房子；像這種情況，合同一年到期後，你就得搬家了，房東有這個權利；
建議先租個一年，因為剛畢業的大學生，參加工作一年後，工作經驗會積累些，就會考慮到換工作，這樣意味著租的房子得靠近單位，或者更合適的地方，這時一年租約差不多也到期，工作積累了一年工資，也可以換個更好些的地方。
有什麼疑問可以諮詢！很樂意為你服務。
6樓：鬱媽媽
租房時如果有籤租賃合同，那就要按照租賃合同辦事，一般會交乙個月或兩個月房租為押金，這就要看你們合同是怎麼籤的了，如果到期了繼續租，就看房東會不會漲價，在同等條件下，你是有優先租住權的。
7樓：網友
一般一年租期，可以和房東商量半年，租期到有權讓你退房，沒到期就不行啦、
租房籤合同一年未到期不想租了
8樓：精彩百曉生
遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據雙方在《租房合同》中的約定，要求租客支付房租並承擔違約責任。
在具體操作中，房東可以先向租客進行協商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產生矛盾；如果雙方協商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租並承擔違約責任；如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同。
9樓：博主狩坊
首先房租沒到期，是作為租房人主動不履行合約，所以說是違反了租房合同的，這樣租房初期所交納的押金可能會被房東扣押，且房東有可能要求租房人交納違約金。
解決方案：主動跟房東協商，看是否能提前解約，如若不能就只能承擔違約責任。
10樓：
這個看你當初和房東籤的合同上有沒有註明出現這種情況怎麼處理，如果註明了，房東大概會按合同處理吧。你也可以和房東協商，如果能以很小的代價解決也可以搬走。如果房東以你違約在先扣你押金什麼的，你如果實在不想住，就轉租出去，等租期到了解約。
11樓：丙欣躍
租房子的時候應該簽過合同，看一下合同有沒有規定違約等得相關條款，如果有的話違約金不得超過20%，可以跟房東協商一下。押金不能算作違約金，如果一定得支付違約金，可能會從你的押金里扣除。
12樓：網友
違約是肯定的，，有約定違約金多少沒？？？那2000很難討要了。。**給你支招172972115【公益律師團】。
13樓：網友
你可以轉手租給別人剩下的8個月，這樣就算少要一點租金也比失去那2000押金好辦的多。
租房合同代簽還有法律效力嗎
14樓：鹿泉文化藝術服務中心
租房合同代簽，被**人事後追認具有法律效力。
根據《民法通則》的規定：第六十六條 沒有**權、超越**權或者**權終止後的行為，只有經過被**人的追認，被**人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。
本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。
因此，租房合同代簽，被**人事後追認具有法律效力。
15樓：匿名使用者
有委託書可以代簽，沒有委託書，代簽就無效了啊。
16樓：我就是我
有當事人授權代簽，具有法律效力。
租房合同沒有當事人授權是不能代簽的，因為合同是當事人與對方簽訂的約束條款，如果代簽並且在沒有委託書的情況下，這樣的合同在法律上是可以視為無效的。並且在簽訂合同時還要注意簽訂合同的內容必須是真實有效的。
17樓：棟翊
你是不是被坑了？簽訂合同需要雙方同意，你不同意你也不會去籤對吧？被坑只能怪你沒看清楚合同。
現在的愣頭青進廠也是合同都不看就猛地籤。
籤一年的房屋合同只住了乙個，租房的時候都說了租不長，他讓我簽了一年，如不租了算違約嗎？
18樓：馬會鋒無悔
最普遍的介紹：合同問題特點是什麼：一年合同。
舉例說明應用場景：合同法。
其它含義：單方解除合同，違約。
舉例說明應用場景：要賠償違約金。你說租不長時間，他讓你籤一年，就是個坑讓你跳。因為你必須賠償11個月違約金。
註冊公司需要提供的房屋租賃合同是不是要求籤約時間在一年以上？
19樓：呼和赤那
一般要求屬非公司企業住所或營業場所房屋租賃的期限必須在一年以上。 各地對經營場所的要求都有自己的行政管理辦法，一般情況下，是要求經營場所的使用期限是在一年以上的，有個別地區要求至少6個月。
並且，根據所申請的公司性質的不同，各地工商機關和行政管理部門也有相應的要求，建議最好還是在一年以上。
20樓：愛已百年
3個月也可以，要看房東跟你怎麼籤的，工商局受理不堪租賃合同，只看住所證明那一頁，等執照辦下來了，到稅務局辦理稅務登記證的時候才看租賃合同，按照租期的長短和金額的多少繳納房產稅。
21樓：上海註冊
你好，註冊位址的租賃合同承租時間最少是一年。
22樓：網友
越長越好，顯示公司越穩定。
23樓：河南中鼎礦業
工商局要求必須在一年以上 要不沒法給你出營業執照。
租房籤的合同有效嗎
24樓：精彩百曉生
是有效的。
房屋租賃合同必須要有以下的要件：
房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：
一）當事人姓名或者名稱及住所；
二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
三）租賃用途；
四）租賃期限；
五）租金及交付方式；
六）房屋修繕責任；
七）轉租的約定；
八）變更和解除合同的條件；
九）違約責任；
十）當事人約定的其它條款。
第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，並經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
第十一條 租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。
出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同。
住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。 第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同： （一）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
三）當事人協商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
25樓：微風
當然有效，當時租的時候我問了房東押金能退嗎，他說是不租了提前乙個月通知，押金能退，你當時沒有寫的合同上，現在扯這個肯定是說不清的，不管扯到法院去還是你違約的，還是協商解決吧，一般來說沒有到合同期，押金是不退的，至於付50%的違約金倒不必。
26樓：成都攀枝花
合同應當有效。沒有到房產局備案、沒有到當地派出所登記，並不能由此就得出合同無效的結論，沒有完善手續並不必然導致合同無效。
由於房東未完善手續，也存在不妥之處，建議與房東協商解決，各退一步，海闊天空。
27樓：豔陽上天
儘量與房東好好協商，畢竟是有合同你違約在先。如從法理上講你肯定是過錯方（違約），建議你從情理上與他溝通，儘量減少損失。俗話說：有緣才相識相交，買賣不成情意在，和氣生財嘛。
28樓：甭得意
你的租金付了沒，是否已付完截止了。押金是沒有理由扣的，通常所謂押金指的是財產保障金，不是合同履約保證金（如果你籤的是後面這種，你就別折騰了）所謂違約金付百分之五十也是胡扯這沒這麼要的。你想啊我與其付你百分之五十（他肯定不是要月租的50%）還不如租下當倉庫呢。
法院也不可能支援，這種糾紛法院最多向被違約方支援乙個月的租金賠償。商業合同除外。
租房籤合同的時候不是房主本人籤，我想租房籤合同，房主在外地，親戚代簽有效嗎？
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租房籤一年的合同需要交多少押金，租房時籤一年合同並交押金，住了半年準備搬走，可以退押金嗎？
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