賣方滿五唯一，買方二套房，買方繳稅都有哪些？

1樓：稅優選

一、買新房子要交哪些稅費。

1、契稅：144平公尺以下普通住宅，對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅，超過144平公尺3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。

交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花稅。

在訂立合同時就直接繳納，總房款的，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款。

的收費專案，各銀行間有細微的差別。

二、買二手房要交哪些稅費。

1、契稅：普通住宅，商業或公寓為4%；住宅類房屋標準按房款總價的3%或或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業稅：總房款的一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅)；

3、如果有營業稅還會附帶城建稅。

營業稅*7%)、教育附加(營業稅*3%)、地方教育費(營業稅*1%)；

4、個人所得稅。

總房款的，一般買方承擔；

5、土地出讓金。

總房款的1%（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交）；

6、印花稅：總房款的萬分之五；

7、交易費：平方公尺數*3(買賣雙方都要交，且數額相等);

8、產權證工本費：約80元。不一定是這個數；

9、他項權證。

工本費：約80元(貸款才有的費用);

10、抵押登記費：根據銀**況定；

11、保險費：根據保險公司情況定。

12、國土證。

大修**：購房款的2%-3%，是指公共設施。

共用裝置的維修**。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

2、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

3、權屬登記費：權屬登記費就是辦理房產證的費用。

4、交易手續費：一般為住宅：建築面積×3元/㎡；非住宅：建築面積×11元/㎡。

買房子是一件開心的事，也是一件很麻煩的事，為了避免以後不必要的糾紛麻煩，我們事先一定要做好功課，對買房要交哪些稅以及買房主要稅費有哪些等關鍵問題，一定要弄明白。

2樓：生活中的無厘頭

買方只需要繳納契稅就可以，如果是劃撥地，還需要繳納土地出讓金。

賣房不是滿五唯一，需要繳納哪些稅？

3樓：知識貓頭鷹

賣房滿五年，不是唯一房產的需要繳納以下稅費：

1）契稅：基準稅率3%，優惠稅率。

和1%，由買方繳納，同時規定。

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的；

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

4）登記費：工本費80元，共有權證：20元。

5）測繪費：元/平公尺，總額=元/平公尺*實際測繪面積；

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺。

二手房還款方式：

1、等額本息：

貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

2、等額本金：

賣方有二套房，已滿五年，買方是首套，要交什麼稅?

4樓：hd一川

**滿兩年的住房免徵增值稅；

政策依據：財稅2016第36號檔案附件三。

**的住房滿五年免徵個人所得稅；

對於住房的購買方，只需要交納契稅首套房可以按照財稅2016第23號檔案規定享受優惠政策。

5樓：不平

買房子要交契稅，但賣方是兩套房，那要看看是商品房還是商鋪。

如果賣方是兩套商品房，那麼契稅就不是滿五唯一。契稅會高。

如果賣方是一套商品房，一套商鋪，那就是滿五唯一，契稅正常。

6樓：蒙暖

賣房有兩套房，已經滿五年，買房是首套房，當然是要交房屋交易費的。因為是賣房，有兩套房已經滿了五年，所以一般是不要叫其他費用的。但是夠買房，當然是要交房屋交易稅的。

7樓：

摘要。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。