1樓：居理買房網
借名買房在買房的過程中是會存在的一種現象，在限購限貸的城市中，這種情況會稍多一些。但是這種方式也有其相應的風險，在整個購房過程中，因為要借名，那麼前5年左右是沒法過戶到自己名下的(一方面是交房到下方本滿兩年的時間，另一方面是自己要攢夠資質)。那麼這個資質可能要佔用他人幾年時間。
同時這個房子從所屬權來講屬於別人，這個通過公證法律效應也不夠大。所以建議如果這邊考慮這種方式，可以選擇直系親屬的名額，對來講比較靠譜。或者和借名的人相互抵押購房，做乙個相互的制約可能會好一些。
2樓：法妞問答**諮詢
一、出資人所面臨的風險。二、登記權利人面臨的風險。
3樓：法律快車
借名買房，是指當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益。
借名買房是借名人與登記人之間的一種合同。實踐中根據所買房屋的性質，會存在不同風險。
法律依據】民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
借名買房房子應該是誰的
4樓：鄭麗燕
法律臘告分析：借別人名字買房，房子歸實際支付購房款的出資人。
法律依據：《中華人民共殲攔和國民法典》
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律輪改明規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。
借名買房可靠嗎
5樓：楊利慧
法律分析：借名買房的變通方式實際上存在很大風險。房地產作為不動產，以物權登記為準。
在借名買房的情況下，房地產交易中心登記的對族碼數外公示的房產所有權人是實際出資人的父母或子模殲女，即「名義產權人」，而實際出資人則是「實際產權人」。如果名義產權人未經過實際產權人的同意將該房地產擅自**，且買家是以正常**購買的，則實際產權人則無法要求取消交易。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第六百四十一條 當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支兆首付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬於出賣人。
出賣人對標的物保留的所有權，未經登記，不得對抗善意第三人。
借名買房可以嗎
6樓：肖正偉
法律分析：借名買房是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，並以他人名義登記房屋所有權的行為，是違法的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
什麼是借名買房？
7樓：李向葵
法律分析：借名買房，指自限購政策施行之後，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能籤買賣合同，也無法在房地產中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者採用了「借名買房」的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。
法律依據：北京市高階人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第十五條 當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人螞歷名下，借名人實際享有房屋權益，借擾悄名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支援。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法緩物渣不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
什麼是借名買房
8樓：胡文學
借名買房，一般是針對自買房限購政策施行之後，部分有購房需求的人失去了原有條件的購房資格，即使可以籤房屋買賣合同，卻無法在房產中心進行交易過戶的，在此情況下，個別購房者會採用了借名買房的方式，即用父母、子女或者其他人的名義進行購房，但購房款項則由實際購房者自己支付。1、規避法律或購房政策，因為限購之後購房需要具備一定的資格，事實購房人在沒有資格情況下，使用具有資格的名額購買是較為常見的情形。2、購房人貪圖便宜、享受優惠。
例如針對單位的建集資房，一般**比商品房實惠很多，但員工卻沒有經濟能力的，同時有明文規定集資房只對本公司員工進行**，所以一般購房人與單位員工私下籤訂買房協議，使用該員工的名義先簽訂購房合同，所有房款均由購房人支付，並另外給該員工一定的費用，等到集資房的房產證下來後，根據協議辦理過戶。
法律依據
房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
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