1樓：
你好！如果你的錢沒有別的用（做生意,好的投資專案），建議你提前還款。銀行的理財產品最高6%的收益，，而你的銀行利息達到9%左右，下來就是個不小的數目。
上邊的計算式正確的。如果想在具體還以去銀行諮詢。另外你怎麼算，也算不過銀行，銀行就靠這個掙錢的。
我現在貨幣**，6%的收益，也是保本沒有風險的。
希望我的回答能給你幫助！
補充：你開始還的時候是本金少，利息多，前幾年收的是利息，後邊是本金。
暫時想到這些。
2樓：
你的貸款利率是6.55%*1.1=7.205%
而你的理財產品利率才有4%，差的多呢。而且20萬檔次的沒有很高的理財收益。如果資金不是問題，還是提前還款的收益比較高。
因為你貸款時的利率比較低，而近幾年一直上調，12年才小幅下調。所以你的總利息實際是上升了。如果提前還款的話，節省的利息更多。
網上的計算過於簡單了，按縮短年限方式，提前還20萬，給你算的是10.5萬。提前還10萬的話，可節省6.4萬。
3樓：村站與路基
無論做什麼，你手頭應有一筆10萬左右隨時可以領岀的現錢以防不測之用比較妥當。
4樓：匿名使用者
可以做做上海t+d的****投資產品，作對方向年收益翻倍都可能
5樓：匿名使用者
肯定提前還款好！
貸款利率看起來變化不大，但是這個是算時間價值的，相當於複利，很不划算。
商業貸款利率上浮%10什麼意思，假如20萬貸款十年要還多少
6樓：市井老朽
這裡的上浮10%是在什麼基礎上上浮呢，是在基準利率7.05%基礎上嗎？
如果是的話，那上浮之後就是7.755%。
按這個利率計算的話，你每個月還2400。74元十年你累計支付利息88088.54元，支付總額為288088.54
(一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。
因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
7樓：手機使用者
現在商貸五年以上普遍上浮20%了，基準利率4.9%，上浮後是5.88%，20萬每個月還2208.38(元)，本息一共265005.23元。
可能提前還貸 貸款10年划算還是20年划算，利息怎麼算，請詳細說明 ，萬分感謝！！！
8樓：寒夜看血飄
貸款利率是會有浮動的，貸款利率浮動區間在0.9％至1.7％之間。
等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 ÷ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。
舉例說明假設以100000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65％。
比較下兩種貸款方式的差異：
等額本息還款法： 月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.
005541667 月還款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.
005541667）＾120－1〕=11431.27元合計還款 137175元 合計利息 37175萬元
等額本金還款法 ： 每月還款金額 = （貸款本金÷還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率=（10000 ÷120）+（10000— 已歸還本金累計額）×0.005541667首月還款 1387.
5元 每月遞減0.462元合計還款 133527元 利息 33527元
9樓：麥麥
「可能」提前還款的話，就要看你個人情況了，總的來說如果是5年以上的10或20年不會相差很遠，只是20年比10年的月供要少得多，但總的利率比10年要多一點，如果你能承受月供壓力的話，建議你申請5年的，利率比5年以上的要低。至於利息怎麼算的話，你可以到隨便一個銀行的主頁，一般都會有貸款計算器。但你要做好心理準備，一般提前還款是要交違約金的，而且銀行一定會卡得很嚴，尤其是大額的貸款。
提前還房貸真的划算嗎
10樓：敏敏情感答疑
提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，需要了解的是提前還款是否需要違約金等，如果利息以及違約金都要給的話，就沒有必要提前還款了
11樓：大鬍子說房小助理
不要提前還房貸，理由如下：1、 房貸是普通老百姓能借到的金額最大、利息最低、時間最長的貸款；2、通貨膨脹，還款壓力越來越小。
12樓：阿跪的幸福生活
這個還是看你懂不懂投資或理財嘛， 你要是懂，基本上收益率都比房貸利率高， 那肯定不提前還呀， 甚至還想多貸點。 但如果咱就是不懂，那就提前還了唄。
13樓：雪瀾饒谷翠
如果有閒錢的話還可以。如果用來投資做生意，提前還款很不合適，因為7折的利率是非常優惠的，現在想申請都申請不到
14樓：匿名使用者
提前還清房貸是否划算的問題主要看你房貸的利率是多少，以現在的利率水平來看，5年以上貸款基準利率是4.9%，如果房貸利率是7折、85折、95折、上浮10、上浮20%，對應的年利率分別為3.43%、4.
164%、4.655%、5.39%和5.
88%。如果手裡有餘錢，投資銀行理財產品的話，目前利率在4.5%左右，可以看到，單從收益率比較來看，大概95折的房貸利率水平介於提前還款的臨界值，基準利率上浮的房貸應該提前還貸。
但是現實中，投資理財產品是比較低風險、低收益的方式，如果你能找到更高收益率的投資專案，收益可以彌補利息支出，那麼就沒有必要提前還房貸。此外，手裡的餘錢還可以應急使用，總的來看，除非房貸上浮比率較高，或者手裡餘錢找不到較好投資方向，否則的話，不應該提前還清房貸。
利率上浮10是什麼意思
15樓：情感新港灣老師
利率上浮10是執行來1.1倍利率源。
利率浮動是在央行基準利率的基礎上上浮或下浮，以最新的利率6.8為例
，上浮10%就是執行1.1倍利率，利率為7.48。這個10%一般是二套房的執行方案，或者有不超標的不良信貸記錄的貸款者再次貸款執行的標準。
利率表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：利息率= 利息量/本金x時間×100%。
利率上浮是各商業銀行（除中國人民銀行以外的銀行金融機構）在中國人民銀行下發公佈的基準利率基礎上針對某種業務對利率做出不同幅度的上行調整，與此相對的還有利率下浮。
常見的利率上浮表現在銀行鍼對企業的商業性中長期貸款。款基準利率是央行釋出給商業銀行的貸款指導性利率，商業銀行會根據這個基準利率制定本行的實際執行的貸款利率，而當前我們所說的商業銀行執行的基準利率。
16樓：監理師
利率上浮10就是指在基準利率的基礎上上浮10%。
比如當前五年期貸款利率為5.9%，上浮10%以後是：
利率=基準利率（1+10%）=5.9%×1.1=6.49%。
17樓：我要走
這個是針對基準利率的，上浮10就是 現在利率=基準利率+基準利率*10%，目前基準利率是6.55%，上浮後就是6.55%+6.55%*10%=7.205%
18樓：張得帥
上浮10%利率就是指在基準利率的基礎上再多出0.1個百分點。可以是存款利率也可以是貸款專利率。
上浮屬利率是指商業銀行在指導和規範貸款業務程式中，向主貸人（或機構）執行的一種在一定時期內 利息量與 貸款本金的比率結果高於 基準利率的 信貸政策。而基準利率比值的多少一般都通過該國所在的**央行根據當時的社會經濟狀況所擬訂釋出。
利率上浮多少百分比，則只需將央行的同檔期利率乘以1加多少百分比即能得到您的貸款利率。另外，大家需要謹記的是，信貸經理一般告知的都是年利率，在計算實際利率時，大家需要將其轉化為月利率甚至日利率，其中，月利率=年利率/12,日利率=年利率/360。
房貸選哪個銀行好？ 20
19樓：匿名使用者
一、收入證明是沒有用的，有經驗的信貸員是要看你的銀行流水的。
二、你要先明確自己是否有提前還貸的能力和需求，什麼時候還，還多少，你這樣兩家銀行分開一算，就知道哪個便宜了。因為一家上浮10%但不受違約金，一家基準但提前還貸要收違約金，所以你自己要按照自己的情況算下賬。
三、貸款審批的過程都是比較嚴格的，房貸的風險相對於銀行來說算是比較小的，所以其實不存在哪家鬆一點哪家緊一點，你要關注哪家服務態度好，在每期還息的時候是否貼心的告知你，否則造成還款逾期，上了徵信記錄很麻煩的。
歡迎追問我。
20樓：匠子金融
既然銀行都是一樣的安全靠譜，當然是優先選借款成本最低的，畢竟買房貸款可不是小數目，一點細微的差距可以為你節約幾萬塊錢。
21樓：羿桀蓋欣愉
看發展商的合作按揭銀行有哪些銀行，根據範圍來選擇。一般來講首選招商銀行，財力雄厚，按揭要交的資料也較少，利息優惠，放款速度不錯；其次是中行，手續上也比較簡單。建行的利率相比其他銀行沒有什麼優勢，不建議選；農行手續比較麻煩。
22樓：匿名使用者
房貸這塊你不用擔心，房地產會幫你處理的，所以貸款可以下來的。按照通貨膨脹率來算，我建議你工行貸會比較合算。至少利息的錢先省了，貨幣一直在貶值，未來的錢就不值錢了。
無需浪費10%的利息。退一步來說，工行批不下，在拿到農商行貸咯。也不吃虧。
徵信上也沒記錄。
還貸還是理財投資，是提前還貸還是投資理財？
你這種情況可以選擇 定投 呵呵 風險較小，收益也小，如果想大收益可以考慮 或者外匯 類，呵呵，我是理財顧問，有需要幫助的可以來找我。之前打折後貸款起碼利息5 請問你理財能保證有5 收入嗎？如果自認為可以，那麼可以嘗試 外匯都風險較大 5 收益今年有點懸 銀行理財產品也沒有5 年收益 房子現在更賺不了...
房貸還有3年就還清了現在提前還貸好嗎？
不管是哪一種還款方法，在還款的任何一個時點，餘下未還部分的本金都是按照貸款利率來計算每一次還款時的利息的。所以，任何有現金多餘的時候，都是提前還款的最佳時點。因為你不再需要為餘下的本金付利息了。只有一個例外，就是你的現金有比貸款利率更高的投資回報的機會，例如可以取得6 以上的投資回報率，就不需要提前...
優房貸好還是宅e貸好，喵貸好還是優分期好
最好在本地銀行諮詢辦理貸款。貸款人一般需要滿足以下條件 1 在中國境內有固定住所 有當地城鎮常住戶口 18 65週歲的中國公民 2 遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄 3 有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力 4 銀行規定的其他條件。喵貸好還是優分期好 優分期好，況且還是多...