在租房簽合同的時候，需要注意些什麼？

1樓：輕鬆說文

第一，要核對房東的身份。在簽合同時房東通常都會要求租戶出具身份證，甚至還會保留租戶的身份證影印件。同樣的道理，租戶在簽訂合同的時候也要核對房東的身份，同時要房東出具房產證。

有些是二房東，但是在沒有問的時候他們也不會明說。但是後續如果要辦居住證，或者是需要房東提供相關資料時，二房東才會告知這房子不是自己的。若是可以房東的身份證影印件，自己也留乙份。

第二，合同條款看清楚之後再簽字。現在很多人簽合同都是大概掃一下合同，裡面的細節都沒有看清楚立馬就簽字了。這是乙個很危險的舉動，在簽之前一定和房東把每一條條款都過一遍。

包括房子的面積，屋內各個裝置的情況。有時候稀里糊塗簽下來了，到使用的時候才發現屋裡很多家電都壞了，這時候再去找房東，房東就會推三阻四的。甚至租戶要修理家店，還要自己掏錢。

第三，一些細節問題要事先說清楚。比如每個月的物業費誰來交，水電是如何繳納。還有家裡的物品自然損壞，該如何維修，這錢由誰來承擔。

家裡有哪些裝置和家電是不可以更換和丟棄的，哪些東西是可以扔的，這些都要事先說明。

有些房東就喜歡無理取鬧，剛開始的時候沒說清楚，等到退租的時候就東扣西扣，那點押金幾乎都扣完了。我曾經租過一套房子，在入住的時候問他房間裡的桌子能不能扔掉，桌角都發霉了。

房東說可以扔掉，我們就把舊的桌子扔掉了，自己買了一張新的。等到退租的時候，房東要求我們要把新買的桌子留下，或者是再給他買一張桌子，否則就要扣我們的押金，理由是我們扔掉了他的桌子，那麼就得補一張還給他。

2樓：問題周

租客與房東簽訂合同需要注意，首先需要注意出租人是否有權出租房屋，若出租人是否是二房東，檢查是否有書面的產權人同意轉租協議；其次將需要與其租客分攤的費用約定清楚，如物業費、清潔費、水電氣費等。最後需要約定相關違約責任，如租客租賃期限未滿時轉租或者退房違約金的約定等。

3樓：你到底敢不敢

在租房簽合同的時候，需要注意首先一定要驗證房東的乙個真實身份，而且也要看房產證是否是房東的名字，並且對租房合同進行仔細的研究和詢問，在簽字之前一定要注意細節。

4樓：阿相愛娛樂

需要注意簽訂合同的時間和比較重要的事項，要認證看完每一項你認可的，不然後面很麻煩。

5樓：唐棠頻缺抗遼

一切以書面為準，口頭承諾視為無效。房屋情況要說明清楚，包括家具電器等隨房物品要在租房合同中寫明，還要確定這些是否能正常使用，以及房屋裝修情況，如果租客想要進行改造是否可以。

6樓：三棵樹

在租房簽合同的時候，需要注意這些，例如，租房子的細節一定要看清，把兩個人的責任分清，其次要檢查房東的身份，確定是否是房東的房產。

簽訂租房合同時需要注意什麼

7樓：付海濱

法律分析：1.注意出租人的租姿主體資格。要確定出資人是不是真正的房東。

2.注意對於轉租的約定，是否允許轉租。

3.明確約定房屋修繕責任。

4.注意關於租金的約定以及支付方式的約定。

5.注意房屋是否存在不允許出租的情況，如是否已經抵押了。

法律依據：《中華人民共和國合同遊友法》第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。

因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減弊磨絕少租金或者延長租期。

在租房簽合同時要注意什麼？

8樓：姜超

網友提問：租房流程有哪些？房客租房簽合同時應注意的事項有哪些？

律師解答：一、租房流程。

一般而言，租房有如下的程式：

確定需求——尋找**資訊——聯絡房東——看房——定房——定合同。

租房正規過程：

一)雙方簽訂租賃合同。

二)房主檢視房客身份證，(可向公安局確認身份證).並索取影印件做為合同附件。

三)房客檢視房主產權證明(可向當地產交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同)。並索取影印件做為合同附件。

四)合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的**委託書。

五)辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。

六)如果房主要求支付定金，也需要請檢視以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。

二、租房簽合同時的注意事項。

一)「租憑合同」時要寫明租房期限、租房具體位址(要跟房產證上一致)，室內包含設施(因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以後退租時引來糾紛)，水電費、物業費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金並備注上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費用。)

二)要檢視房東的房產證，並索要乙份影印件。還需注意，就是有的是房東委託其親戚或是朋友幫忙**租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具乙份「授權委託書」，裡面具體寫一些「委託人或**人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列**人替本人辦理相關房屋出租各項事宜，簽署有關檔案，本人均予以承認！」

三)簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件(是用來看的)，影印件、房產證原件和影印乙份，委託書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份「合同」，這樣差不多就可以。

租房簽合同時要注意什麼

9樓：蔣德順

租房簽合同時要注意以下幾點：

一、租房前應當了解的情況：

1)出租人是否有權出租住房，要看其產權證，驗看出租人的身份證是否與產權證一致。

2)該住房是否有合法的出租檔案，即《房屋租賃許可證》。

3)檢視房屋的實際使用條件與狀況。

4)紅線界定範圍的平面圖(雙方加蓋公章)

二、哪些房屋不能出租？根據《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：

1)未依法取得房屋所有權證的；

2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的；

3)共有房屋未取得共有人同意的；

4)權屬有爭議的；

5)屬於違法行為的；

6)不符合安全標準的；

7)房屋已抵押，未經抵押權人同意的；

8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；

9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

三、承租人是否能改變房屋用途？承租人需改變合同約定的用途的，應當事先徵得出租人同意。「住宅不得改變使用性質。

因特殊情況需要改變使用性質的，應當符合城市規劃要求，其業主應當徵得相鄰業主、使用人和業主委員會的書面的同意，並報區、縣房地產管理部門審批。物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和公共設施，不得改變使用性質」。承租人使用房屋所發生的水、電、煤、氣、通訊等費用，由承租人承擔；但租賃合同另有約定的，從其約定。

物業管理費用，由房屋所有權人承擔，另有約定的，從其約定。

10樓：我妻

■疑惑陳慶林律師：租房時，首先一定要籤《租賃合同》，這對雙方都有好處。因為房屋租賃合同是一種承諾合同，只要合同一經簽訂，對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

在籤《租賃合同》前，要了解合同主體是不是有資格。出租人一般是房屋的所有人，但對標的物享有合法的使用權的人，也有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。另外，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

由於房屋是特定物，在簽合同時，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質量指房屋的內部構造、相應的配套設施等，數量則指房屋的面積、間數等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據。

如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以採取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。

為更好的防止欺詐和減少不必要的糾紛，在簽訂書面的租賃合同時應大致注意以下幾個問題：

1、檢視出租人的房產證明和有效身份證明。

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。

4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據。

5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。

6、要明確違約責任和違約的補償標準。

7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任等。

11樓：朝陽精品店

要注意的是房租怎麼付，不租的時候怎麼算，雙方責任和義務，家裡電器等損壞後由誰來維修。

12樓：匿名使用者

建議你可以去反黑中介租房網看一下，有專門針對租房合同條款和法律糾紛問題發布的文章，還有租房攻略和識別黑中介方法。

在租房簽合同的時候，需要注意些什麼？

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籤合作合同的時候需要注意什麼，籤合同時需要注意哪些事項？

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